Certificat d’amiant a Cerdanyola amb visita d’arquitecte

Què exigeix la Llei 8/2026 en una venda o lloguer a Cerdanyola

Identifica quines entitats formen part de la venda o lloguer i quan es preveu formalitzar-la. La necessitat de lliurar el certificat prové de l’article 21.2 de la Llei 8/2026, en vigor des del 3 d’octubre de 2026. El criteri anterior a 2002 l’atribueix, per ara, l’ARC als immobles construïts abans d’aquell any.

Els aclariments provisionals ARC del 16 d’octubre de 2026 situen la disponibilitat del document abans de la formalització del contracte. La trajectòria industrial de Cerdanyola no acredita per si sola el resultat d’un habitatge. L’exigència d’informació i el capítol sancionador específic s’han de distingir: aquest necessita el decret corresponent.

A 27 d’octubre de 2026, no ens consta que s'hagi publicat el decret que desplega el règim sancionador específic. Aquesta data de consulta no ajorna l’obligació de lliurar el certificat.

Una operació amb diversos pisos o locals: identifiquem cada entitat

Si la venda o el lloguer comprèn més d’un habitatge o local de Cerdanyola, prepara la relació de les entitats i els accessos. Visitar una unitat no acredita les altres. Delimitem quins immobles, annexos i espais formen part del treball abans de pressupostar.

La pregunta 40 de les FAQ provisionals de l’ARC del 16 d’octubre de 2026 admet un document per a diverses entitats si totes estan identificades i inspeccionades i se’n diferencia el resultat. Acordem l’organització de les visites, el pressupost i el termini específic d’aquest abast.

Un parc d'habitatges construït en l'època de la fàbrica

Segons el Cens de població i habitatges 2021 de l'INE, dels 23.858 habitatges de Cerdanyola, 20.549 (el 86,1 %) són en edificis anteriors al 2001, i gairebé la meitat (49,6 %) es va construir entre el 1961 i el 1980. Només la dècada del 1971 al 1980 n'aporta 7.861: un de cada tres. L'INE agrupa per dècades, de manera que la xifra exacta d'habitatges anteriors al 2002 és una mica més alta.

Els certificats energètics confirmen que això és el que es ven i es lloga. Entre el 27 de setembre de 2025 i el 26 de setembre de 2026 es van inscriure a l'ICAEN 553 certificats energètics de venda o lloguer d'immobles de Cerdanyola anteriors al 2002: 377 de venda i 176 de lloguer; 433 de pisos en bloc, 78 de cases unifamiliars i 42 d'ús terciari. Representen el 88,3 % de tots els de venda o lloguer del municipi, el percentatge més alt dels cinc municipis on treballem, amb una mitjana catalana del 80,1 % (dades obertes de l'ICAEN, consulta de l'1 d'octubre de 2026).

És un indicador de la demanda, no un recompte d’operacions tancades: un immoble pot tenir més d’un certificat i un CEE vigent es pot reutilitzar durant anys, i el 2025 es van dipositar a l'INCASÒL les fiances de 639 contractes nous de lloguer d'habitatge a Cerdanyola (dades obertes de la Generalitat, actualitzades el 30 de juliol de 2026). En aquesta mostra, gairebé nou de cada deu certificats registrats per a venda o lloguer corresponen a immobles anteriors al 2002, inclosos en el criteri de l’ARC, també els pisos dels anys setanta reformats de dalt a baix: segons l'ARC, les reformes no alteren per si mateixes el criteri del 2002 (pregunta 29 de les seves FAQ).

Hi ha un altre factor que pesa a l'hora de negociar: qui compra o lloga a Cerdanyola sol conèixer la història de la fàbrica i pregunta aviat pels baixants grisos o pel dipòsit del terrat. Un certificat clar, que diu si hi ha elements susceptibles de contenir amiant i si estan en bon o mal estat, juntament amb el detall del que hem vist al correu de lliurament, endreça aquesta conversa millor que qualsevol explicació de paraula.

Cerdanyola i Bellaterra: resultat de l’immoble inspeccionat

La història industrial del municipi i la informació del cens aporten context, però el certificat correspon a l’immoble concret. A Bellaterra concretem també els annexos de la casa i els accessos inclosos. La localització no permet predir el resultat de la inspecció.

El certificat segueix el model bàsic de l’ARC. Al correu de lliurament expliquem els elements observats, la localització i les limitacions. Una inspecció visual no descarta amiant ocult ni substitueix mostres, laboratori o retirada, que tenen altres requisits i pressupost.

