Pack CEE + cédula en Barberà del Vallès, desde 139,18 € en una sola visita.

Desde 139,18 € para un piso pequeño si nos aportas los datos de la vivienda, y desde 251,10 € si lo hacemos todo nosotros; a partir de ahí sube según los metros. Las dos cifras son finales: honorarios, desplazamiento, IVA y las dos tasas oficiales (12,60 € del ICAEN y 14,65 € de la Generalitat, 27,25 € en total) ya están dentro. En Barberà no cobramos suplemento de desplazamiento: el municipio limita con Ripollet y con Cerdanyola, que ya cubrimos. Hay anuncios de packs mucho más baratos que no dicen si el IVA y las dos tasas están dentro; el nuestro se paga tal y como se anuncia.

Sí, y ahí es donde más se nota. Uno de cada cinco certificados de Barberà es de vivienda unifamiliar —casi uno de cada tres en el último año—, porque Can Gorgs y Can Gorgs II son ciudad jardín de casas aisladas y Can Serra mezcla adosados con bloques de altura variable. El precio de una casa va por tramos, según plantas y superficie, y como el certificado energético y la cédula se miden en la misma visita, una casa entera se resuelve de una vez. Te confirmamos el precio por escrito antes de ir.

Casi con seguridad, sí. El certificado energético es obligatorio para publicar el anuncio y para la escritura; la cédula es lo que permite firmar la compraventa y dar de alta el agua, la luz y el gas. El eje del Passeig Doctor Moragas y buena parte del Eixample – Can Llobet son de los años setenta y ochenta, así que la cédula que hubiera en su día suele estar ya caducada. Lo primero que hacemos es comprobar si tienes una vigente: si la tienes, no te vendemos otra.

La «renovación» no existe como trámite: si ha caducado se tramita una cédula nueva de segunda ocupación, con visita, certificado de un técnico y la tasa de 14,65 €, ya incluida en nuestro precio. No es un caso raro en Barberà, donde el registro de la Generalitat acumula 7.201 cédulas caducadas frente a 4.819 vigentes. Si en cambio la tuya sigue en vigor y solo la has perdido, el duplicado no se paga: lo emite la Agència de l'Habitatge, y la Oficina del Dret a l'Habitatge del Ayuntamiento de Barberà también informa y tramita cédulas de segunda ocupación. Lo explicamos paso a paso en la guía de la cédula caducada.

Probablemente no os haga falta, y os lo diremos antes de cobrar nada: el artículo 3.2 del Decret 67/2015 deja fuera de la inspección técnica los unifamiliares cuya edificación principal está separada 1,5 metros o más de la vía pública, de las zonas de uso público y de las fincas vecinas, y Can Gorgs y Can Gorgs II son ciudad jardín de casas aisladas en parcela. Se mide por todos los frentes, no solo hacia la calle, así que lo comprobamos sobre plano y en la visita. Lo que sí necesitas para vender son los dos del pack, el certificado energético y la cédula, y en una casa los dos se toman en la misma visita.

Puede. La tasa del ICAEN son 12,60 €, pero está exenta si la vivienda obtiene letra A y se reduce a la mitad con letra B. En Barberà no es descabellado comprobarlo: el 5,7 % de los certificados de vivienda del municipio saca A o B —uno de cada dieciocho, por encima de la media del Vallès Occidental—, porque el parque es más joven que el de los municipios vecinos. La letra mediana sigue siendo la E, así que no lo prometemos: se sabe al hacer el cálculo, y si sale, la tasa baja o desaparece: te devolvemos la diferencia. El desglose completo está en cuánto cuesta el certificado energético en Cataluña.

Porque la ley lo exige en los dos casos: el RD 390/2021 para el certificado energético y el Decret 141/2012 para la cédula, que obliga a comprobar sobre el terreno superficies, ventilación e instalaciones. Un certificado hecho sin ver la vivienda es un certificado falso, y de él responde quien lo firma: en nuestro caso, un arquitecto colegiado del COAC con nombre y número de colegiado. No comprometemos plazos por escrito; sí te decimos que somos del Vallès y que coordinamos la visita enseguida.