Certificados y trámites en Rubí
Arquitectos en Rubí, con la firma de un colegiado del COAC, para el certificado energético, la cédula de habitabilidad, el pack y la ITE. Conocemos los bloques de Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar y las casas de Can Fatjó y Les Fonts, con precio cerrado y sin coste de desplazamiento.
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Por qué te conviene un arquitecto de Rubí.
El parque de Rubí, en datos
El ICAEN acumula 11.347 certificados de vivienda en Rubí, y dibujan el parque energéticamente más envejecido de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y Ripollet: 7.024 tienen letra E —el 62%, frente al 58% de media comarcal— y entre E, F y G suman el 81% del parque certificado. En toda la ciudad solo hay 301 viviendas con letra A.
No es casualidad: los bloques del Centre, Les Torres o Ca n'Oriol se levantaron en pleno crecimiento de los años 60 y 70, cuando ninguna norma exigía todavía aislar (la primera, la NBE-CT-79, llegó en 1979). Ese parque, sin reformar, se queda casi siempre en E o peor.
Para vender o alquilar, tradúcelo así: tu letra probablemente se parecerá a la de tu vecino, no te impide firmar nada y debe constar en el anuncio (RD 390/2021). Con una G, eso sí, el certificado caduca a los 5 años en vez de 10. Los datos completos de la comarca, en la guía El Vallès en datos.
Los tres encargos que más se repiten en Rubí
Tres situaciones concentran casi todo el papeleo de Rubí:
- Vendes o alquilas un piso del Centre, Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar. Certificado energético antes del anuncio y cédula vigente para la firma y los suministros; en pisos de los 60 y 70 la cédula está caducada casi siempre (cualquier cédula anterior a 2011 ya lo está). El pack CEE + cédula lo deja todo resuelto con una sola visita.
- Tu comunidad es de los años 60 o 70 y no ha pasado la ITE. No está «a punto de tocarle»: lleva años fuera de plazo —mira la primera pregunta de abajo— y cada junta que pasa sin acuerdo es tiempo perdido. La página de la ITE en Rubí da el precio por número de viviendas para llevarlo a la junta.
- Tienes una casa en Can Fatjó o Les Fonts. Para vender: certificado energético y cédula, y si la casa pasa de los 45 años, comprueba si también le toca la ITE o si está exenta por separación.
En cualquiera de los tres casos, preparar tus datos antes de la visita tiene premio en el precio.
Rubí: dudas habituales
Mi bloque de Les Torres es de 1972, ¿la ITE ya está fuera de plazo?
Sí. El calendario del Decret 67/2015 dio de plazo hasta el 31 de diciembre de 2016 a los plurifamiliares construidos entre 1961 y 1971, y los posteriores van venciendo al cumplir los 45 años: un bloque de 1972 los cumplió en 2017. No disponer del informe ITE cuando es exigible es infracción grave según la Llei 18/2007 (art. 124.1.g), con multas que pueden llegar a 90.000 € (art. 118). La salida es sencilla: acuerdo de junta, inspección y presentación del informe para obtener el certificado de aptitud.
Vendo mi piso del Centre y el edificio nunca ha pasado la ITE, ¿frena la venta?
Puede complicarla. Cuando el edificio está obligado, quien vende debe entregar al comprador copia del informe ITE y del certificado de aptitud (art. 15 del Decret 67/2015), así que la carencia aflora en la notaría en el peor momento. La ITE es una obligación de la comunidad, no tuya en solitario: si tienes la venta a la vista, lleva el tema a la junta cuanto antes, porque el trámite completo —inspección, presentación y certificado de aptitud— no se resuelve de un día para otro. Mientras tanto, el certificado energético y la cédula sí dependen solo de ti.
Si el certificado sale con letra G, ¿dura menos?
Sí: la vigencia general es de 10 años, pero con calificación G el certificado caduca a los 5 (art. 13 del RD 390/2021). En Rubí no es un caso raro: entre E, F y G está el 81% del parque certificado. La letra no te impide vender ni alquilar —debe constar en el anuncio, nada más—, pero si tu certificado es una G de hace más de cinco años, a efectos legales es como no tenerlo: revísalo antes de publicar. El propio certificado incluye recomendaciones de mejora por si quieres subir letra antes de sacar el piso al mercado.
Mi casa está en Les Fonts, a caballo entre Rubí y Terrassa, ¿cambia algo?
Para el papeleo, nada: ni la cédula, ni el certificado energético ni la ITE son trámites municipales. La cédula la emite la Agència de l'Habitatge de Catalunya, el certificado energético se registra en el ICAEN y el informe ITE también se presenta ante la Agència; tu vivienda se identifica por su referencia catastral, esté en el lado de Rubí o en el de Terrassa. Lo único que cambia de un municipio a otro son cosas como el IBI o las licencias de obras, que no intervienen en ninguno de estos tres trámites.
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