ITE a Ripollet per a la teva comunitat de propietaris

Comprova l’expedient abans de portar la ITE a la junta

Una primera inspecció, una renovació d’aptitud i un informe pendent de presentar són situacions diferents. Revisem els antecedents perquè la junta aprovi l’encàrrec que correspon. En una comunitat la ITE és de l’edifici; el propietari que ven un pis consulta la documentació comuna, no contracta una inspecció independent del seu pis.

Si la finca té diverses escales, locals o garatges, delimitem l’edifici i l’abast abans de pressupostar. La referència general és de 45 anys; per als plurifamiliars construïts a partir de 1972 el calendari arriba fins al 31 de desembre de l’any en què assoleixen aquesta antiguitat. Una reforma d’un pis no reinicia el termini del bloc.

Antiguitat i aptitud anterior són comprovacions diferents

Contrastem l’antiguitat, les rehabilitacions integrals documentades i els altres supòsits aplicables. Si hi ha aptitud, revisem la caducitat i les verificacions exigides.

Si heu rebut una carta, revisem el contingut i la data

Conserva l’escrit complet i indica si la ITE ja es va fer o presentar. Una advertència informativa no és per si mateixa una multa; l’actuació següent es decideix amb l’estat real de l’expedient.

Preu de la ITE per a comunitats de Ripollet

Un bloc de fins a quatre habitatges parteix de 738,10 €: 610,00 € d’honoraris i 128,10 € d’IVA. Inclou la visita presencial, el desplaçament ordinari, la redacció i signatura de l’IITE i la presentació de la sol·licitud d’aptitud per a l’abast acordat. El tràmit no té taxa administrativa.

Els increments són marginals: el cinquè i el sisè habitatge afegeixen 70,00 € d’honoraris cadascun; del setè al vintè, 30,00 €; del vint-i-unè al quarantè, 20,00 €; i del quaranta-unè al vuitantè, 15,00 €. Es manté l’import acumulat dels trams anteriors i després es calcula l’IVA. Més de vuitanta habitatges requereix pressupost previ.

Indica si l’edifici té locals, aparcament, annexos, diversos cossos o accessos especials. El nombre d’habitatges determina la tarifa del bloc; la configuració real permet delimitar-ne l’abast. La ITE no té descompte per aportar dades. Confirmem el pressupost per escrit abans de contractar i qualsevol canvi de dades o d’abast necessita un pressupost nou i la teva aprovació.

Un pressupost per comparar a la junta

El pressupost identifica l’edifici, els lliurables i les exclusions. Pots compartir o descarregar el resum públic sense dades de contacte. El repartiment del cost entre propietaris correspon a la comunitat d’acord amb les seves regles.

Exemples de comunitats: honoraris, IVA i total

Prepara les claus i els accessos de la finca a Ripollet

Necessitem una persona de coordinació i saber qui facilita les claus de coberta, patis, sotacoberta, cambres d’instal·lacions i entitats que determini el tècnic. Propietaris i ocupants han de facilitar els accessos necessaris, també quan s’arriba a elements comuns a través d’un pis o un local.

Si hi ha una clau custodiada per una altra persona, un espai ocupat o un accés restringit, indica-ho abans de la visita. El tècnic documenta les limitacions i determina com completar les comprovacions. Els mitjans auxiliars i les actuacions addicionals s’acorden abans de fer-les.

Centre, Can Mas, Maragall i Tiana-Pont Vell: cada edifici té el seu expedient

Aquests noms ajuden a localitzar l’accés i acordar el punt de trobada. No determinen l’antiguitat ni el resultat. Si administres diverses comunitats, identifica cada edifici i els seus documents: la inspecció d’una altra escala no substitueix la finca que contractes.

• Serveis tècnics i coordinació de visites a Ripollet
• Preparar documents i accessos per a la ITE
• Coordinació d’encàrrecs amb administradors de finques

ITE de cases a Ripollet: obligació i tarifa pròpia

Abans d’acceptar una ITE de casa comprovem si hi està obligada. L’exclusió de determinades unifamiliars exigeix que l’edificació principal estigui separada almenys 1,5 m de la via pública, els espais d’ús públic i les finques veïnes (art. 3.2 del Decret 67/2015). Si la cèdula d'habitabilitat era vigent quan la casa va arribar al termini, s'ajorna la presentació de l'informe fins que aquella cèdula caduqui. Renovar-la després no crea automàticament un ajornament nou.

La tarifa utilitza la superfície construïda total de l’edifici que s’inspecciona i les plantes inspeccionades, inclosos els soterranis, garatges i golfes accessibles del mateix edifici. No s’utilitza la superfície privativa d’un pis ni la parcel·la. S’aplica el tram més alt per superfície o plantes, sense sumar recàrrecs: dues plantes exigeixen almenys el segon tram i tres, el tercer.

