Certificat energètic a Barberà del Vallès, des de 82,17 € tot inclòs.
Vens un pis a Barberà del Vallès? Aquí tres de cada quatre certificats es demanen per vendre, i cal tenir-lo registrat a l'ICAEN abans de publicar l'anunci. Ens n'encarreguem nosaltres: visita, càlcul, signatura de col·legiat del COAC i etiqueta registrada. El preu que calculis ja porta honoraris, desplaçament, IVA i taxa.
El parc de Barberà és més jove que el de Ripollet i Cerdanyola, i això es veu a l'etiqueta
A Barberà es certifica per vendre: tres de cada quatre certificats del municipi es demanen per una compravenda, un biaix a la venda molt per damunt del de Ripollet (67,9 %) o Cerdanyola (65,1 %). I des del 2013 l'habitatge que es ven necessita el certificat d'eficiència energètica (CEE) registrat abans de publicar l'anunci. L'emet un tècnic competent —en el nostre cas, l'arquitecte col·legiat del COAC Raúl Becerra— després de visitar l'habitatge; a Catalunya es registra a l'ICAEN, que emet l'etiqueta oficial, i val 10 anys (5 si la qualificació és G).
Barberà té un parc més jove que el de Ripollet i Cerdanyola: tres quartes parts dels edificis es van aixecar a partir dels anys 70 i la dècada més dinàmica va ser la dels 80, amb el 23,1 % dels edificis segons el cens que recull el Pla Local d'Habitatge. Això es nota al registre de l'ICAEN: la lletra més habitual continua sent la E —el 54,1 % dels certificats—, com a tota la comarca, però un 5,7 % obté A o B, per damunt del 4,8 % del Vallès Occidental i gairebé el doble que Ripollet. Aquí, abans de donar la taxa per feta, val la pena calcular: la xifra està calculada sobre la qualificació de consum d'energia primària no renovable del registre de l'ICAEN, i anirà a la guia comparativa del Vallès tan bon punt hi incorporem Barberà.
De què està fet el preu d'un CEE a Barberà
- La visita. No és negociable: l'exigeix el RD 390/2021. En un pis de l'Eixample – Can Llobet es despatxa de pressa; en un unifamiliar aïllat de Can Gorgs hi ha envolupant pels quatre costats i s'hi triga més.
- El càlcul amb el programa oficial i la signatura de Raúl Becerra, arquitecte col·legiat del COAC.
- L'alta a l'ICAEN i l'etiqueta oficial que et demanarà el portal immobiliari.
- La taxa de l'ICAEN, 12,60 € per habitatge, ja a dins. A Barberà mira-la dues vegades: amb lletra A no es paga i amb B se'n paga la meitat, i aquí això passa més que als municipis veïns.
- Les recomanacions de millora, explicades clar i català, perquè sàpigues quines pugen lletra i quines no compensen.
Set de cada deu habitatges certificats a Barberà no arriben als 90 m² i la mediana del municipi són 75 m²: en un pis, aquest és el tram més econòmic de la calculadora. A Can Gorgs, amb casa unifamiliar aïllada, el preu va pels trams de casa — i un de cada cinc habitatges certificats del municipi ho és. Si et saps l'habitatge —o el tens en venda i ja has reunit papers per a l'agència—, puja'ls tu i el preu baixa al tram reduït: a Barberà, on el 77 % dels certificats surten d'una compravenda, aquesta documentació ja sol ser sobre la taula.
Locals, oficines i naus: mig Barberà és polígon
Gairebé la meitat del terme municipal de Barberà és sòl industrial: els polígons de Santiga i Can Salvatella, més el que ja s'ha transformat en habitatge, com el Parc d'Europa sobre els terrenys de l'antiga fàbrica TYC. Un local, una oficina o una nau que es ven o es lloga necessita certificat igual que un pis (RD 390/2021): explica'ns superfície i ús i et passem un pressupost tancat per escrit. I si l'operació també demana cèdula, el pack CEE + cèdula des de 139,18 € resol totes dues coses amb una sola visita.
Certificat energètic a Barberà: dubtes habituals
Quant costa un certificat energètic a Barberà del Vallès?
