ITE a Ripollet amb preu tancat, des de 332,75 € tot inclòs.
T'ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge o el vostre bloc supera els 45 anys? A Ripollet, amb un parc molt concentrat en pisos anteriors al 1981, a moltes comunitats ja els toca. Calcula aquí el preu exacte de la ITE segons el nombre d'habitatges i t'enviem el pressupost en PDF per a la junta. Honoraris, desplaçament i IVA inclosos, signat per arquitecte col·legiat del COAC, del Vallès i sense suplement de desplaçament a Ripollet.
A quins edificis de Ripollet els toca la ITE el 2026?
El Decret 67/2015 obliga tots els edificis d'habitatges a passar la inspecció tècnica abans de fer 45 anys. La particularitat de Ripollet és el seu parc: és dels municipis més densos del Vallès Occidental, amb predomini de pisos i blocs, i bona part es va aixecar abans del 1981. Això vol dir que el 2026 no parlem d'una collita que "entra", sinó de moltes comunitats que ja fa temps que hi estan obligades.
Els edificis més antics són al Casc Antic i al Pont Vell, mentre que Can Mas i la zona de Maragall van créixer amb la indústria i les migracions dels anys 60 i 70: blocs d'aquella època que avui superen de llarg els 45 anys. I l'Agència de l'Habitatge està enviant cartes amb 4 mesos de termini per presentar la ITE, així que val més no esperar que arribi la vostra.
Què inclou el preu (i què no et cobrarem a part)
El preu que et dona la calculadora és el preu final: visita de l'arquitecte, informe signat amb el Generador oficial de la Generalitat, presentació a l'Agència de l'Habitatge i IVA. La visita a l'edifici és obligatòria per llei (Decret 67/2015): no existeix la ITE "sense visita". I la ITE no té taxa de presentació, o sigui que no hi ha cap cost amagat. La lletra petita, en gran.
Un cop presentat l'informe —hi ha un màxim de 4 mesos des que s'emet, i d'això ens n'ocupem nosaltres—, l'Agència emet el certificat d'aptitud: val 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus, 6 si són importants i 3 si són greus o molt greus; en aquest darrer cas el certificat és cautelar: exigeix haver executat abans les mesures cautelars que resolguin el risc (si no s'han executat, l'Agència el denega). En aquests dos últims casos calen verificacions periòdiques, que també signem nosaltres (es pressuposten a part quan toquen).
A la ITE no s'hi aplica el descompte "jo aporto les dades". Però a Ripollet, amb un mercat de lloguer molt actiu, molts propietaris necessiten a més la cèdula d'habitabilitat per llogar i donar d'alta els subministraments, o el certificat energètic per vendre: allà sí que pots estalviar aportant tu les dades. Mira com funciona.
ITE per a administradors de finques i comunitats a Ripollet
Per portar una ITE a la junta et calen dos o tres pressupostos comparables. El nostre el tens en un minut: poses el nombre d'habitatges del bloc i la calculadora et dona el preu tancat a la pantalla. Ens el demanes i t'enviem el pressupost en PDF, numerat i a punt per presentar a la junta, sense esperar que cap comercial et torni la trucada.
A partir d'aquí, gestió íntegra: coordinem la visita amb el conserge o amb els veïns, redactem l'informe i el presentem a l'Agència. I quan el certificat d'aptitud exigeix verificacions, t'avisem nosaltres, perquè cap comunitat de la teva cartera no s'exposi a una sanció: no passar la ITE és infracció greu, amb multes des de 9.001 €, i el certificat d'aptitud es demana en vendre. Som arquitectes del Vallès i cobrim Ripollet sense suplement de desplaçament; si portes finques també a Cerdanyola, Barberà o Montcada, treballem per tota la zona.
