ITE en Cerdanyola del Vallès, desde 332,75 € todo incluido.
¿Ha llegado la carta de la Agència de l'Habitatge a tu comunidad? ¿Administras fincas en Banús o Serraparera? Somos dos arquitectos que trabajamos en Cerdanyola cada semana, con la firma de un colegiado del COAC: inspeccionamos el edificio, firmamos el informe con el Generador oficial y lo presentamos a la Agència. El precio de la calculadora es el final: honorarios, desplazamiento e IVA incluidos; la presentación no lleva tasa.
Banús y Serraparera: la ITE ya no puede esperar
El Decret 67/2015 obliga a todos los edificios de viviendas de Cataluña a pasar la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) antes de cumplir 45 años. En 2026 la obligación alcanza ya a todo lo construido en 1981 o antes, y en Cerdanyola eso significa una lista larga: los polígonos que se levantaron en los años 60 y 70 —Banús, Serraparera, les Fontetes— ya están todos dentro de la obligación.
La Agència de l'Habitatge ya está enviando cartas a comunidades de más de 45 años dando 4 meses de plazo. No pasar la ITE es infracción grave, con multas desde 9.001 €, y el certificat d'aptitud es obligatorio al vender cualquier vivienda del edificio. Si la carta ya está en el buzón de tu comunidad, no hace falta buscar técnicos fuera: estamos aquí al lado.
Administradores de fincas: el presupuesto para la junta, al instante
Si administras fincas, conoces el ciclo: la junta pide dos o tres presupuestos y reunirlos se alarga semanas. Aquí es más sencillo: indicas el número de viviendas en la calculadora y tienes el precio final al momento; y te enviamos el presupuesto en PDF para adjuntar a la convocatoria. Hasta 4 viviendas, 459,80 €; 8 viviendas, 677,60 €; 12 viviendas, 895,40 €. IVA y desplazamiento incluidos, y la presentación a la Agència no tiene tasa.
Nos ocupamos del trámite entero: inspección, informe con el Generador oficial, presentación a la Agència dentro de los 4 meses de validez del informe y seguimiento hasta el certificat d'aptitud. Y si el edificio queda con deficiencias importantes o graves, las verificaciones periódicas también las hacemos nosotros (se presupuestan aparte cuando tocan). Tienes el resto de certificados en nuestros servicios.
Un argumento más para la junta: la ITE no es solo un gasto obligado. Las convocatorias de ayudas a la rehabilitación —fachadas, cubiertas, eficiencia energética— piden el informe ITE presentado como requisito de partida del expediente. En los polígonos de Banús y Serraparera, candidatos naturales a rehabilitar fachadas, pasar la ITE es también lo que os permitirá pedir esas ayudas cuando lleguen las obras.
Bellaterra y los pisos de la UAB
En Bellaterra la ITE funciona distinto. Muchas casas aisladas quedan directamente fuera de la obligación: el Decret 67/2015 excluye las unifamiliares cuya edificación principal está separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes. Para el resto, la cédula de habitabilidad vigente solo aplaza la ITE: muchas cédulas de la zona se concedieron hace décadas y están a punto de caducar; cuando eso ocurra, una casa de 1981 o anterior queda obligada. Merece la pena comprobar la fecha ahora: la inspección de una unifamiliar cuesta 332,75 €, todo incluido.
Y si alquilas pisos cerca de la UAB —Centre, Canaletes, Turonet—, recuerda que cada contrato nuevo exige cédula y certificado energético al día. En esos certificados sí puedes ahorrar aportando tú los datos: te explicamos cómo en prepara tus datos. En la ITE el descuento no aplica, porque la inspección completa del edificio siempre la hacemos nosotros.
ITE en Cerdanyola: dudas habituales
¿Cuánto cuesta la ITE en Cerdanyola del Vallès?
Una casa unifamiliar, 332,75 €. En bloques depende del número de viviendas: hasta 4 viviendas son 459,80 €, 8 viviendas 677,60 € y 12 viviendas 895,40 €; la calculadora te da la cifra exacta para tu edificio. Todos los precios incluyen honorarios, desplazamiento e IVA, y la presentación a la Agència de l'Habitatge no lleva tasa. Lo que calcules en la web es lo que pagas: no hay suplementos después.
Nos ha llegado la carta de la Agència de l'Habitatge. ¿Qué hacemos?
La carta da 4 meses para presentar la ITE. Nuestro consejo: convoca la junta cuanto antes con nuestro presupuesto en PDF y deja el resto en nuestras manos —inspección, informe con el Generador oficial y presentación a la Agència dentro de plazo. Estas cartas están llegando sobre todo a comunidades de Banús, Serraparera y les Fontetes.
¿Cuánto dura el certificat d'aptitud?
Depende del estado del edificio: 10 años si no hay deficiencias o son leves, 6 años si son importantes (con verificaciones a los 2 y 4 años) y 3 años si son graves o muy graves (con verificación cada año); en este último caso el certificado es cautelar: exige haber ejecutado antes las medidas cautelares que resuelvan el riesgo (si no se han ejecutado, la Agència lo deniega). El informe debe presentarse a la Agència en un máximo de 4 meses desde su emisión; de eso nos ocupamos nosotros, igual que de las verificaciones periódicas si el edificio las necesita (se presupuestan aparte cuando tocan).
Tengo una casa en Bellaterra. ¿Estoy obligado a pasar la ITE?
Depende. Si la edificación principal está separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes —el caso de muchas casas aisladas de Bellaterra—, la obligación no se aplica. Si no es tu caso, la ITE toca cuando la casa es de 1981 o anterior, salvo que la cédula de habitabilidad esté vigente: entonces queda aplazada hasta que caduque. Muchas cédulas de la zona se emitieron hace décadas y están caducando, así que comprueba la fecha. La inspección cuesta 332,75 €, con IVA y desplazamiento incluidos.
¿Qué obligaciones quedan para la comunidad una vez pasada la ITE?
Depende de lo que diga el informe. Si detecta deficiencias, la propiedad tiene tres deberes: ejecutar de inmediato las medidas cautelares que indique el técnico cuando exista riesgo para las personas, aprobar un programa de rehabilitación con supervisión técnica para reparar las deficiencias, y constituir un fondo de reserva que garantice esas obras. El plazo legal para aprobar el programa es de 6 meses con deficiencias graves o muy graves y de 1 año si son importantes. En los bloques de Banús o Serraparera, donde suelen aparecer trabajos de fachada, os lo dejamos ordenado para que la junta lo apruebe sin líos.
¿Qué debe tener listo la comunidad para la visita de inspección?
Básicamente, accesos: a la cubierta, los patios, la bajocubierta y los cuartos de instalaciones, y a una muestra representativa de viviendas del bloque. Lo coordinamos con el administrador o el presidente y se avisa a los vecinos con antelación —propietarios y ocupantes están obligados a facilitar el acceso—. Si hay planos, ITE anteriores o una relación de reformas hechas, tráelos: ayudan a afinar el informe.
Calcula tu ITE ahora
Indica cuántas viviendas tiene tu edificio y verás el precio final en pantalla; y te enviamos el presupuesto en PDF para la junta. Sin comerciales ni letra pequeña: desde la primera llamada hablas con el arquitecto que firmará el informe.
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