Inspección técnica de edificios (ITE) en Rubí, desde 332,75 € todo incluido.
¿Tu comunidad ha recibido la carta de la Agència de l'Habitatge o el bloque cumple 45 años? Somos dos arquitectos de la zona, con la firma de un colegiado del COAC: inspeccionamos el edificio, firmamos el informe con el Generador oficial y lo presentamos a la Generalitat. El precio que calculas aquí es el final: honorarios, desplazamiento e IVA, sin sorpresas en la junta.
A los bloques de Rubí de los 60 y 70 ya les toca
Rubí creció deprisa con la industria, y aquel crecimiento hoy son los bloques de Les Torres, el Centre y Ca n'Oriol, levantados en los años 60 y 70 y que ya han cumplido los 45. En 2026 la ITE es obligatoria para todos los edificios de viviendas construidos en 1981 o antes (Decret 67/2015), y cada año entra una tanda nueva.
La Agència de l'Habitatge está enviando cartas a comunidades de más de 45 años con 4 meses de plazo para presentar el informe. No pasar la ITE es infracción grave, con multas desde 9.001 €, y el certificat d'aptitud es obligatorio para vender. Si la carta ha llegado a tu escalera, calcula el precio y llévalo a la junta.
Administradores de fincas: el presupuesto para la junta, en un minuto
Sabemos cómo funciona: la junta pide dos o tres presupuestos y el administrador los persigue durante semanas. Aquí no. Indicas el número de viviendas del bloque, la calculadora te da el precio cerrado —459,80 € hasta 4 viviendas, 677,60 € con 8, 895,40 € con 12— y te enviamos el presupuesto en PDF listo para presentar a la junta. Lo que ves es lo que pagas.
Aprobado el presupuesto, nos ocupamos de todo: inspección del edificio, informe firmado por arquitecto con el Generador oficial y presentación a la Agència de l'Habitatge, dentro de los 4 meses desde la emisión y sin tasa. Y si el certificat d'aptitud sale con verificaciones a los 2 y 4 años, también las hacemos nosotros, con su presupuesto aparte cuando toquen: un solo interlocutor para toda la vida del certificado.
Además, la ITE abre puertas: para optar a las convocatorias de ayudas a la rehabilitación (fachadas, cubiertas, mejora energética) hace falta tener el informe ITE presentado como documento de partida. En bloques de los 60 y 70 como los de Les Torres o Ca n'Oriol, donde tarde o temprano tocará fachada, pasar la ITE es también el primer paso para poder pedirlas.
¿Casa unifamiliar o cédula caducada? Mira esto antes
Las casas de Can Fatjó, El Pinar o Les Fonts también entran en la obligación si son de 1981 o anteriores, salvo que tengan la cédula de habitabilidad vigente —y las aisladas con la edificación principal separada 1,5 m o más de la calle, de zonas públicas y de los vecinos quedan directamente fuera de la obligación—. Y en Rubí hay muchas cédulas caducadas. Antes de encargar nada, comprueba la tuya: según el caso te saldrá más a cuenta renovar la cédula que pasar la ITE, y hacemos las dos cosas — compáralo en todos nuestros servicios.
La ITE de una unifamiliar cuesta 332,75 € todo incluido. El descuento por aportar tú los datos no se aplica a la ITE —la inspección la tenemos que hacer nosotros igualmente—, pero sí a la cédula y al certificado energético: si te han caducado los papeles, prepara tus datos y paga menos. Les Fonts, aunque sea barrio a caballo con Terrassa y Sant Quirze, lo cubrimos igual.
ITE en Rubí: dudas habituales
¿Cuánto cuesta la ITE en Rubí?
Precio final con IVA y desplazamiento incluidos: 332,75 € una casa unifamiliar; en bloques, 459,80 € hasta 4 viviendas, 677,60 € con 8 y 895,40 € con 12. La calculadora te da la cifra exacta según el número de viviendas de tu edificio. La presentación del informe a la Agència de l'Habitatge no tiene tasa oficial, así que después no hay ningún coste añadido. El descuento por aportar datos no se aplica a la ITE.
Nos ha llegado la carta de la Generalitat. ¿Qué hacemos?
Es el caso típico de los bloques de Les Torres y el Centre. La carta da 4 meses para presentar el informe ITE, así que hay margen si os organizáis ya: calcula el precio en la web, pídenos el presupuesto en PDF y llévalo a la próxima junta con los demás. Cuando lo aprobéis, coordinamos la visita enseguida —somos de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y Ripollet, no venimos de la otra punta de la provincia— y nos encargamos del trámite completo.
¿Cuánto dura el certificat d'aptitud y qué pasa si salen deficiencias?
Una vez presentado el informe (máximo 4 meses desde su emisión), la Agència de l'Habitatge emite el certificat d'aptitud. Vale 10 años si el edificio no tiene deficiencias o son leves; 6 años si son importantes, con verificaciones a los 2 y 4 años; y 3 años si son graves o muy graves, con verificación anual; en este último caso el certificado es cautelar: exige haber ejecutado antes las medidas cautelares que resuelvan el riesgo (si no se han ejecutado, la Agència lo deniega). Esas verificaciones periódicas también las firmamos nosotros (se presupuestan aparte cuando tocan). Ten en cuenta que el certificat d'aptitud es obligatorio para vender.
Mi casa de Can Fatjó es unifamiliar. ¿También necesita la ITE?
Sí, si es de 1981 o anterior, con dos excepciones: si la edificación principal está separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas vecinas —el caso de muchas casas aisladas—, la obligación no se aplica; y si la casa tiene la cédula de habitabilidad vigente, la ITE queda aplazada hasta que la cédula caduque. En Rubí muchas cédulas se concedieron hace más de 15 años y están caducadas, así que conviene comprobarla antes de decidir. Si está vigente, de momento no te toca; si no, valoramos contigo qué te sale más a cuenta: pasar la ITE (332,75 € todo incluido) o renovar la cédula. Hacemos las dos cosas y te lo decimos claro.
¿Y después de la ITE? ¿Qué le toca hacer a la comunidad?
Tres cosas, si el informe encuentra deficiencias: ejecutar de inmediato las medidas cautelares que marque el técnico cuando haya riesgo para las personas, aprobar un programa de rehabilitación —con supervisión técnica— para reparar lo detectado, y constituir un fondo de reserva que cubra esas obras. La ley da 6 meses para aprobar el programa si las deficiencias son graves o muy graves y 1 año si son importantes. Junto con el informe os dejamos ese guion preparado para la junta.
¿Qué necesitáis de la comunidad el día de la inspección?
Solo dos cosas: poder entrar en las zonas comunes (cubierta, patios, bajocubierta y cuartos de instalaciones) y visitar una muestra representativa de pisos. Del aviso a los vecinos nos encargamos junto con el presidente o el administrador, con antelación; recuerda que propietarios y ocupantes están obligados a facilitar el acceso. Si la comunidad guarda planos, ITE anteriores o la lista de reformas hechas, mejor todavía.
Calcula tu ITE en Rubí y llévala a la junta
Indica el número de viviendas y tendrás el precio final al momento: honorarios, desplazamiento e IVA incluidos. Y te enviamos el presupuesto en PDF con el desglose completo. La letra pequeña, en grande.
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