Pack CEE + cèdula a Barberà del Vallès, des de 139,18 € en una sola visita.
Vens a Barberà? Tres de cada quatre certificats energètics del municipi es demanen per a una compravenda, i vendre exigeix també la cèdula d'habitabilitat. Els fem tots dos en una sola visita, amb la signatura d'un arquitecte col·legiat del COAC i un preu final amb IVA i les dues taxes a dins.
Vendre a Barberà: per què el certificat energètic i la cèdula van junts
A Barberà del Vallès es certifica sobretot per vendre: tres de cada quatre certificats energètics del municipi es demanen per a una compravenda (77 %, davant del 23 % de lloguer, segons el registre de l'ICAEN), un biaix a la venda molt per damunt del de Ripollet (67,9 %) o Cerdanyola (65,1 %). Lliga amb la resta de dades: només el 14 % dels habitatges principals és de lloguer, molt per sota del 20 % comarcal, i el Pla Local d'Habitatge recull 9,4 compravendes per cada 1.000 habitants, per sobre de la mitjana del Vallès Occidental.
I vendre demana dos documents diferents: el certificat d'eficiència energètica, obligatori per publicar l'anunci, i la cèdula d'habitabilitat, que és el que permet signar davant de notari i donar d'alta l'aigua, la llum i el gas. La cèdula és justament la que sol faltar: al registre de la Generalitat, Barberà té 7.201 cèdules caducades davant de 4.819 de vigents. Com que tots dos tràmits exigeixen la mateixa visita tècnica a l'habitatge, demanar-los per separat vol dir pagar dos desplaçaments i preparar la documentació dues vegades.
Una sola visita, tant en un pis dels 70 com en una casa de Can Gorgs
El parc de Barberà és més jove i més variat del que es pensa: tres quartes parts dels edificis es van aixecar a partir dels anys 70 i la dècada més dinàmica va ser la dels 80 (23 % dels edificis, segons el cens de l'INE que recull el Pla Local d'Habitatge). I no tot són pisos: un de cada cinc certificats del municipi és d'habitatge unifamiliar —gairebé un de cada tres l'últim any—, perquè Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí de cases aïllades i Can Serra barreja adossats amb blocs d'alçada variable.
- Visita de l'arquitecte, obligatòria per llei per als dos documents (RD 390/2021 per al CEE, Decret 141/2012 per a la cèdula): desconfia del «certificat sense visita».
- CEE calculat amb el programa oficial i registrat a l'ICAEN. Si surt A la taxa queda exempta i amb B se'n paga la meitat; a Barberà passa en un de cada divuit certificats, o sigui que s'ajusta al final.
- Cèdula emesa i registrada telemàticament a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que és qui la resol: l'Ajuntament de Barberà informa des de la seva Oficina del Dret a l'Habitatge, però no l'emet.
- Les dues taxes oficials —12,60 € de l'ICAEN i 14,65 € de la Generalitat, 27,25 € en total— i l'IVA, ja sumats.
- Desplaçament inclòs, sense suplement: Barberà limita amb Ripollet i amb Cerdanyola, dos municipis que ja cobrim.
Des de 139,18 € per a un pis petit si ens aportes les dades de l'habitatge —i la mediana de Barberà són 75 m², de manera que la majoria de pisos del municipi entra en aquest tram—; des de 251,10 € si ho fem tot nosaltres. El que convé tenir a mà és a prepara les teves dades.
L'únic termini és el de la Generalitat (i si només en necessites un, t'ho direm)
La resolució de la cèdula té un termini oficial de 30 dies hàbils a l'Agència de l'Habitatge (a la pràctica, 2-4 setmanes). No t'atura: amb el resguard de registre pots avançar la majoria de gestions mentre es resol, i el CEE queda registrat a l'ICAEN amb l'etiqueta oficial, a punt per a l'anunci.
Si només en necessites un, t'ho direm: mira el certificat energètic a Barberà o la cèdula d'habitabilitat a Barberà per separat. I si la teva cèdula continua vigent, el duplicat és gratuït i no te'l cobrarem; si ha caducat, no es «renova», se'n tramita una de nova de segona ocupació amb la seva taxa de 14,65 €, ja inclosa en el nostre preu, i aquí expliquem com.
Pack CEE + cèdula a Barberà del Vallès: dubtes habituals
Quant costa el pack CEE + cèdula a Barberà del Vallès?