Hi ha una altra cara de la moneda que val la pena explicar a la junta: sense l'informe ITE presentat no es pot optar a les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació (façanes, cobertes, millora energètica), que l'exigeixen com a document de partida. En un parc tan dens i veterà com el de Ripollet, on molts blocs acabaran rehabilitant la façana, la ITE és també la clau per demanar aquests ajuts.
Preguntes freqüents sobre la ITE a Ripollet
Quant costa la ITE a Ripollet?
Casa unifamiliar, 332,75 €. Blocs: 459,80 € fins a 4 habitatges, 677,60 € amb 8 i 895,40 € amb 12; la calculadora et dona la xifra exacta segons els habitatges del teu edifici, que a Ripollet acostuma a ser un bloc de pisos. Tots els preus porten l'IVA i el desplaçament inclosos —cobrim Ripollet sense suplement— i presentar l'informe a l'Agència de l'Habitatge no té taxa. El que veus és el que pagues.
El nostre bloc és dels anys 70, a Can Mas. Estem obligats a passar la ITE?
Sí. Qualsevol edifici d'habitatges hi està obligat en fer 45 anys, i els blocs que es van aixecar a Can Mas i a la zona de Maragall amb la indústria dels anys 60 i 70 fa temps que els superen. Si la vostra comunitat encara no ha passat la ITE, ja esteu en termini vençut o a punt: el primer és calcular el preu, portar-lo a la junta i coordinar la visita de l'arquitecte, que és obligatòria per llei.
Ens ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge. I ara què?
La carta dona 4 mesos per presentar la ITE, així que val més moure's aviat i no deixar-ho per a l'última junta. Calcula el preu al web, porta'l a la comunitat i, amb l'acord pres, coordinem la visita. Som arquitectes del Vallès: cobrim Ripollet sense suplement de desplaçament, sense rutes de mitja província. L'informe es presenta a l'Agència en un màxim de 4 mesos des que s'emet, i d'aquesta presentació ens n'encarreguem nosaltres.
Quant dura el certificat d'aptitud i què passa si l'informe troba deficiències?
Depèn de l'estat de l'edifici: 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus, 6 si són importants —amb verificacions als 2 i 4 anys— i 3 si són greus o molt greus, amb verificació anual; en aquest darrer cas el certificat és cautelar i exigeix haver executat abans les mesures cautelars que resolguin el risc (si no s'han executat, l'Agència el denega). Que surtin deficiències no és cap drama: la inspecció serveix justament per a això, i aquestes verificacions periòdiques també les signem nosaltres (es pressuposten a part quan toquen). Recorda que no passar la ITE és infracció greu, amb multes des de 9.001 €, i que el certificat d'aptitud te'l demanaran en vendre.
Si la ITE detecta deficiències, què ha de fer després la comunitat?
La normativa marca tres obligacions: executar immediatament les mesures cautelars que fixi el tècnic quan hi hagi risc per a les persones, aprovar un programa de rehabilitació amb supervisió tècnica per anar reparant les deficiències, i constituir un fons de reserva que garanteixi aquestes obres. El programa té termini legal: 6 mesos si hi ha deficiències greus o molt greus, 1 any si són importants. En blocs dels 60 i 70 com els de Can Mas o Maragall és l'habitual, i us ho lliurem planificat juntament amb l'informe perquè la junta sàpiga què ha d'aprovar i en quin ordre.
Què ha de preparar la comunitat per al dia de la inspecció?
Ben poc: accés a les zones comunes (coberta, patis, sotacoberta i espais tècnics) i a una mostra representativa d'habitatges, que coordinem amb el president o el conserge avisant els veïns amb antelació. Els propietaris i ocupants estan obligats a facilitar l'accés. Si n'hi ha, ajuden els plànols, les ITE anteriors i la llista de reformes fetes.
Posa preu a la teva ITE ara
Tria el nombre d'habitatges del bloc i tindràs el preu final amb IVA a l'instant; i t'enviem el pressupost en PDF per a la junta. Sense comercials ni trucades: et respon l'arquitecte que signarà l'informe.
Calcular el meu preu