Certificat energètic a Cerdanyola del Vallès: preu final des de 82,17 €, tot inclòs.
Vens un pis a Banús o llogues a estudiants de la UAB? El certificat d'eficiència energètica ha d'estar registrat a l'ICAEN abans de penjar l'anunci, i d'això ens n'ocupem nosaltres: dos arquitectes que treballem a Cerdanyola, amb la signatura d'un col·legiat del COAC. Visita presencial, càlcul, registre i etiqueta. El preu que calcules aquí ja ho porta tot: honoraris, desplaçament, IVA i taxa.
Del bloc de Banús al xalet de Bellaterra
Cerdanyola va créixer a cop de polígon entre els anys 60 i 70: Banús, Serraparera o Fontetes es van aixecar abans de cap norma d'aïllament, i avui la majoria d'aquests pisos es mou entre la lletra E i la G. Cap drama: la mitjana del parc espanyol és exactament aquesta franja, i una lletra baixa no impedeix ni vendre ni llogar. El certificat inclou recomanacions de millora, que ara valen doble: molts d'aquests edificis ja tenen la ITE pendent i les comunitats comencen a parlar de rehabilitar.
A Bellaterra la feina canvia: cases unifamiliars amb més metres i més façana per mesurar —una de 2 plantes fins a 250 m² són 363,50 € finals, o 188,05 € si ens prepares les dades— i moltes amb la cèdula a punt de caducar. Si toca renovar els dos documents, ho resolem en una sola visita.
Lloguer a estudiants de la UAB: papers al dia abans d'anunciar
Mitja Cerdanyola lloga a la UAB, i aquí l'ordre importa: el certificat ha d'estar registrat a l'ICAEN abans de publicar l'anunci, amb l'etiqueta visible. Anunciar-se sense és sancionable, amb multes de 300 a 6.000 €. La bona notícia: el certificat val 10 anys (5 si surt lletra G), de manera que et cobreix tots els contractes que encadenis curs rere curs.
Si al pis també li cal la cèdula d'habitabilitat —habitual en contractes nous—, el pack certificat + cèdula surt des de 139,18 € aportant dades en un pis petit: una sola visita, un sol desplaçament i fins a 40 € d'estalvi. Ho tens explicat a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola.
Paga 82,17 € en lloc de 151,75: tu aportes les dades
La visita del tècnic és obligatòria per llei (RD 390/2021) i no et vendrem el contrari. El que sí que pots fer és escurçar-la: si ens prepares les mides, l'any de l'edifici i fotos de finestres, caldera i façana, la visita queda en una comprovació ràpida i el preu baixa. Un pis de fins a 90 m² passa de 151,75 € a 82,17 €; un de més gran o un dúplex, de 194,10 a 103,35. A prepara les teves dades hi trobaràs exactament què necessitem.
I dins la xifra hi va tot: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de l'ICAEN (12,60 €). Si l'habitatge treu lletra A, la taxa queda exempta; amb B es queda a la meitat, i et retornem la diferència.
Certificat energètic a Cerdanyola: dubtes habituals
Quant costa el certificat energètic a Cerdanyola del Vallès?
Un pis de fins a 90 m² costa 151,75 €, o 82,17 € si ens aportes les dades. Un pis més gran o un dúplex, 194,10 € o 103,35 €. Una casa d'1 planta fins a 150 m², 266,70 € o 139,65 €; una de 2 plantes fins a 250 m², 363,50 € o 188,05 €; una de 3 o més plantes o de més de 250 m², 484,50 € o 248,55 €. Són preus finals: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de l'ICAEN de 12,60 € ja hi són dins. Cap suplement en acabar.
El meu pis de Banús és dels anys 60: traurà una lletra molt dolenta?
Segurament una E, F o G, com la majoria de blocs de Banús, Serraparera o Fontetes, aixecats abans de cap norma d'aïllament. No afecta l'operació: la lletra no impedeix vendre ni llogar, i la mitjana del parc espanyol cau justament en aquesta franja. El certificat inclou recomanacions de millora, que guanyen valor ara que molts d'aquests edificis tenen la ITE pendent. I si algun dia rehabilites i arribes a lletra A o B, la taxa de l'ICAEN queda exempta o a la meitat.
Puc penjar el pis als portals abans de tenir l'etiqueta?
No. Des del 2013 el certificat ha d'estar fet i registrat abans d'anunciar l'habitatge, també a portals i xarxes: l'etiqueta ha d'aparèixer a l'anunci. Anunciar-se sense és sancionable amb multes d'entre 300 i 6.000 €. El nostre circuit respecta aquest ordre: visita de l'arquitecte, càlcul, registre a l'ICAEN i entrega; amb això a la mà ja pots publicar tranquil.
Llogo a estudiants de la UAB: necessito un certificat per a cada contracte?
No: el certificat és de l'habitatge, no del contracte. Val 10 anys (5 si la qualificació és G), de manera que cobreix tots els contractes de lloguer que signis en aquest període, encara que canviïs de llogaters cada curs. Només l'hauries de renovar abans si fas una reforma que canviï façana, finestres o instal·lacions i vols que l'etiqueta ho reflecteixi. Guarda el certificat registrat (el PDF): te'l demanaran els portals i, de vegades, el mateix llogater.
Hi ha immobles exempts del certificat energètic?
Molt pocs, i gairebé cap dels que es mouen a Cerdanyola. El RD 390/2021 n'exclou, entre altres, els edificis aïllats de menys de 50 m² útils, les construccions provisionals (dos anys o menys d'ús previst) i els habitatges que s'usen menys de quatre mesos l'any —o un temps limitat amb un consum inferior al 25 % de l'anual—, un supòsit que exigeix declaració responsable del propietari i que encaixa amb algunes segones residències. Un pis que es lloga a estudiants de la UAB o un xalet de Bellaterra que surt a la venda el necessiten sí o sí. Si dubtes del teu cas, pregunta'ns abans i t'ho aclarim sense compromís.
I si el que venc o llogo és un local o una oficina?
També el certifiquem. El CEE és obligatori per a locals comercials i oficines en venda o lloguer (RD 390/2021). Com que la calculadora està pensada per a habitatges, per a locals treballem amb pressupost tancat segons superfície i ús — demana'l i te'l passem per escrit, tot inclòs.
Qui paga el certificat energètic, el propietari o el llogater?
El propietari. L'obligació d'obtenir el certificat abans d'anunciar i de llogar l'habitatge és seva (RD 390/2021); al llogater només li correspon rebre una còpia de l'etiqueta annexada al contracte de lloguer (article 17.2). És una despesa de qui posa el pis al mercat, no de qui hi entra a viure.
Calcula el teu preu final ara
Tria tipus d'habitatge i superfície i tindràs la xifra final amb honoraris, desplaçament, IVA i taxa de l'ICAEN. El que veus és el que pagues.
Calcular el meu preu