Més de 400 m², quatre plantes o més, annexos independents i diversos cossos requereixen revisar l’abast i preparar un pressupost previ. La visita continua sent presencial, sense descompte per dades ni taxa del tràmit.

Tarifa de cases: superfície total i plantes

De la consulta a la presentació en quatre passos

1. Revisem l’edifici i confirmem el pressupost

Conservem Ripollet i la ITE seleccionats. Tria bloc o casa i els trams corresponents. Revisem el nombre d’habitatges, els locals i altres espais, els antecedents i els accessos. Reps l’abast, els lliurables, les exclusions i el preu per escrit abans de contractar.

2. Coordinem els accessos i inspeccionem

Acordem la cita amb la presidència, l’administració o la propietat. Preparem les claus i les entrades a les zones comunes i a les entitats necessàries. L’arquitecte inspecciona presencialment, recull les evidències i documenta les limitacions.

3. Redactem, revisem i signem l’IITE

El tècnic descriu l’edifici i les deficiències, les classifica i prepara l’informe en el model oficial. Expliquem el resultat, les recomanacions i les obligacions de la propietat. Les situacions de risc i les mesures immediates es comuniquen sense esperar el tràmit d’aptitud.

4. Presentem la sol·licitud i lliurem els justificants

Amb la representació i els documents necessaris, presentem l’IITE i la sol·licitud d’aptitud dins dels quatre mesos següents al tancament de l’informe. Reps l’informe signat i el justificant. L’Administració resol l’aptitud; n’expliquem el resultat i el seguiment sense garantir una qualificació favorable.

Què inclou la inspecció i què requereix pressupost propi

La ITE és una inspecció visual de l’estat de l’edifici en la data de visita. Revisem els elements constructius i funcionals aparents que corresponguin al model oficial, incloses les condicions d’accessibilitat i les recomanacions exigibles. Pot ser necessari accedir a espais d’ús privatiu per observar elements de l’edifici.

L’informe diferencia les observacions, els antecedents i les limitacions. No té per objecte descobrir vicis ocults ni acredita el compliment íntegre de les exigències d’una obra nova del CTE. Les cales, els assaigs, els càlculs o una diagnosi especialitzada es delimiten quan siguin necessaris.

Els accessos especials, mitjans auxiliars, projectes de reparació, direcció d’obra i verificacions posteriors tenen abast i pressupost propis. Abans de fer una actuació addicional n’expliquem el motiu i el cost. Si hi ha risc, es comuniquen les actuacions urgents que corresponguin sense esperar la resolució d’aptitud.

Si la comunitat estudia ajuts, revisem el programa concret i els requisits documentals. Tenir l’informe no garanteix subvenció, admissió de l’expedient ni finançament de les obres.

Presentació, aptitud i seguiment de l’edifici

L’arquitecte redacta i signa l’IITE; l’Agència de l’Habitatge resol el certificat d’aptitud. L’informe i el justificant de presentació són documents diferents de la resolució administrativa. Conserva’ls tots i revisa les dates i les verificacions exigides abans de contractar una altra ITE.

L’IITE s’ha de presentar amb la sol·licitud dins dels quatre mesos següents a la data de tancament de l’informe tècnic. Fora d’aquesta finestra la sol·licitud pot ser inadmesa. No és un termini comercial de lliurament ni una pròrroga del calendari obligatori de l’edifici.

Les mesures cautelars davant d’un risc s’atenen amb urgència. La propietat ha d’aprovar el programa de rehabilitació i preveure el fons de reserva específic que correspongui: un any per a deficiències lleus o importants i sis mesos per a greus o molt greus, des de la recepció de l’informe. Aquests terminis no permeten ajornar mesures de seguretat. Les obres i les verificacions posteriors es pressuposten a part.

Resolució d’aptitud i seguiment de l’edifici

Documents d’un habitatge de Ripollet: revisem cada necessitat

La ITE correspon a l’edifici i no substitueix la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic ni el certificat d’amiant d’una entitat individual. Si un propietari prepara una venda o un lloguer, revisem els documents que li corresponen i els antecedents que continuen sent vàlids.

La ITE té un pressupost independent i no s’incorpora al conjunt comercial de CEE, cèdula i amiant d’un habitatge. Coordinar els accessos no modifica l’abast ni elimina les comprovacions de cada document.

• Cèdula d’habitabilitat d’un habitatge a Ripollet
• Certificat energètic d’un habitatge a Ripollet
• Certificat d’amiant amb abast propi a Ripollet