Certificats i tràmits a Rubí
Arquitectes a Rubí, amb la signatura d'un col·legiat del COAC, per al certificat energètic, la cèdula d'habitabilitat, el pack i la ITE. Coneixem els blocs de Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar i les cases de Can Fatjó i Les Fonts, amb preu tancat i sense cost de desplaçament.
Tot el que pots necessitar, amb preu tancat.
Per què et convé un arquitecte de Rubí.
El parc de Rubí, en dades
L'ICAEN acumula 11.347 certificats d'habitatge a Rubí, i dibuixen el parc energèticament més envellit de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet: 7.024 tenen lletra E —el 62%, quan la mitjana comarcal és el 58%— i entre E, F i G sumen el 81% del parc certificat. A tota la ciutat només hi ha 301 habitatges amb lletra A.
No és casualitat: els blocs del Centre, Les Torres o Ca n'Oriol es van aixecar en ple creixement dels anys 60 i 70, quan cap norma no exigia encara aïllar (la primera, l'NBE-CT-79, va arribar el 1979). Aquell parc, sense reformar, es queda gairebé sempre en E o pitjor.
Per vendre o llogar, tradueix-ho així: la teva lletra probablement s'assemblarà a la del veí, no t'impedeix signar res i ha de constar a l'anunci (RD 390/2021). Amb una G, això sí, el certificat caduca als 5 anys en lloc de 10. Les dades completes de la comarca, a la guia El Vallès en dades.
Els tres encàrrecs que més es repeteixen a Rubí
Tres situacions concentren gairebé tota la paperassa de Rubí:
- Vens o llogues un pis del Centre, Les Torres, Ca n'Oriol o El Pinar. Certificat energètic abans de l'anunci i cèdula vigent per a la signatura i els subministraments; als pisos dels 60 i 70 la cèdula està caducada gairebé sempre (qualsevol cèdula anterior al 2011 ja ho està). El pack CEE + cèdula ho deixa tot resolt amb una sola visita.
- La teva comunitat és dels anys 60 o 70 i no ha passat la ITE. No està «a punt de tocar-li»: fa anys que és fora de termini —mira la primera pregunta de sota— i cada junta que passa sense acord és temps perdut. La pàgina de la ITE a Rubí dona el preu per nombre d'habitatges per portar-lo a la junta.
- Tens una casa a Can Fatjó o Les Fonts. Per vendre: certificat energètic i cèdula, i si la casa passa dels 45 anys, comprova si també li toca la ITE o si està exempta per separació.
En qualsevol dels tres casos, preparar les dades abans de la visita té premi en el preu.
Rubí: dubtes habituals
El meu bloc de Les Torres és del 1972: la ITE ja és fora de termini?
Sí. El calendari del Decret 67/2015 va donar termini fins al 31 de desembre de 2016 als plurifamiliars construïts entre el 1961 i el 1971, i els posteriors van vencent en complir els 45 anys: un bloc del 1972 els va fer el 2017. No disposar de l'informe ITE quan és exigible és infracció greu segons la Llei 18/2007 (art. 124.1.g), amb multes que poden arribar als 90.000 € (art. 118). La sortida és senzilla: acord de junta, inspecció i presentació de l'informe per obtenir el certificat d'aptitud.
Venc el meu pis del Centre i l'edifici no ha passat mai la ITE: em frena la venda?
Pot complicar-la. Quan l'edifici hi està obligat, qui ven ha de lliurar al comprador còpia de l'informe ITE i del certificat d'aptitud (art. 15 del Decret 67/2015), de manera que la mancança aflora a la notaria en el pitjor moment. La ITE és una obligació de la comunitat, no teva en solitari: si tens la venda a la vista, porta el tema a la junta com més aviat millor, perquè el tràmit complet —inspecció, presentació i certificat d'aptitud— no es resol d'un dia per l'altre. Mentrestant, el certificat energètic i la cèdula sí que depenen només de tu.
Si el certificat surt amb lletra G, dura menys?
Sí: la vigència general és de 10 anys, però amb qualificació G el certificat caduca als 5 (art. 13 del RD 390/2021). A Rubí no és un cas estrany: entre E, F i G hi ha el 81% del parc certificat. La lletra no t'impedeix vendre ni llogar —ha de constar a l'anunci, res més—, però si el teu certificat és una G de fa més de cinc anys, a efectes legals és com no tenir-ne: revisa'l abans de publicar. El mateix certificat inclou recomanacions de millora per si vols pujar lletra abans de treure el pis al mercat.
Casa meva és a Les Fonts, mig a Rubí mig a Terrassa: canvia res?
Per a la paperassa, res: ni la cèdula, ni el certificat energètic ni la ITE són tràmits municipals. La cèdula l'emet l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, el certificat energètic es registra a l'ICAEN i l'informe ITE també es presenta davant l'Agència; l'habitatge s'identifica per la referència cadastral, tant si és al costat de Rubí com al de Terrassa. L'únic que canvia d'un municipi a l'altre són coses com l'IBI o les llicències d'obres, que no intervenen en cap d'aquests tres tràmits.
Calcula el teu preu a Rubí ara
Dos minuts, preu final amb IVA i taxes. Sense donar el telèfon.
Calcular el meu preu