Arquitectes a Ripollet: certificats, ITE i activitat

Reviseu el termini i les instruccions del requeriment: no se substitueixen per la vigència de l’informe. A més, un cop emès, l’IITE s’ha de presentar en un màxim de quatre mesos (art. 8.5 del Decret 67/2015). Comprovem la carta i la situació de l’edifici abans de concretar el tràmit. No disposar de l’informe quan és exigible és una infracció greu (Llei 18/2007).

Sí, en la majoria de casos: com que és anterior a l'11 d'agost de 1984, no se li exigeixen les condicions d'un habitatge nou, sinó les de l'annex 2 del Decret 141/2012, ajustades a com es construïa aleshores. A la pràctica, el que decideix són les mides: l'arquitecte mesura les estances a la visita, revisa ventilació, il·luminació i l'equip de cuina i bany, i et diu si compleix o què li falta abans de presentar res. Als pisos petits del Casc Antic el dubte típic és la superfície, i acostuma a resoldre's a la mateixa visita.

La manca d’ITE no prohibeix automàticament vendre. Quan és exigible, s’han de lliurar l’informe i el certificat d’aptitud; l’art. 15 del Decret 67/2015 preveu alternatives i l’exoneració expressa del comprador per causes justificades davant el fedatari. L’obligació de l’edifici continua: convé impulsar el tràmit amb la comunitat abans de fixar la signatura.

Depèn de per a què. Per donar d'alta la llum, l'aigua o el gas, les companyies estan obligades a demanar-te la cèdula d'habitabilitat vigent (art. 11 del Decret 141/2012), i en pisos que fa anys que estan tancats el més normal és que estigui caducada o que no aparegui: se'n tramita una de segona ocupació. Per llogar-lo o vendre'l necessitaràs, a més, el certificat energètic registrat a l'ICAEN abans de publicar l'anunci i, des del 3 d'octubre de 2026, el certificat d'amiant per lliurar-lo a l'inquilí o al comprador. I si la finca és anterior al 1981, pregunta a la comunitat per la ITE, perquè ja li toca. Comprova primer quins documents falten i quins continuen vigents: la cèdula, el certificat energètic i el d'amiant del pis els pots demanar junts a la calculadora, amb una sola visita i preu conjunt.

Perquè la Llei 8/2026 dedica la disposició addicional vint-i-tresena a Ripollet, Cerdanyola del Vallès i Badia del Vallès: els fa un «reconeixement especial» pels efectes de l'amiant en la seva població, que atribueix a «la presència durant noranta anys de la indústria d'Uralita» i d'«elements amb amiant en gairebé tots els immobles», i disposa que s'han de declarar «territoris i poblacions especialment afectats per l'amiant», una circumstància que els poders públics han de tenir en compte a l'hora de prioritzar les actuacions. Per a qui ven o lloga no hi ha normes diferents: el certificat de presència o absència d'amiant és el mateix que a la resta de Catalunya, obligatori des del 3 d'octubre de 2026, i surt d'una inspecció visual del que és visible i accessible del teu pis. Si hi apareix fibrociment, el certificat indica si està en bon o mal estat, i al correu de lliurament et diem on és; no impedeix l'operació. T'ho expliquem a la pàgina del certificat d'amiant a Ripollet.