ITE en Cerdanyola del Vallès para comunidades de propietarios

Antes de aprobar el encargo, comprueba el expediente del edificio

Si llevas la presidencia o la administración de una comunidad de Cerdanyola, reúne la ITE anterior, el justificante de presentación y el certificado de aptitud si existen. Comprobamos qué documento tenéis, su fecha y el seguimiento pendiente antes de proponer otra inspección. Haber pagado una visita o conservar un informe no demuestra por sí solo que se solicitara la aptitud.

El Decret 67/2015 establece el calendario general de 45 años para los edificios de viviendas, con las reglas y excepciones de cada supuesto. Revisamos la antigüedad acreditada y las posibles rehabilitaciones integrales; no asignamos un vencimiento por pertenecer a un barrio. No hace falta esperar una carta si la inspección ya es exigible.

Una comunicación requiere revisar su contenido y las fechas

Si habéis recibido una carta, indica su fecha y conserva el documento para la revisión del encargo. Una advertencia informativa sobre las consecuencias de no hacer la ITE no es una multa que haya que pagar. Comprobamos si falta inspección, presentación o respuesta administrativa, y qué actuación corresponde a vuestro expediente.

El presupuesto debe servir a la junta

Elige el número de viviendas y revisa el desglose. Antes de contratar concretamos qué edificio se inspecciona, cómo se accede y qué trabajos quedan fuera. Puedes compartir la selección y descargar el recurso de presupuesto sin incorporar los datos personales de la reserva.

• Calendario y supuestos de obligación de la ITE
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Precio de la ITE de una comunidad en Cerdanyola

El mínimo de comunidad corresponde a un bloque de hasta cuatro viviendas: 610,00 € de honorarios y 128,10 € de IVA, en total 738,10 €. Incluye la visita y el desplazamiento ordinario en Cerdanyola, la redacción y firma del informe y la presentación de la solicitud del certificado de aptitud para el alcance acordado. La solicitud no tiene tasa administrativa.

La quinta y la sexta vivienda añaden 70,00 € cada una de honorarios; de la séptima a la vigésima, 30,00 €; de la vigesimoprimera a la cuadragésima, 20,00 €; y de la cuadragesimoprimera a la octogésima, 15,00 €. Los incrementos son marginales: no se recalculan las viviendas de los tramos anteriores. La calculadora aplica el IVA sobre los honorarios del encargo.

Los locales, el garaje, los cuerpos independientes o los accesos especiales se describen al revisar el alcance. No conviertas un local en una vivienda para seleccionar la tarifa. Más de ochenta viviendas y los conjuntos que necesitan delimitación específica requieren presupuesto previo. La inspección no tiene modalidad de descuento por aportar datos.

Precio confirmado para los datos y el alcance acordados

Recibes el precio cerrado por escrito antes de contratar. Respetamos el presupuesto aceptado para el edificio y los datos acordados. Si se modifica el encargo o aparece una diferencia de alcance que afecta al precio, te presentamos un nuevo presupuesto para aprobarlo antes de realizar el trabajo adicional. Los medios auxiliares, ensayos, obras y verificaciones posteriores se presupuestan por separado.

Ejemplos de bloques con honorarios, IVA y total separados

• Honorarios, IVA y ausencia de tasa del trámite ITE
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Locales y garaje: la ITE se prepara para el edificio completo

Un bloque de viviendas puede contener un comercio en planta baja, un garaje o espacios comunes a los que no se entra desde el portal. Indica esas entidades y quién puede facilitar el acceso. La inspección debe poder valorar los elementos del edificio que corresponden al encargo, incluidos los que se observan desde espacios de uso privativo.

El presidente o el administrador puede centralizar la coordinación con los titulares de viviendas y locales. Antes de fijar la visita, identificamos los accesos a cubierta, patios, instalaciones y demás espacios necesarios. Si un elemento no es accesible, se registra esa limitación; no se considera revisado por el hecho de haber visitado otra parte del inmueble.

La ITE de un edificio de viviendas con locales no sustituye la documentación de una actividad. Un local independiente o una nave sin uso residencial tampoco se incorpora automáticamente al servicio ordinario de ITE de viviendas. Revisamos uso y alcance antes de presupuestar.

• Documentación de actividad para un local en Cerdanyola
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Casas de Bellaterra: revisamos obligación, superficie y plantas

Bellaterra forma parte de la cobertura de Cerdanyola. La solicitud y la calculadora conservan Cerdanyola como municipio; puedes indicar Bellaterra en la dirección o en el mensaje. No necesitas buscar una oficina distinta ni seleccionar Sant Cugat para pedir la visita.

Para una casa comprobamos la obligación concreta. La exclusión de determinadas unifamiliares depende de la separación de su edificación principal de al menos 1,5 m de la vía pública, las zonas de uso público y las fincas colindantes. La denominación de la urbanización o la presencia de un jardín no acredita por sí sola esa condición.

También revisamos si la cédula estaba vigente cuando la casa alcanzó su plazo de ITE y si procedía aplazar la presentación hasta su caducidad. Renovarla después no crea automáticamente otro aplazamiento. Ni la fecha de la cédula ni la obligación se deducen de la época en que se construyó el barrio.

