Inspecció tècnica dels edificis (ITE) a Rubí, des de 332,75 € tot inclòs.
T'ha arribat la carta de l'Agència de l'Habitatge o el teu bloc fa 45 anys? Som dos arquitectes de la zona, amb la signatura d'un col·legiat del COAC: inspeccionem l'edifici, signem l'informe amb el Generador oficial i el presentem a la Generalitat. El preu que calcules aquí és el final: honoraris, desplaçament i IVA, sense sorpreses a la junta.
Als blocs de Rubí dels 60 i 70 ja els toca
Rubí va créixer de pressa amb la indústria, i aquell creixement avui són els blocs de les Torres, el Centre i Ca n'Oriol, aixecats als anys 60 i 70 i que ja han fet els 45. El 2026 la ITE és obligatòria per a tots els edificis d'habitatges construïts el 1981 o abans (Decret 67/2015), i cada any hi entra una fornada nova.
L'Agència de l'Habitatge està enviant cartes a comunitats de més de 45 anys amb 4 mesos de termini per presentar l'informe. No passar la ITE és infracció greu, amb multes des de 9.001 €, i el certificat d'aptitud és obligatori per vendre. Si la carta ha arribat a la teva escala, calcula el preu i porta'l a la junta.
Administradors de finques: el pressupost per a la junta, en un minut
Sabem com va: la junta demana dos o tres pressupostos i l'administrador els empaita durant setmanes. Aquí no. Poses el nombre d'habitatges del bloc, la calculadora et dona el preu tancat —459,80 € fins a 4 habitatges, 677,60 € amb 8, 895,40 € amb 12— i t'enviem el pressupost en PDF a punt per presentar a la junta. El que veus és el que pagues.
Aprovat el pressupost, ens n'ocupem de tot: inspecció de l'edifici, informe signat per arquitecte amb el Generador oficial i presentació a l'Agència de l'Habitatge, dins dels 4 mesos des de l'emissió i sense taxa. I si el certificat d'aptitud surt amb verificacions als 2 i 4 anys, també les fem nosaltres, amb el seu pressupost a part quan toquin: un sol interlocutor per a tota la vida del certificat.
A més, la ITE obre portes: per optar a les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació (façanes, cobertes, millora energètica) cal tenir l'informe ITE presentat com a document de partida. En blocs dels 60 i 70 com els de les Torres o Ca n'Oriol, on tard o d'hora tocarà façana, passar la ITE és també el primer pas per poder demanar-los.
Casa unifamiliar o cèdula caducada? Mira això abans
Les cases de Can Fatjó, el Pinar o les Fonts també entren a l'obligació si són del 1981 o abans, llevat que tinguin la cèdula d'habitabilitat vigent —i les aïllades amb l'edificació principal separada 1,5 m o més del carrer, de zones públiques i dels veïns en queden directament fora—. I a Rubí hi ha moltes cèdules caducades. Abans d'encarregar res, comprova la teva: segons el cas et sortirà més a compte renovar la cèdula que passar la ITE, i fem totes dues coses — compara-ho a tots els nostres serveis.
La ITE d'una unifamiliar costa 332,75 € tot inclòs. El descompte per aportar tu les dades no s'aplica a la ITE —la inspecció l'hem de fer nosaltres igualment—, però sí a la cèdula i al certificat energètic: si t'han caducat els papers, prepara les teves dades i paga menys. Les Fonts, tot i ser barri compartit amb Terrassa i Sant Quirze, el cobrim igual.
ITE a Rubí: dubtes habituals
Quant costa la ITE a Rubí?
Preu final amb IVA i desplaçament inclosos: 332,75 € una casa unifamiliar; en blocs, 459,80 € fins a 4 habitatges, 677,60 € amb 8 i 895,40 € amb 12. La calculadora et dona la xifra exacta segons el nombre d'habitatges de l'edifici. La presentació de l'informe a l'Agència de l'Habitatge no té taxa oficial, o sigui que després no hi ha cap cost afegit. El descompte per aportar dades no s'aplica a la ITE.
Ens ha arribat la carta de la Generalitat. Què fem?
És el cas típic dels blocs de les Torres i el Centre. La carta dona 4 mesos per presentar l'informe ITE, així que hi ha marge si us hi poseu ara: calcula el preu al web, demana'ns el pressupost en PDF i porta'l a la propera junta amb els altres. Quan l'aproveu, coordinem la visita de seguida —som de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet, no venim de l'altra punta de la província— i ens encarreguem del tràmit sencer.
Quant dura el certificat d'aptitud i què passa si surten deficiències?
Un cop presentat l'informe (màxim 4 mesos des de l'emissió), l'Agència de l'Habitatge emet el certificat d'aptitud. Val 10 anys si l'edifici no té deficiències o són lleus; 6 anys si són importants, amb verificacions als 2 i 4 anys; i 3 anys si són greus o molt greus, amb verificació anual; en aquest darrer cas el certificat és cautelar: exigeix haver executat abans les mesures cautelars que resolguin el risc (si no s'han executat, l'Agència el denega). Aquestes verificacions periòdiques també les signem nosaltres (es pressuposten a part quan toquen). Tingues present que el certificat d'aptitud és obligatori per vendre.
La meva casa de Can Fatjó és unifamiliar. També necessita la ITE?
Sí, si és del 1981 o abans, amb dues excepcions: si l'edificació principal està separada 1,5 m o més de la via pública, de zones d'ús públic i de les finques adjacents —el cas de moltes cases aïllades—, l'obligació no s'aplica; i si la casa té la cèdula d'habitabilitat vigent, la ITE queda ajornada fins que la cèdula caduqui. A Rubí moltes cèdules es van concedir fa més de 15 anys i han caducat, així que val la pena comprovar-la abans de decidir. Si és vigent, de moment no et toca; si no, valorem amb tu què et surt més a compte: passar la ITE (332,75 € tot inclòs) o renovar la cèdula. Fem totes dues coses i t'ho diem clar.
I després de la ITE? Què li toca fer a la comunitat?
Tres coses, si l'informe troba deficiències: executar immediatament les mesures cautelars que marqui el tècnic quan hi hagi risc per a les persones, aprovar un programa de rehabilitació —amb supervisió tècnica— per reparar el que s'ha detectat, i constituir un fons de reserva que cobreixi aquestes obres. La llei dona 6 mesos per aprovar el programa si les deficiències són greus o molt greus i 1 any si són importants. Juntament amb l'informe us deixem aquest guió a punt per a la junta.
Què necessiteu de la comunitat el dia de la inspecció?
Només dues coses: poder entrar a les zones comunes (coberta, patis, sotacoberta i espais d'instal·lacions) i visitar una mostra representativa de pisos. De l'avís als veïns ens n'encarreguem amb el president o l'administrador, amb antelació; recorda que propietaris i ocupants estan obligats a facilitar l'accés. Si la comunitat guarda plànols, ITE anteriors o la llista de reformes fetes, encara millor.
Calcula la teva ITE a Rubí i porta-la a la junta
Posa el nombre d'habitatges i tindràs el preu final a l'instant: honoraris, desplaçament i IVA inclosos. I t'enviem el pressupost en PDF amb el desglossament complet. La lletra petita, en gran.
Calcular el meu preu