ITE a Cerdanyola del Vallès per a comunitats de propietaris

Abans d’aprovar l’encàrrec, comprova l’expedient de l’edifici

Reuneix la ITE anterior, el justificant de presentació i el certificat d’aptitud si existeixen. Comprovem cada document, les dates i el seguiment pendent abans de proposar una altra inspecció. Haver pagat una visita o conservar un informe no acredita que se sol·licités l’aptitud.

El Decret 67/2015 estableix el calendari general de 45 anys, amb les regles i excepcions aplicables. Revisem l’antiguitat acreditada i les rehabilitacions integrals documentades; el barri no determina el venciment. No cal esperar una carta si la inspecció ja és exigible.

Una comunicació exigeix revisar el contingut i les dates

Conserva l’escrit complet i indica’n la data. Una advertència informativa no és una multa que s’hagi de pagar. Comprovem si falta inspecció, presentació o resposta administrativa i què correspon al vostre expedient.

El pressupost ha de servir a la junta

Abans de contractar definim l’edifici, els accessos i les exclusions. Pots compartir la selecció i descarregar el resum públic sense les dades personals de la reserva.

Preu de la ITE d’una comunitat a Cerdanyola

Un bloc de fins a quatre habitatges parteix de 738,10 €: 610,00 € d’honoraris i 128,10 € d’IVA. Inclou la visita presencial, el desplaçament ordinari, la redacció i signatura de l’IITE i la presentació de la sol·licitud d’aptitud per a l’abast acordat. El tràmit no té taxa administrativa.

Els increments són marginals: el cinquè i el sisè habitatge afegeixen 70,00 € d’honoraris cadascun; del setè al vintè, 30,00 €; del vint-i-unè al quarantè, 20,00 €; i del quaranta-unè al vuitantè, 15,00 €. Es manté l’import acumulat dels trams anteriors i després es calcula l’IVA. Més de vuitanta habitatges requereix pressupost previ.

Indica si l’edifici té locals, aparcament, annexos, diversos cossos o accessos especials. El nombre d’habitatges determina la tarifa del bloc; la configuració real permet delimitar-ne l’abast. La ITE no té descompte per aportar dades. Confirmem el pressupost per escrit abans de contractar i qualsevol canvi de dades o d’abast necessita un pressupost nou i la teva aprovació.

Exemples de comunitats: honoraris, IVA i total

Locals i garatge: preparem la ITE de l’edifici complet

Un bloc d’habitatges pot contenir comerços en planta baixa, garatge o zones comunes amb accés fora del portal. Identifica les entitats i qui pot facilitar les claus. La inspecció ha de poder valorar els elements de l’edifici inclosos en l’encàrrec, també els observables des d’espais privatius.

La presidència o l’administració pot centralitzar la coordinació amb habitatges i locals. Preparem les entrades a coberta, patis, instal·lacions i altres espais. Una zona inaccessible es registra com a limitació i no es considera inspeccionada perquè s’hagi visitat una altra part de la finca.

La ITE residencial no substitueix els documents d’activitat d’un local. Un local independent o una nau sense ús residencial requereix revisar la normativa, la competència i l’abast abans de pressupostar.

• Documentació d’activitat d’un local a Cerdanyola
• Abast de la inspecció tècnica d’edificis d’habitatges

Cases de Bellaterra: revisem obligació, superfície i plantes

Bellaterra forma part de la cobertura de Cerdanyola. La sol·licitud conserva Cerdanyola com a municipi i pots indicar Bellaterra en l’adreça o el missatge. La urbanització o el fet de tenir jardí no acrediten una exclusió automàtica.

Abans d’acceptar una ITE de casa comprovem si hi està obligada. L’exclusió de determinades unifamiliars exigeix que l’edificació principal estigui separada almenys 1,5 m de la via pública, els espais d’ús públic i les finques veïnes (art. 3.2 del Decret 67/2015). Si la cèdula d'habitabilitat era vigent quan la casa va arribar al termini, s'ajorna la presentació de l'informe fins que aquella cèdula caduqui. Renovar-la després no crea automàticament un ajornament nou.

La tarifa utilitza la superfície construïda total de l’edifici que s’inspecciona i les plantes inspeccionades, inclosos els soterranis, garatges i golfes accessibles del mateix edifici. No s’utilitza la superfície privativa d’un pis ni la parcel·la. S’aplica el tram més alt per superfície o plantes, sense sumar recàrrecs: dues plantes exigeixen almenys el segon tram i tres, el tercer.

