ITE a Rubí amb pressupost per a la teva comunitat

Abans de demanar una altra ITE, revisa l’expedient de l’edifici

Localitza l’informe anterior, el certificat d’aptitud i el justificant de presentació si existeixen. La data de visita no basta per saber si l’expedient està complet ni quan venç l’aptitud. En propietat horitzontal la comunitat encarrega la inspecció de l’edifici, no una ITE diferent per a cada pis.

Comprovem l’antiguitat acreditable, la referència general de 45 anys i les excepcions del Decret 67/2015. Una rehabilitació integral documentada pot afectar el còmput en els termes del decret; canviar una façana o una instal·lació no el reinicia automàticament.

Una carta informativa i una sanció són documents diferents

Revisem què demana la comunicació, l’edifici, la data i els terminis. Si hi ha una presentació anterior, cal localitzar-ne el justificant i comprovar l’estat. Un avís no és per si sol una multa que s’hagi de pagar; tampoc no cal esperar-lo si l’obligació ja és exigible.

• Edificis obligats i calendari de la ITE

Preu de la ITE de comunitats a Rubí amb l’IVA separat

Un bloc de fins a quatre habitatges parteix de 738,10 €: 610,00 € d’honoraris i 128,10 € d’IVA. Inclou la visita presencial, el desplaçament ordinari, la redacció i signatura de l’IITE i la presentació de la sol·licitud d’aptitud per a l’abast acordat. El tràmit no té taxa administrativa.

Els increments són marginals: el cinquè i el sisè habitatge afegeixen 70,00 € d’honoraris cadascun; del setè al vintè, 30,00 €; del vint-i-unè al quarantè, 20,00 €; i del quaranta-unè al vuitantè, 15,00 €. Es manté l’import acumulat dels trams anteriors i després es calcula l’IVA. Més de vuitanta habitatges requereix pressupost previ.

Indica si l’edifici té locals, aparcament, annexos, diversos cossos o accessos especials. El nombre d’habitatges determina la tarifa del bloc; la configuració real permet delimitar-ne l’abast. La ITE no té descompte per aportar dades. Confirmem el pressupost per escrit abans de contractar i qualsevol canvi de dades o d’abast necessita un pressupost nou i la teva aprovació.

Exemples de comunitats: honoraris, IVA i total

Un pressupost comparable per a la junta de propietaris

El pressupost identifica l’edifici, el nombre d’habitatges declarat, l’abast ordinari, els lliurables i les exclusions. Pots revisar el càlcul i compartir el resum o PDF disponible abans d’enviar dades de contacte.

L’encàrrec ordinari comprèn preparar la inspecció, visitar, redactar i signar l’IITE en el model oficial i presentar la sol·licitud d’aptitud com a representants autoritzats. Lliurem l’informe i el justificant; l’aptitud depèn de la resolució administrativa.

Inspecció visual i treballs amb pressupost propi

La ITE és una inspecció visual de l’estat de l’edifici en la data de visita. Revisem els elements constructius i funcionals aparents que corresponguin al model oficial, incloses les condicions d’accessibilitat i les recomanacions exigibles. Pot ser necessari accedir a espais d’ús privatiu per observar elements de l’edifici.

L’informe diferencia les observacions, els antecedents i les limitacions. No té per objecte descobrir vicis ocults ni acredita el compliment íntegre de les exigències d’una obra nova del CTE. Les cales, els assaigs, els càlculs o una diagnosi especialitzada es delimiten quan siguin necessaris.

Els accessos especials, mitjans auxiliars, projectes de reparació, direcció d’obra i verificacions posteriors tenen abast i pressupost propis. Abans de fer una actuació addicional n’expliquem el motiu i el cost. Si hi ha risc, es comuniquen les actuacions urgents que corresponguin sense esperar la resolució d’aptitud.

• Encàrrecs tècnics per a administradors de finques del Vallès

Coordinem l’accés a la finca del Centre, les Torres o Ca n’Oriol

La direcció i la configuració del bloc determinen la preparació de la visita. El barri no decideix l’obligació ni permet classificar una lesió. Acordem amb la presidència o l’administració qui facilita les claus de coberta, patis, instal·lacions i altres espais, i les entrades a habitatges i locals que necessiti revisar el tècnic.

Si una coberta no té accés ordinari, hi ha una porta tancada o fan falta mitjans especials, indica-ho abans de la cita. Una part no inspeccionada es documenta com a limitació; no es considera sense deficiències. Els propietaris i ocupants han de facilitar l’accés; al formulari inicial no demanem dades personals de tots els veïns.