Un pis de fins a 90 m² costa 151,75 €, o 82,17 € si ens aportes les dades; un pis més gran o un dúplex, 194,10 € o 103,35 €. Una casa d'1 planta fins a 150 m², 266,70 € o 139,65 €; de 2 plantes fins a 250 m², 363,50 € o 188,05 €; de 3 plantes o més, o de més de 250 m², 484,50 € o 248,55 €. Cap d'aquestes xifres no admet afegits: honoraris, desplaçament, IVA i els 12,60 € de l'ICAEN hi van dins. A Barberà la mediana dels habitatges certificats és de 75 m² i el 71,6 % no arriba als 90, de manera que el pis típic del municipi entra pel primer tram; el 20,8 % que és unifamiliar va pels trams de casa. Com es forma aquesta xifra ho expliquem a la guia quant costa el certificat energètic a Catalunya.
Venc un pis a l'Eixample – Can Llobet, dels anys 70. Quina lletra sortirà?
El més probable és una E, i no és mala notícia: el 54,1 % dels certificats de Barberà són E i el 84,1 % es mou entre la E i la G. L'Eixample – Can Llobet és el cor dels anys 70 del municipi —l'Avinguda Generalitat, Consell de Cent, Anselm Clavé o Poeta Maragall ronden el 1974-1976—, amb façanes sense aïllar i fusteries de l'època. La lletra no impedeix vendre ni llogar. El certificat inclou recomanacions de millora i t'expliquem quines pugen lletra de debò i quines no compensen.
Tinc una casa a Can Gorgs. Es certifica igual que un pis?
És igual d'obligatori, però no costa el mateix. Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí, amb unifamiliars aïllats en parcel·la gran: hi ha més façana, més coberta i més envolupant per mesurar, i la calculadora té trams propis de casa (des de 266,70 €, o 139,65 € si ens prepares tu les dades, amb IVA i taxa a dins). No és cap cas rar a Barberà: un de cada cinc habitatges certificats del municipi és unifamiliar, i els darrers dotze mesos gairebé tres de cada deu.
El meu pis és del Parc d'Europa, del 2006. Puc estalviar-me la taxa?
Pot ser, i a Barberà val la pena comprovar-ho abans de donar res per fet. Amb lletra A la taxa de l'ICAEN queda exempta i amb B es paga la meitat, i aquí un 5,7 % dels certificats obté A o B —per damunt de la mitjana del Vallès Occidental—, precisament gràcies a barris com el Parc d'Europa, aixecat sobre l'antiga fàbrica TYC, o el Parc Central, ja construïts amb normativa moderna. Primer calculem i després la taxa s'ajusta al que surti; si et correspon la reducció, et tornem la diferència.
Puc penjar l'anunci abans de tenir l'etiqueta?
No. El certificat ha d'estar fet i registrat abans d'anunciar l'habitatge, i l'etiqueta ha d'aparèixer a l'anunci, també als portals i a les xarxes. Sense etiqueta, anunciar-se és sancionable, amb multes d'entre 300 i 6.000 €; ho detallem a la guia multa per vendre o llogar sense certificat. A Barberà això pesa més que en altres municipis: tres de cada quatre certificats es demanen per a una compravenda, i a la notaria te'l demanaran tant sí com no.
Venc una nau a Santiga. També feu el CEE de locals i naus?
Sí. Qualsevol local, oficina o nau que es vengui o es llogui necessita certificat energètic igual que un habitatge (RD 390/2021), i a Barberà això és mitja ciutat: gairebé la meitat del terme municipal és sòl industrial, amb els polígons de Santiga i Can Salvatella. La calculadora de dalt està pensada per a habitatges; per a un local o una nau, explica'ns superfície i ús i et preparem un pressupost tancat per escrit, amb IVA i taxa inclosos.
Visc a la Romànica, en un bloc dels 70. El certificat té a veure amb la ITE?
Són dos tràmits diferents. El certificat energètic és del teu pis i el necessites tu per vendre o llogar; la inspecció tècnica dels edificis (ITE) és de tota la finca i la decideix la comunitat. A la Romànica els blocs ronden el 1972, així que per edat ja els toca (Decret 67/2015: abans dels 45 anys). En canvi, a Can Gorgs i Can Gorgs II moltes cases en queden fora: l'article 3.2 del mateix decret exclou els unifamiliars aïllats separats 1,5 m o més de la via pública i de les finques veïnes. T'ho mirem abans que encarreguis res; també fem la ITE a Barberà.
Calcula ara el teu preu per a Barberà
Dos minuts, preu final amb IVA i taxa de l'ICAEN. Sense donar el telèfon.
Calcular el meu preu