ITE a Cerdanyola del Vallès, des de 332,75 € tot inclòs.
T'ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge? Portes comunitats a Banús o Serraparera? Som dos arquitectes que treballem a Cerdanyola cada setmana, amb la signatura d'un col·legiat del COAC: inspeccionem l'edifici, signem l'informe amb el Generador oficial i el presentem a l'Agència. El preu de la calculadora és el definitiu: honoraris, desplaçament i IVA inclosos, i la presentació no té taxa.
Banús i Serraparera: la ITE ja no pot esperar
El Decret 67/2015 fixa que tots els edificis d'habitatges de Catalunya han de passar la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE) abans de fer 45 anys. El 2026 l'obligació ja arriba a tot el que es va construir el 1981 o abans, i a Cerdanyola això vol dir molts blocs: els polígons aixecats als anys 60 i 70 —Banús, Serraparera, les Fontetes— ja hi són tots dins.
L'Agència de l'Habitatge ja està enviant cartes a comunitats de més de 45 anys amb 4 mesos de termini. No passar la ITE és infracció greu, amb multes des de 9.001 €, i el certificat d'aptitud és obligatori per vendre qualsevol habitatge de l'edifici. Si la carta ja és a la bústia de la teva comunitat, no cal buscar tècnics fora: som aquí mateix.
Administradors de finques: el pressupost per a la junta, a l'instant
Si portes finques, ja saps com va: la junta demana dos o tres pressupostos i reunir-los s'allarga setmanes. Aquí és més senzill: poses el nombre d'habitatges a la calculadora i tens el preu definitiu al moment; i t'enviem el pressupost en PDF per adjuntar a la convocatòria. Fins a 4 habitatges, 459,80 €; 8 habitatges, 677,60 €; 12 habitatges, 895,40 €. IVA i desplaçament inclosos, i la presentació a l'Agència no té taxa.
Ens encarreguem del tràmit sencer: inspecció, informe amb el Generador oficial, presentació a l'Agència dins els 4 mesos de validesa de l'informe i seguiment fins al certificat d'aptitud. I si l'edifici queda amb deficiències importants o greus, les verificacions periòdiques també són cosa nostra (es pressuposten a part quan toquen). Tens la resta de certificats a els nostres serveis.
Un argument més per a la junta: la ITE no és només una despesa obligada. Les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació —façanes, cobertes, eficiència energètica— demanen l'informe ITE presentat com a requisit de partida de l'expedient. Als polígons de Banús i Serraparera, candidats naturals a rehabilitar façanes, passar la ITE és també el que us permetrà demanar aquests ajuts quan arribin les obres.
Bellaterra i els pisos de la UAB
A Bellaterra la ITE va d'una altra manera. Moltes cases aïllades queden directament fora de l'obligació: el Decret 67/2015 n'exclou les unifamiliars amb l'edificació principal separada 1,5 m o més de la via pública, de zones d'ús públic i de les finques adjacents. Per a la resta, la cèdula d'habitabilitat vigent només ajorna la ITE: moltes cèdules de la zona es van concedir fa dècades i estan a punt de caducar; quan això passi, una casa del 1981 o anterior queda obligada. Val la pena mirar la data ara: la inspecció d'una unifamiliar costa 332,75 €, tot inclòs.
I si llogues pisos a prop de la UAB —Centre, Canaletes, Turonet—, recorda que cada contracte nou demana cèdula i certificat energètic al dia. En aquests certificats sí que pots estalviar preparant tu les dades: t'ho expliquem a prepara les teves dades. A la ITE el descompte no s'aplica, perquè la inspecció completa de l'edifici sempre la fem nosaltres.
ITE a Cerdanyola: dubtes habituals
Quant costa la ITE a Cerdanyola del Vallès?
Una casa unifamiliar, 332,75 €. Als blocs depèn del nombre d'habitatges: fins a 4 habitatges són 459,80 €, 8 habitatges 677,60 € i 12 habitatges 895,40 €; la calculadora et dona la xifra exacta del teu edifici. Tots els preus inclouen honoraris, desplaçament i IVA, i la presentació a l'Agència de l'Habitatge no té taxa. El que calculis al web és el que pagues: cap suplement després.
Ens ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge. Què fem?
La carta dona 4 mesos per presentar la ITE. El nostre consell: convoca la junta com més aviat millor amb el nostre pressupost en PDF i deixa la resta a les nostres mans —inspecció, informe amb el Generador oficial i presentació a l'Agència dins de termini. Aquestes cartes estan arribant sobretot a comunitats de Banús, Serraparera i les Fontetes.
Quant dura el certificat d'aptitud?
Depèn de l'estat de l'edifici: 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus, 6 anys si són importants (amb verificacions als 2 i 4 anys) i 3 anys si són greus o molt greus (amb verificació anual); en aquest darrer cas el certificat és cautelar: exigeix haver executat abans les mesures cautelars que resolguin el risc (si no s'han executat, l'Agència el denega). L'informe s'ha de presentar a l'Agència com a màxim 4 mesos després de l'emissió; d'això ens n'ocupem nosaltres, igual que de les verificacions periòdiques si l'edifici les necessita (es pressuposten a part quan toquen).
Tinc una casa a Bellaterra. Estic obligat a passar la ITE?
Depèn. Si l'edificació principal està separada 1,5 m o més de la via pública, de zones d'ús públic i de les finques adjacents —el cas de moltes cases aïllades de Bellaterra—, l'obligació no s'aplica. Si no és el teu cas, la ITE toca quan la casa és del 1981 o anterior, llevat que la cèdula d'habitabilitat sigui vigent: llavors queda ajornada fins que caduqui. Moltes cèdules de la zona es van emetre fa dècades i estan caducant, o sigui que mira la data. La inspecció costa 332,75 €, amb IVA i desplaçament inclosos.
Quines obligacions queden per a la comunitat un cop passada la ITE?
Depèn del que digui l'informe. Si detecta deficiències, la propietat té tres deures: executar immediatament les mesures cautelars que indiqui el tècnic quan hi hagi risc per a les persones, aprovar un programa de rehabilitació amb supervisió tècnica per reparar les deficiències, i constituir un fons de reserva que garanteixi aquestes obres. El termini legal per aprovar el programa és de 6 mesos amb deficiències greus o molt greus i d'1 any si són importants. Als blocs de Banús o Serraparera, on solen sortir feines de façana, us ho deixem ordenat perquè la junta ho aprovi sense embolics.
Què ha de tenir a punt la comunitat per a la visita d'inspecció?
Bàsicament, accessos: a la coberta, els patis, la sotacoberta i els espais d'instal·lacions, i a una mostra representativa d'habitatges del bloc. Ho coordinem amb l'administrador o el president i s'avisa els veïns amb antelació —propietaris i ocupants estan obligats a facilitar l'accés—. Si hi ha plànols, ITE anteriors o una llista de reformes fetes, porta'ls: ajuden a afinar l'informe.
Calcula la teva ITE ara
Posa quants habitatges té l'edifici i veuràs el preu definitiu a la pantalla; i t'enviem el pressupost en PDF per a la junta. Sense comercials ni lletra petita: des de la primera trucada parles amb l'arquitecte que signarà l'informe.
Calcular el meu preu