• Serveis tècnics i visites a Rubí
• Accessos i documents per preparar una ITE

ITE de cases a Can Fatjó, el Pinar i la resta de Rubí

Abans d’acceptar una ITE de casa comprovem si hi està obligada. L’exclusió de determinades unifamiliars exigeix que l’edificació principal estigui separada almenys 1,5 m de la via pública, els espais d’ús públic i les finques veïnes (art. 3.2 del Decret 67/2015). Si la cèdula d'habitabilitat era vigent quan la casa va arribar al termini, s'ajorna la presentació de l'informe fins que aquella cèdula caduqui. Renovar-la després no crea automàticament un ajornament nou.

La tarifa utilitza la superfície construïda total de l’edifici que s’inspecciona i les plantes inspeccionades, inclosos els soterranis, garatges i golfes accessibles del mateix edifici. No s’utilitza la superfície privativa d’un pis ni la parcel·la. S’aplica el tram més alt per superfície o plantes, sense sumar recàrrecs: dues plantes exigeixen almenys el segon tram i tres, el tercer.

Més de 400 m², quatre plantes o més, annexos independents i diversos cossos requereixen revisar l’abast i preparar un pressupost previ. La visita continua sent presencial, sense descompte per dades ni taxa del tràmit.

Tarifa de cases: superfície total i plantes

• Revisar la cèdula d’habitabilitat d’un habitatge a Rubí

De la revisió inicial a la sol·licitud d’aptitud en quatre passos

1. Revisem l’edifici i confirmem el pressupost

Conservem Rubí i la ITE seleccionats. Tria bloc o casa i els trams corresponents. Revisem el nombre d’habitatges, els locals i altres espais, els antecedents i els accessos. Reps l’abast, els lliurables, les exclusions i el preu per escrit abans de contractar.

2. Coordinem els accessos i inspeccionem

Acordem la cita amb la presidència, l’administració o la propietat. Preparem les claus i les entrades a les zones comunes i a les entitats necessàries. L’arquitecte inspecciona presencialment, recull les evidències i documenta les limitacions.

3. Redactem, revisem i signem l’IITE

El tècnic descriu l’edifici i les deficiències, les classifica i prepara l’informe en el model oficial. Expliquem el resultat, les recomanacions i les obligacions de la propietat. Les situacions de risc i les mesures immediates es comuniquen sense esperar el tràmit d’aptitud.

4. Presentem la sol·licitud i lliurem els justificants

Amb la representació i els documents necessaris, presentem l’IITE i la sol·licitud d’aptitud dins dels quatre mesos següents al tancament de l’informe. Reps l’informe signat i el justificant. L’Administració resol l’aptitud; n’expliquem el resultat i el seguiment sense garantir una qualificació favorable.

Què significa el resultat del certificat d’aptitud

L’arquitecte redacta i signa l’IITE; l’Agència de l’Habitatge resol el certificat d’aptitud. L’informe i el justificant de presentació són documents diferents de la resolució administrativa. Conserva’ls tots i revisa les dates i les verificacions exigides abans de contractar una altra ITE.

L’IITE s’ha de presentar amb la sol·licitud dins dels quatre mesos següents a la data de tancament de l’informe tècnic. Fora d’aquesta finestra la sol·licitud pot ser inadmesa. No és un termini comercial de lliurament ni una pròrroga del calendari obligatori de l’edifici.

Les mesures cautelars davant d’un risc s’atenen amb urgència. La propietat ha d’aprovar el programa de rehabilitació i preveure el fons de reserva específic que correspongui: un any per a deficiències lleus o importants i sis mesos per a greus o molt greus, des de la recepció de l’informe. Aquests terminis no permeten ajornar mesures de seguretat. Les obres i les verificacions posteriors es pressuposten a part.

Resolució d’aptitud i seguiment de l’edifici

Documents d’un habitatge de Rubí: revisem cada necessitat

La ITE correspon a l’edifici i no substitueix la cèdula d’habitabilitat, el certificat energètic ni el certificat d’amiant d’una entitat individual. Si un propietari prepara una venda o un lloguer, revisem els documents que li corresponen i els antecedents que continuen sent vàlids.

La ITE té un pressupost independent i no s’incorpora al conjunt comercial de CEE, cèdula i amiant d’un habitatge. Coordinar els accessos no modifica l’abast ni elimina les comprovacions de cada document.

En una transmissió d’un habitatge d’un edifici obligat es revisa el lliurament de l’IITE i del certificat d’aptitud. L’exoneració expressa per causes justificades davant de notari no elimina el deure d’inspecció i conservació. Si hi ha una data de signatura, indica-la per revisar el cas sense prometre una resolució anticipada.

Si la comunitat estudia ajuts de rehabilitació, comprovem la convocatòria concreta, les bases, els terminis i els documents exigits. Disposar d’ITE no garanteix una subvenció ni la seva quantia o admissió; no anunciem cap convocatòria com a oberta sense comprovar-ne l’estat.

• Cèdula d’habitabilitat d’un habitatge a Rubí
• Certificat energètic d’un habitatge a Rubí
• Certificat d’amiant amb abast propi a Rubí