Certificat energètic a Rubí: des de 82,17 € tot inclòs, signat per arquitectes d'aquí.
Per vendre o llogar a Rubí, l'etiqueta energètica ha d'estar registrada abans de penjar l'anunci. Aquí el preu el saps des del primer moment: honoraris, desplaçament, IVA i taxa de l'ICAEN en una sola xifra tancada. T'atenen directament els arquitectes que porten el teu encàrrec —signa un col·legiat del COAC—, sense portals ni comissions pel mig.
Blocs dels 60 i 70: sabem què hi trobarem
Mig Rubí va créixer de pressa amb la indústria: blocs dels anys 60 i 70 a Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar, amb façanes sense aïllament, finestres originals i calderes veteranes. És el perfil que més certifiquem, i el que més profit treu de les recomanacions de millora incloses al certificat: saber quina obra t'apuja la lletra, i quant, abans de gastar-te un euro.
També fem les cases de Can Fatjó i les zones més noves del Centre. I Les Fonts compta igual: encara que el barri es reparteixi amb Terrassa i Sant Quirze, hi anem amb la mateixa tarifa, sense suplements de desplaçament.
Preus tancats: el que veus és el que pagues
A Rubí el preu compta, i per això no juguem al «des de 45 €» que després s'infla amb desplaçaments, taxes i IVA. Aquestes xifres són finals:
- Pis de fins a 90 m²: 151,75 € — o 82,17 € si aportes les dades.
- Pis de més de 90 m² o dúplex: 194,10 € / 103,35 €.
- Casa d'1 planta (fins a 150 m²): 266,70 € / 139,65 €.
- Casa de 2 plantes (fins a 250 m²): 363,50 € / 188,05 €.
- Casa de 3+ plantes o més de 250 m²: 484,50 € / 248,55 €.
El segon preu és la tarifa «jo aporto les dades»: tu reculls la informació de l'habitatge amb la nostra guia, la visita de l'arquitecte és més curta i l'estalvi es queda a la teva butxaca. I si també et cal la cèdula d'habitabilitat —a Rubí n'hi ha moltes de caducades—, el pack CEE + cèdula surt des de 139,18 € amb una sola visita: fins a 40 € menys que per separat.
Visita obligatòria, registre a l'ICAEN i 10 anys de vigència
Des del 2013 no es pot vendre ni llogar sense certificat, i l'anunci no s'ha de publicar sense l'etiqueta: fer-ho és sancionable amb multes de 300 a 6.000 €. El procés seriós és senzill: un arquitecte col·legiat visita l'habitatge —la visita és obligatòria per llei (RD 390/2021); malfia't de qui te la vulgui estalviar—, calcula la qualificació i ho registra a l'ICAEN, que emet l'etiqueta oficial.
El certificat val 10 anys (5 si la lletra és G) i la taxa de l'ICAEN de 12,60 € ja és dins del nostre preu. Si el teu habitatge treu una A, la taxa queda exempta; amb una B se'n paga la meitat. En tots dos casos, aquesta diferència te la retornem.
Certificat energètic a Rubí: dubtes habituals
Quant costa el certificat energètic a Rubí?
Depèn del tipus d'habitatge, però sempre és un preu final amb tot a dins: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de l'ICAEN. Un pis de fins a 90 m² costa 151,75 €, o 82,17 € si tu ens prepares les dades de l'habitatge. Un pis de més de 90 m² o un dúplex, 194,10 € (103,35 € aportant dades); una casa d'1 planta fins a 150 m², 266,70 € (139,65 €); una casa de 2 plantes fins a 250 m², 363,50 € (188,05 €); i una casa de 3 o més plantes o de més de 250 m², 484,50 € (248,55 €). No hi ha cap càrrec posterior.
El meu pis és dels anys 70: quina lletra traurà?
Segurament entre la E i la G, com la majoria del parc espanyol i bona part dels blocs de Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar, aixecats abans que existís normativa d'aïllament. Una lletra baixa no impedeix vendre ni llogar: només reflecteix l'estat actual de l'habitatge. El certificat inclou recomanacions de millora concretes, útils si et planteges canviar finestres o caldera abans de treure el pis al mercat.
Puc publicar l'anunci mentre es tramita el certificat?
No convé. L'etiqueta energètica ha de constar a l'anunci des del primer dia, i anunciar-se sense és sancionable amb multes d'entre 300 i 6.000 €. El nostre consell a Rubí, on hi ha molt moviment de lloguer: encarrega el certificat abans de fer les fotos del pis. Com que som de la zona i no cobrim mitja província, coordinem la visita de seguida, i el registre a l'ICAEN ja va inclòs en el preu.
En què consisteix el descompte per aportar les dades? Hi ha certificat sense visita?
Certificat sense visita no n'hi ha: el RD 390/2021 obliga el tècnic a visitar l'habitatge, com a màxim tres mesos abans d'emetre el certificat, i qui t'ofereixi saltar-se-la et ven un paper impugnable. El que sí que pots fer és recollir tu la informació de l'habitatge seguint la nostra guia: superfícies, any de construcció, instal·lacions. La visita de l'arquitecte és llavors més curta, i aquell temps es nota al preu: 82,17 € en lloc de 151,75 € en un pis petit.
Tots els pisos necessiten el certificat, o hi ha excepcions?
Excepcions n'hi ha, però gairebé mai afecten un pis de Rubí. El RD 390/2021 en deixa fora, entre altres, els edificis aïllats de menys de 50 m² útils, les construccions provisionals amb un ús previst de dos anys o menys i els habitatges que s'usen menys de quatre mesos l'any —o un temps limitat amb un consum inferior al 25 % de l'anual—, cosa que cal acreditar amb una declaració responsable del propietari. Un pis de Les Torres o de Ca n'Oriol que es ven o es lloga com a habitatge habitual el necessita segur. Si el teu cas és dels rars, pregunta'ns abans: t'ho diem sense compromís.
Certifiqueu locals comercials i oficines?
Sí. Vendre o llogar un local també exigeix certificat energètic (RD 390/2021): passa constantment als baixos comercials del centre i de Les Torres. La calculadora està pensada per a habitatges; per a un local digue'ns superfície i ús i et tanquem un pressupost tot inclòs, per escrit.
Qui paga el certificat energètic, el propietari o el llogater?
El propietari. L'obligació d'obtenir el certificat abans d'anunciar i de llogar l'habitatge és seva (RD 390/2021); al llogater només li correspon rebre una còpia de l'etiqueta annexada al contracte de lloguer (article 17.2). És una despesa de qui posa el pis al mercat, no de qui hi entra a viure.
Calcula el teu preu tancat ara
Tria el tipus d'habitatge i veuràs la xifra final a l'instant: honoraris, desplaçament, IVA i taxa de l'ICAEN inclosos. Sense registrar-te i sense trucades comercials. I si tens dubtes, parles directament amb els arquitectes que portaran el teu certificat, amb la signatura d'un col·legiat del COAC.
Calcular el meu preu