Licencia de actividad en el Vallès Occidental

Antes de alquilar el local o abrir el negocio

Un local disponible no siempre admite la actividad que quieres desarrollar. Antes de comprometer el alquiler, el traspaso o las obras, conviene revisar el uso urbanístico, la documentación del establecimiento y las adaptaciones necesarias. Un título anterior tampoco acredita por sí solo que tu nueva actividad pueda comenzar en las mismas condiciones.

Si aún estás decidiendo, puedes encargar un informe previo de viabilidad. Estudiamos el caso y concretamos qué debe comprobarse antes de asumir gastos. El informe se presupuesta por separado y no sustituye una licencia, una comunicación ni una autorización sectorial.

Licencia o comunicación: revisamos el trámite que corresponde

«Licencia de actividad» es la búsqueda habitual, pero el procedimiento depende de la actividad y del establecimiento. Las actividades incluidas en el anexo de la Ley 18/2020 se tramitan conforme al régimen que les corresponda. Otras quedan sujetas a normativa sectorial y pueden exigir intervención previa.

Comprobamos la clasificación y los requisitos aplicables al caso; no ofrecemos la misma documentación para todos los locales.

Comunicación con certificado técnico

Nuestro servicio ordinario se centra en la comunicación de inicio o modificación sustancial con certificado técnico de la Ley 18/2020. El documento acredita las condiciones exigibles al establecimiento para la actividad concreta. La comunicación no elimina el control posterior del Ayuntamiento.

Proyecto, obras y autorizaciones previas

Según la dimensión, la capacidad, las instalaciones y el régimen aplicable, pueden requerirse proyecto, obras, controles o autorizaciones sectoriales previas. Su necesidad se identifica antes de aceptar el encargo. Las actuaciones sometidas a un régimen ambiental, industrial o de espectáculos específico no se ofrecen como servicio ordinario de esta página.

Qué revisa y firma el arquitecto

Para el alcance contratado, revisamos el uso admitido y las condiciones de accesibilidad, evacuación, protección contra incendios, ventilación e instalaciones que correspondan. Aplicamos el CTE y la normativa sectorial exigible al establecimiento y a las intervenciones previstas, sin trasladar requisitos de un régimen a otro.

El certificado técnico lo firma Raúl Becerra, arquitecto colegiado COAC n.º 77308-5, dentro de sus competencias. Los boletines de instalaciones corresponden a sus instaladores habilitados; los ensayos, estudios especializados y controles se encargan al profesional o entidad que proceda.

Si detectamos una condición que impide certificar el cumplimiento, te explicamos la adaptación o la documentación necesaria antes de continuar. La contratación no garantiza que un local resulte apto para cualquier actividad.

Del local al justificante de presentación en cuatro pasos

1. Revisamos actividad, municipio y antecedentes

Indica qué negocio quieres abrir, en qué municipio y qué superficie aproximada tiene el local. Revisamos si es una apertura, una modificación, un cambio de titular o una consulta previa. Concretamos el alcance y el presupuesto antes de empezar.

2. Inspeccionamos el establecimiento

Acordamos el acceso al local y contrastamos su estado, distribución e instalaciones con la actividad prevista. Identificamos las adaptaciones y los documentos que faltan, y comprobamos si intervienen especialistas o controles previos.

3. Preparamos la documentación acordada

Redactamos los planos y el certificado incluidos en el presupuesto y reunimos los documentos necesarios. Si hacen falta obras, proyecto, boletines o autorizaciones de terceros, fijamos sus encargos y su orden de tramitación antes de presentar.

4. Presentamos la comunicación autorizada

El titular firma la comunicación y puede autorizarnos para presentarla. Comprobamos los requisitos previos y la justificación de la tasa que corresponda. Entregamos la documentación firmada y el justificante de presentación, indicando las obligaciones que deben mantenerse durante la actividad.

Precio a consultar, con el alcance por escrito

Cada local y actividad requieren presupuesto propio. El importe depende del uso, la superficie, la distribución, las instalaciones, el estado del establecimiento y los documentos disponibles. También se presupuestan individualmente los cambios de titular y los informes previos.

El presupuesto identifica los trabajos incluidos, los honorarios sin IVA, el IVA y las tasas municipales que procedan. El titular abona la tasa al Ayuntamiento. Las obras, sus trámites, los proyectos, los boletines, los estudios especializados y las entidades de control se identifican por separado.

Confirmamos por escrito el alcance y el precio antes de contratar. Si cambias la actividad o aparecen necesidades fuera del alcance acordado, preparamos el presupuesto correspondiente para tu aprobación. No publicamos una tarifa automática ni un mínimo universal.

Si el local ya tenía otra actividad

Antes de asumir un traspaso, revisamos qué actividad consta habilitada, quién figura como titular y qué condiciones deben mantenerse. La existencia de una actividad anterior no acredita que una nueva distribución, instalación o uso esté cubierto.

Si el supuesto permite un cambio de titular, se prepara su trámite específico. Si hay cambios relevantes de actividad o de condiciones, comprobamos si procede una modificación u otro expediente. No reutilizamos sin revisión el certificado del anterior ocupante.

Qué documentación preparar para estudiar el caso

En la consulta inicial bastan el municipio, la actividad prevista, la superficie aproximada y un correo de contacto. Puedes indicar si todavía estás buscando local, si ya lo has alquilado o si se trata de un traspaso.

Después te pediremos la dirección exacta, planos y fotografías si los tienes, el título de la actividad anterior y la descripción de las instalaciones y obras previstas. Indica desde el principio si habrá cocina, música, maquinaria o atención sanitaria, porque pueden cambiar los requisitos.

No es necesario adjuntar documentos de identidad, datos bancarios o contratos en el primer contacto. Solicitamos la documentación del titular y la representación cuando se ha definido el trámite.

Trámites de actividad en cinco municipios del Vallès

Desde Sant Cugat del Vallès atendemos Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola del Vallès, Ripollet y Barberà del Vallès. Revisamos la ficha municipal y las condiciones del establecimiento para cada expediente. No extrapolamos una tasa o un requisito de un Ayuntamiento a otro.

Ley 18/2020 · artículos 31 y 32 →

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