Presència de materials i informació de l’operació

Les respostes provisionals de l’ARC indiquen que detectar materials susceptibles de contenir amiant visible no impedeix, per aquest fet, vendre o llogar. El document informa les parts, sense garantir el resultat de la negociació ni autoritzar la manipulació dels elements.

No hi ha taxa administrativa ni registre administratiu específics del certificat. Cal distingir-ho de la constància registral de la certificació de presència prevista a la Llei 8/2026. Una obra, retirada o ajuda conserva el seu expedient: la gestió i la concessió d’una subvenció no s’inclouen ni es garanteixen amb aquest encàrrec.

Una retirada necessita empreses amb els requisits professionals i la inscripció al RERA que siguin exigibles, més el pla de treball quan pertoqui. Aquestes obligacions no es compleixen pel fet de disposar del certificat visual ni es traslladen com una habilitació de retirada de l’arquitecte que el signa.

De la consulta al certificat signat a Cerdanyola en quatre passos

1. Identifiquem totes les entitats

Descriu els pisos, locals i annexos compresos en l’operació. Revisem els antecedents i determinem si és una unitat ordinària o un encàrrec amb abast especial.

2. Acordem accessos i pressupost

Concretem qui té les claus de cada dependència i com organitzar les visites. T’enviem el treball inclòs i el preu per escrit perquè puguis acceptar-los abans d’inspeccionar.

3. Revisem cada àmbit presencialment

El tècnic observa els espais accessibles i prepara el resultat amb el model de l’ARC. Si s’inclouen diverses entitats, totes s’identifiquen i s’inspeccionen, amb resultat diferenciat. El correu de lliurament concreta les observacions i les limitacions.

4. Reps els documents de l’encàrrec

El servei ordinari d’amiant es lliura en 24 h un cop feta la visita i rebudes les dades necessàries completes. Les diverses entitats, els edificis sencers i altres treballs especials tenen un termini propi acordat. La cita depèn de la disponibilitat; els altres certificats conserven el seu calendari.

Preu del certificat d’amiant a Cerdanyola segons tipus i superfície

Un encàrrec ordinari de pis fins a 125 m², o de local/oficina fins a 50 m², comença en 181,50 € amb IVA: 150,00 € d’honoraris i 31,50 € d’impost. La casa fins a 150 m² comença en 242,00 €. S’hi inclouen la visita, el certificat signat i el desplaçament ordinari dins Cerdanyola.

Per comparar els trams utilitza la superfície construïda: en habitatges, excloent comuns i parcel·la; en locals, la construïda segons el Cadastre o l’escriptura. Les bandes no s’acumulen i el preu correspon al tipus seleccionat.

Operacions amb més d’una entitat

Delimitem unitats, dependències i competència tècnica per preparar-ne un pressupost propi. El certificat individual no incorpora descompte per aportar antecedents ni una taxa administrativa pròpia. Confirmem qualsevol canvi d’abast abans d’ampliar el treball acceptat.

Prepara els antecedents i coordina les claus

Després del primer contacte concretem la documentació necessària per identificar les entitats i preparar el treball. Indica si conserves un certificat anterior, una ITE o justificants de reformes o retirades i qui pot facilitar l’accés a cada espai.

L’ITE i el cens no substitueixen el certificat específic, segons l’ARC. Si també prepares una obra o retirada, cal revisar separadament les comprovacions prèvies de la intervenció. No manipulis materials ni preparis mostres per a la visita visual.

Revisem si el certificat es pot reutilitzar

Si ja hi ha un document, les preguntes 9 i 10 de les FAQ ARC actualitzades el 16 d’octubre de 2026 expliquen que, per ara, no té un període de vigència específic i pot servir en lloguers successius sense modificacions. Contrasteu la identificació, l’abast i les obres posteriors abans de demanar-ne un altre. El criteri és provisional; una reforma recent, per si sola, no converteix un immoble anterior a 2002 en un de posterior.

CEE, cèdula i amiant del mateix habitatge

Per al mateix habitatge de Cerdanyola pots revisar el preu conjunt de CEE, cèdula i amiant. Cada peça manté el seu contingut i tràmit.

El pressupost identifica els documents sol·licitats. El lliurament de 24 h del servei d’amiant, després de visita i dades completes, no es trasllada a la resta d’entregues.

Fonts i límits del treball

La pregunta 40 de les FAQ de l’ARC explica les diverses entitats inspeccionades. Les obres amb risc d’exposició requereixen revisar el seu propi abast segons el RD 847/2026, vigent des del 24 d’octubre de 2026.