Des de 139,18 € per a un pis petit si ens aportes les dades de l'habitatge, i des de 251,10 € si ho fem tot nosaltres; a partir d'aquí puja segons els metres. Les dues xifres són finals: honoraris, desplaçament, IVA i les dues taxes oficials (12,60 € de l'ICAEN i 14,65 € de la Generalitat, 27,25 € en total) ja hi són dins. A Barberà no cobrem suplement de desplaçament: el municipi limita amb Ripollet i amb Cerdanyola, que ja cobrim. Hi ha anuncis de packs molt més barats que no diuen si l'IVA i les dues taxes hi són a dins; el nostre es paga tal com s'anuncia.
Visc en una casa de Can Gorgs, no en un pis. El pack també em serveix?
Sí, i és on més es nota. Un de cada cinc certificats de Barberà és d'habitatge unifamiliar —gairebé un de cada tres l'últim any—, perquè Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí de cases aïllades i Can Serra barreja adossats amb blocs d'alçada variable. El preu d'una casa va per trams, segons plantes i superfície, i com que el certificat energètic i la cèdula es mesuren en la mateixa visita, una casa sencera es resol d'una sola vegada. Et confirmem el preu per escrit abans d'anar-hi.
Venc un pis dels anys setanta al Passeig Doctor Moragas. Necessito els dos papers?
Gairebé segur que sí. El certificat energètic és obligatori per publicar l'anunci i per a l'escriptura; la cèdula és el que permet signar la compravenda i donar d'alta l'aigua, la llum i el gas. L'eix del Passeig Doctor Moragas i bona part de l'Eixample – Can Llobet són dels anys setanta i vuitanta, així que la cèdula que hi hagués al seu dia sol estar ja caducada. El primer que fem és comprovar si en tens una de vigent: si la tens, no te'n venem una altra.
La meva cèdula té més de quinze anys i no la trobo. L'he de renovar?
La «renovació» no existeix com a tràmit: si ha caducat, se'n tramita una de nova de segona ocupació, amb visita, certificat d'un tècnic i la taxa de 14,65 €, ja inclosa en el nostre preu. No és un cas rar a Barberà, on el registre de la Generalitat acumula 7.201 cèdules caducades davant de 4.819 de vigents. Si en canvi la teva encara és en vigor i només l'has perduda, el duplicat no es paga: l'emet l'Agència de l'Habitatge, i l'Oficina del Dret a l'Habitatge de l'Ajuntament de Barberà també informa i tramita cèdules de segona ocupació. Ho expliquem pas a pas a la guia de la cèdula caducada.
Venc una casa de Can Gorgs i em demanen també la ITE. Va dins del pack?
Probablement no us caldrà, i us ho direm abans de cobrar res: l'article 3.2 del Decret 67/2015 deixa fora de la inspecció tècnica els unifamiliars amb l'edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de les zones d'ús públic i de les finques veïnes, i Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí de cases aïllades en parcel·la. Es mesura per tots els fronts, no només cap al carrer, i per això ho comprovem sobre plànol i a la visita. El que sí que necessites per vendre són els dos del pack, el certificat energètic i la cèdula, i en una casa tots dos es prenen en la mateixa visita.
És veritat que la taxa del certificat energètic pot sortir gratis?
Pot ser. La taxa de l'ICAEN són 12,60 €, però queda exempta si l'habitatge obté la lletra A i es redueix a la meitat amb la lletra B. A Barberà val la pena comprovar-ho: el 5,7 % dels certificats d'habitatge del municipi treu A o B —un de cada divuit, per sobre de la mitjana del Vallès Occidental—, perquè el parc és més jove que el dels municipis veïns. La lletra mediana continua sent la E, així que no ho prometem: se sap en fer el càlcul, i si surt, la taxa baixa o desapareix: et tornem la diferència. El desglossament complet és a quant costa el certificat energètic a Catalunya.
He vist cèdules «en 24 hores» i certificats sense visita. Per què vosaltres insistiu a visitar?
Perquè la llei ho exigeix en tots dos casos: el RD 390/2021 per al certificat energètic i el Decret 141/2012 per a la cèdula, que obliga a comprovar sobre el terreny superfícies, ventilació i instal·lacions. Un certificat fet sense veure l'habitatge és un certificat fals, i en respon qui el signa: en el nostre cas, un arquitecte col·legiat del COAC amb nom i número de col·legiat. No comprometem terminis per escrit; sí que et diem que som del Vallès i que coordinem la visita de seguida.
Calcula ara el preu del teu pack a Barberà del Vallès
Dos minuts i preu final amb IVA i les dues taxes. Els dos tràmits en una sola visita, sense donar el telèfon.
Calcular el meu preu