Els preus de certificat energètic que trobaràs per internet acostumen a parlar d'Espanya en general, i no és estrany veure-hi publicada una «taxa» que no coincideix amb la que cobra de debò la Generalitat. Aquí tens el desglossament català correcte: quina part són els honoraris del tècnic, quant és exactament la taxa de l'ICAEN —12,60 € per habitatge, amb exempció i bonificació segons la lletra— i què ha d'incloure un preu perquè sigui comparable.
Quan demanes pressupost per al certificat d'eficiència energètica estàs pagant, de fet, dues coses diferents. La primera són els honoraris del tècnic: la visita a l'habitatge, la presa de dades, el càlcul, la signatura i la tramitació. La segona és la taxa de la Generalitat, que es paga en inscriure el certificat al registre de l'ICAEN — sense aquesta inscripció no hi ha etiqueta energètica, i sense etiqueta no pots anunciar l'habitatge.
Un preu seriós inclou, com a mínim, aquestes quatre coses:
Si un anunci no aclareix si el seu preu cobreix totes quatre, no estàs comparant preus: estàs comparant productes diferents.
La taxa per inscriure el certificat d'un habitatge existent al registre de l'ICAEN és de 12,60 € per habitatge, segons les taxes publicades al tràmit oficial de la Generalitat en el moment d'escriure aquesta guia. I té dos matisos que gairebé ningú no explica:
Que ningú no et vengui l'exempció com a esquer: és un llistó molt alt. Al Vallès només el 6,6% dels certificats d'habitatge registrats té lletra A o B, segons les dades obertes de l'ICAEN que analitzem a la guia del Vallès en dades. Un altre detall: la taxa no porta IVA — els honoraris del tècnic, sí. I si el que es certifica és un edifici d'habitatges sencer o un local, la taxa es calcula diferent, amb les fórmules per nombre d'habitatges o per superfície que publica la mateixa Generalitat.
La part del preu que varia de debò és l'honorari, i es mou per quatre factors:
Com a referència orientativa de mercat a Catalunya: un pis sol moure's entre 60 i 130 €, i una casa unifamiliar entre 100 i 250 €, gairebé sempre abans d'IVA i taxa. Són rangs de mercat, no les nostres tarifes: calcula el teu preu a l'instant i veuràs la xifra tancada per al teu cas, sense esperar que ningú et truqui.
Els anuncis de certificats low cost comparteixen guió. Abans de contractar, pregunta per aquestes cinc línies de lletra petita:
El «des de» més barat poques vegades és el preu final més baix.
El certificat només el pot subscriure un tècnic competent: un titulat habilitat per projectar o dirigir obres d'edificació o les seves instal·lacions —arquitecte, arquitecte tècnic o enginyer amb atribucions—, tal com exigeix el Reial decret 390/2021. No el signa «l'empresa» ni «la plataforma»: el signa una persona amb nom, titulació i responsabilitat.
Per què t'afecta: el certificat que registris t'acompanya deu anys (cinc si la lletra és G, article 13 del RD 390/2021), és públic i consultable al cercador de la Generalitat, i és el document que veuran la notaria, el comprador i el llogater. Si està mal fet, el problema és teu, no del portal que te'l va vendre.
Abans de pagar, comprova tres coses: qui signa (nom i número de col·legiat), que està col·legiat al seu col·legi professional —en el nostre cas, arquitecte col·legiat del COAC— i que treballa amb assegurança de responsabilitat civil. Costa un minut i separa els professionals dels intermediaris que revenen certificats a tècnics que no trepitjaran mai casa teva.
La nostra manera de resoldre tot això és simple: publiquem el preu tancat, amb l'IVA, la taxa de l'ICAEN i el registre inclosos, i sense suplement de desplaçament als municipis on treballem. Som d'aquí: visitem, calculem, signa un arquitecte col·legiat del COAC, registrem a l'ICAEN i coordinem la visita de seguida.
A cada pàgina pots calcular el teu preu a l'instant, sense haver de donar el telèfon ni esperar cap trucada comercial. I si vols que et surti més bé, avança feina: a prepara les teves dades hi ha la llista de documents que escurcen la visita i ajusten el preu. Si a més has de vendre o llogar i et falta la cèdula, el pack CEE + cèdula resol els dos tràmits amb una sola visita.
No. L'honorari del tècnic es fixa abans de la visita i no canvia amb el resultat: la feina de mesurar, calcular i registrar és la mateixa amb una A que amb una G. L'única cosa que varia amb la lletra és la taxa de l'ICAEN: exempta amb A i bonificada al 50% amb B. Desconfia de qui insinuï que et pot «aconseguir» una lletra: el resultat surt del càlcul, no es negocia.
Depèn de cada pressupost, i aquí hi ha un dels paranys habituals: molts «des de» no la inclouen i apareix després com a despesa de tramitació. A Arqcon el preu que veus a la calculadora ja porta la taxa i el registre inclosos: el que calcules és el que pagues.
Que la taxa de l'ICAEN queda exempta: no es paga. Amb lletra B se'n paga la meitat. És poc freqüent —al Vallès només el 6,6% dels certificats registrats té A o B—, però si l'habitatge és de construcció recent o hi has fet una rehabilitació energètica seriosa, et pot tocar. El certificat, a més, dura deu anys.
Sol ser-ho. Si tens l'escriptura, la referència cadastral, plànols o la documentació de les reformes, el tècnic dedica menys temps a mesurar i comprovar, i això es pot traslladar al preu. A la pàgina «Prepara les teves dades» d'aquest web hi ha la llista del que ajuda de debò.
No. El Reial decret 390/2021 exigeix que el tècnic visiti l'immoble abans d'emetre el certificat (article 6.5). Qui l'ofereix sense visita està emetent un document amb dades no comprovades: falsejar informació en l'expedició o el registre és infracció molt greu, amb multes de 1.001 a 6.000 €, i l'expedient pot acabar en el propietari. Si el preu increïble s'explica saltant-se la visita, no és cap ganga: és un problema.
No: un certificat caducat se substitueix per un de nou, amb el mateix procés i la mateixa taxa. La part bona: si conserves el certificat anterior i la documentació de l'habitatge, la presa de dades és més àgil, i si hi has fet millores des d'aleshores, la lletra nova les pot reflectir.
Si ens aportes tu les dades de l'habitatge, el preu baixa. Aquí tens la llista del que cal reunir, amb el perquè de cada cosa.
Veure què cal preparar