Certificats i tràmits a Sant Cugat del Vallès
Som dos arquitectes que treballem a Sant Cugat, amb els certificats signats per arquitecte col·legiat del COAC. Fem el certificat energètic, la cèdula d'habitabilitat, el pack dels dos i la ITE d'edificis, amb preu tancat i sense suplement de desplaçament per Valldoreix, Mira-sol, la Floresta o Coll Favà.
Tot el que pots necessitar, amb preu tancat.
Per què et convé un arquitecte de Sant Cugat.
El parc de Sant Cugat, en dades
Dels 37.354 certificats d'habitatge registrats a l'ICAEN a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet, 13.990 són de Sant Cugat. La lletra més repetida és la E —6.986 certificats, la meitat del total—, però Sant Cugat té una particularitat: és la que més lletres altes hi aporta, amb 804 habitatges amb A i 601 amb B —un 10% del parc certificat—, a més de 2.707 amb D.
L'explicació és als barris: el Centre i les torres antigues de Valldoreix o la Floresta puntuen com qualsevol parc anterior a la primera norma d'aïllament tèrmic (l'NBE-CT-79), mentre que les promocions de Coll Favà i Volpelleres, aixecades ja amb criteris tèrmics, i les cases renovades a fons empenyen les lletres altes.
Què implica, si vens o llogues? Dues coses: la qualificació ha de constar al mateix anunci (RD 390/2021) i, si l'habitatge obté una A, la taxa de l'ICAEN queda exempta —amb B, a la meitat—. Els números de tota la comarca, a la guia El Vallès en dades.
Què et toca segons el cas
Cada barri de Sant Cugat té la seva paperassa típica. Aquests són els tres casos que més ens trobem:
- Vens o llogues un pis al Centre, Coll Favà o Volpelleres. Necessitaràs el certificat energètic abans de publicar l'anunci i la cèdula vigent per a la notaria o els subministraments. Compte amb les cèdules dels 2000: les anteriors al novembre del 2012 duren 15 anys, i per això bona part de Volpelleres ja la té caducada. El pack CEE + cèdula resol els dos tràmits amb una sola visita.
- Tens una casa dels 70 o dels 80 a Valldoreix, Mira-sol, la Floresta o les Planes. En passar dels 45 anys entra en joc la ITE —tret que la casa estigui exempta per separació; mira les preguntes de sota— i gairebé sempre coincideix amb la cèdula caducada: una casa del 1980 fa els 45 el 2025; una del 1981, el 2026.
- Presideixes una comunitat del Centre anterior al 1981. La ITE ja és obligatòria o té el 2026 com a límit; el pressupost per a la junta surt de la calculadora en un minut.
Sigui quin sigui el teu cas, prepara les teves dades abans de la visita i pagaràs el preu reduït.
Sant Cugat: dubtes habituals
Casa meva, a Valldoreix, és a més d'1,5 metres del carrer: està exempta de la ITE?
Només si la separació es compleix per tots els fronts, no només cap al carrer. El Decret 67/2015 (art. 3.2) demana 1,5 metres o més també respecte de les finques veïnes i les zones d'ús públic: una casa reculada del carrer però enganxada al límit de la parcel·la del veí no n'està exempta, i a Valldoreix passa més sovint del que sembla. I si no n'estàs exempt però la cèdula d'habitabilitat és vigent, l'informe pot esperar que caduqui.
El meu pis de Volpelleres és del 2006: la cèdula encara és vigent?
Gairebé segur que no. Les cèdules atorgades abans del 3 de novembre de 2012 conserven la vigència del Decret 259/2003: 15 anys. Una cèdula de primera ocupació del 2006 va caducar el 2021, encara que l'edifici sigui «nou» per als estàndards de Sant Cugat. Per vendre, llogar o canviar els subministraments cal tramitar una cèdula de segona ocupació, amb 15 anys de vigència (art. 9.1 del Decret 141/2012). Els 25 anys només s'apliquen a primeres ocupacions atorgades ja amb el decret vigent.
He posat aerotèrmia i plaques a casa meva, a Mira-sol: em convé actualitzar el certificat energètic?
Si has de vendre o llogar, probablement sí: el certificat es pot actualitzar voluntàriament perquè reflecteixi la millora, i la lletra surt a l'anunci i al contracte. Cap lletra no es pot prometre per endavant —la dona el càlcul amb el programa oficial—, però Sant Cugat ja és, amb 804 habitatges amb lletra A, on més vegades s'aconsegueix de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet.
Venc una casa del 1978 a Mira-sol: què em demanaran a la notaria?
Tres documents. La cèdula d'habitabilitat vigent, que s'ha de lliurar al comprador en la transmissió (art. 26.2 de la Llei 18/2007). El certificat energètic registrat a l'ICAEN: una còpia i l'etiqueta s'annexen al contracte de compravenda (art. 17.2 del RD 390/2021). I si la casa està obligada a la ITE —més de 45 anys i sense exempció per separació—, el comprador ha de rebre còpia de l'informe i del certificat d'aptitud (art. 15 del Decret 67/2015). Val la pena revisar-los tots tres amb marge abans de fixar data de signatura.
Calcula el teu preu a Sant Cugat ara
Dos minuts, preu final amb IVA i taxes. Sense donar el telèfon.
Calcular el meu preu