Més de 400 m², quatre plantes o més, annexos independents i diversos cossos requereixen revisar l’abast i preparar un pressupost previ. La visita continua sent presencial, sense descompte per dades ni taxa del tràmit.

Tarifa de cases: superfície total i plantes

• Serveis tècnics a Bellaterra dins de Cerdanyola

Què comprovem en una inspecció visual de l’edifici

La ITE és una inspecció visual de l’estat de l’edifici en la data de visita. Revisem els elements constructius i funcionals aparents que corresponguin al model oficial, incloses les condicions d’accessibilitat i les recomanacions exigibles. Pot ser necessari accedir a espais d’ús privatiu per observar elements de l’edifici.

L’informe diferencia les observacions, els antecedents i les limitacions. No té per objecte descobrir vicis ocults ni acredita el compliment íntegre de les exigències d’una obra nova del CTE. Les cales, els assaigs, els càlculs o una diagnosi especialitzada es delimiten quan siguin necessaris.

Els accessos especials, mitjans auxiliars, projectes de reparació, direcció d’obra i verificacions posteriors tenen abast i pressupost propis. Abans de fer una actuació addicional n’expliquem el motiu i el cost. Si hi ha risc, es comuniquen les actuacions urgents que corresponguin sense esperar la resolució d’aptitud.

• Accessos i antecedents per preparar una ITE

Del pressupost per a la junta a l’informe presentat en quatre passos

1. Revisem l’edifici i confirmem el pressupost

Conservem Cerdanyola i la ITE seleccionats. Tria bloc o casa i els trams corresponents. Revisem el nombre d’habitatges, els locals i altres espais, els antecedents i els accessos. Reps l’abast, els lliurables, les exclusions i el preu per escrit abans de contractar.

2. Coordinem els accessos i inspeccionem

Acordem la cita amb la presidència, l’administració o la propietat. Preparem les claus i les entrades a les zones comunes i a les entitats necessàries. L’arquitecte inspecciona presencialment, recull les evidències i documenta les limitacions.

3. Redactem, revisem i signem l’IITE

El tècnic descriu l’edifici i les deficiències, les classifica i prepara l’informe en el model oficial. Expliquem el resultat, les recomanacions i les obligacions de la propietat. Les situacions de risc i les mesures immediates es comuniquen sense esperar el tràmit d’aptitud.

4. Presentem la sol·licitud i lliurem els justificants

Amb la representació i els documents necessaris, presentem l’IITE i la sol·licitud d’aptitud dins dels quatre mesos següents al tancament de l’informe. Reps l’informe signat i el justificant. L’Administració resol l’aptitud; n’expliquem el resultat i el seguiment sense garantir una qualificació favorable.

Informe IITE, certificat d’aptitud i verificacions posteriors

L’arquitecte redacta i signa l’IITE; l’Agència de l’Habitatge resol el certificat d’aptitud. L’informe i el justificant de presentació són documents diferents de la resolució administrativa. Conserva’ls tots i revisa les dates i les verificacions exigides abans de contractar una altra ITE.

L’IITE s’ha de presentar amb la sol·licitud dins dels quatre mesos següents a la data de tancament de l’informe tècnic. Fora d’aquesta finestra la sol·licitud pot ser inadmesa. No és un termini comercial de lliurament ni una pròrroga del calendari obligatori de l’edifici.

Les mesures cautelars davant d’un risc s’atenen amb urgència. La propietat ha d’aprovar el programa de rehabilitació i preveure el fons de reserva específic que correspongui: un any per a deficiències lleus o importants i sis mesos per a greus o molt greus, des de la recepció de l’informe. Aquests terminis no permeten ajornar mesures de seguretat. Les obres i les verificacions posteriors es pressuposten a part.

Resolució d’aptitud i seguiment de l’edifici

Després de la ITE: mesures, reparacions i documents d’habitatge

La propietat ha d’organitzar les mesures urgents, el programa de rehabilitació i la seva finançament quan corresponguin. Els projectes, els assaigs, les obres i les verificacions posteriors tenen pressupost propi. La sol·licitud d’aptitud no substitueix aquestes actuacions.

Si voleu demanar ajuts, revisem les bases i l’estat de la convocatòria concreta. La ITE no garanteix una subvenció. Els certificats d’una venda o lloguer de cada habitatge tenen funcions pròpies i es revisen sense imposar una certificació nova quan l’existent encara és vàlida.

• Cèdula d’habitabilitat d’un habitatge a Cerdanyola
• Certificat energètic d’un habitatge a Cerdanyola
• Certificat d’amiant amb abast propi a Cerdanyola