La tarifa de una casa depende de la superficie construida total del edificio y de las plantas inspeccionadas, incluidos sótanos, garajes y buhardillas accesibles dentro del mismo edificio. Se aplica el tramo más alto por superficie o plantas: dos plantas exigen como mínimo el segundo tramo y tres, el tercero, sin sumar recargos. Más de 400 m², cuatro plantas o más, anexos independientes y varios cuerpos necesitan revisión del alcance y presupuesto previo.

ITE de casas: honorarios, IVA y total sin tasa administrativa

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• Revisión de la cédula de una vivienda en Cerdanyola

Qué comprobamos en una inspección visual del edificio

La visita permite describir el estado de conservación visible del inmueble y las deficiencias aparentes que afectan a sus elementos. Revisamos estructura, fachadas, medianeras, cubiertas, patios y elementos comunes e instalaciones dentro del alcance de la inspección. La cobertura y los accesos se preparan para el edificio concreto.

La ITE no busca vicios ocultos ni permite afirmar que un elemento inaccesible esté en buen estado. Si hacen falta catas, ensayos, medios auxiliares o un estudio adicional, se explican y presupuestan antes de realizarlos. El informe distingue lo observado de lo no accesible y de los antecedentes documentales.

Conservación, seguridad y accesibilidad se examinan con los criterios aplicables al inmueble. No se presenta la inspección de un edificio existente como una certificación de que cumple íntegramente las exigencias de una obra nueva del CTE. La calificación técnica deriva de la inspección y de la documentación, sin anticipar un resultado favorable.

• Accesos y antecedentes para preparar una ITE

Del presupuesto para la junta al informe presentado en cuatro pasos

Centralizamos el encargo con la persona de contacto de la comunidad. Las fechas se acuerdan después de revisar la documentación y la disponibilidad de acceso.

1. Identificamos el edificio y revisamos los antecedentes

Elige bloque o casa y los parámetros de la calculadora. Indica si existe un informe anterior, certificado de aptitud o comunicación administrativa. Revisamos viviendas, locales, garaje y alcance y confirmamos el presupuesto por escrito antes de contratar.

2. Coordinamos los accesos y hacemos la inspección

Acordamos la visita con el presidente, administrador o propiedad. Se preparan las entradas a las zonas comunes y a las entidades necesarias. El arquitecto realiza la inspección visual y documenta tanto las observaciones como las limitaciones de acceso.

3. Redactamos y firmamos el informe IITE

Ordenamos la documentación y las observaciones, describimos y calificamos las deficiencias y preparamos el informe mediante el Generador oficial de la Generalitat. Explicamos las actuaciones que corresponden según el resultado y diferenciamos las medidas urgentes del seguimiento posterior.

4. Presentamos la solicitud de aptitud y entregamos los justificantes

Con la representación y la documentación necesarias, presentamos el informe y la solicitud del certificado de aptitud ante la Agència de l’Habitatge dentro de los cuatro meses siguientes al cierre del informe. Entregamos el informe firmado y el justificante. La resolución de aptitud corresponde a la Administración; ni la firma ni la presentación garantizan su concesión.

Informe IITE, certificado de aptitud y verificaciones posteriores

El informe IITE lo redacta y firma el técnico; el certificado de aptitud se solicita a la Administración y recoge su resolución. Conserva ambos junto con el justificante de presentación. Un informe sin presentar no acredita una aptitud administrativa y no permanece utilizable indefinidamente para iniciar la solicitud.

Si ya existe un certificado de aptitud, revisamos su vigencia y las verificaciones que exija antes de encargar otra ITE. La tabla explica los tipos de resolución, sin anticipar cuál obtendrá vuestro edificio.

Cuatro meses para presentar no significa cuatro meses de prórroga

La solicitud debe presentarse con el informe dentro del plazo máximo de cuatro meses desde su cierre. No es el plazo comercial de entrega ni una prórroga del calendario obligatorio del edificio. Si se supera, la Administración puede inadmitir la solicitud y habrá que revisar la necesidad de actualizar la inspección y el informe.

Vigencia de aptitud y seguimiento según la resolución

• Comprobar calendario y renovación de la ITE

Después de la ITE: medidas, reparaciones y documentos de vivienda

Si se detecta una situación de riesgo, las medidas cautelares deben atenderse con la urgencia que corresponda. Cuando haya deficiencias que lo requieran, la propiedad debe organizar el programa de rehabilitación, la financiación y las obras con supervisión técnica y con el calendario legal aplicable. La solicitud del certificado de aptitud no sustituye esas actuaciones.

Las reparaciones, los proyectos, los ensayos y las verificaciones posteriores se presupuestan aparte. Si la comunidad quiere solicitar ayudas, revisamos los requisitos de la convocatoria concreta: disponer de ITE no garantiza por sí solo una subvención ni justifica anunciar una convocatoria abierta sin comprobarla.

Si un propietario prepara una venta o un alquiler, su cédula, su CEE y el certificado de amianto tienen finalidades y alcances propios. La ITE del edificio no los sustituye. Se revisa la necesidad de cada documento sin imponer una nueva certificación cuando el existente sigue siendo válido. La calculadora trata la ITE como encargo independiente.

• Certificado energético de una vivienda en Cerdanyola
• Cédula de habitabilidad de una vivienda en Cerdanyola
• Certificado de amianto con alcance propio en Cerdanyola