Cèdula d’habitabilitat a Sant Cugat del Vallès

Calcula el preu de la teva cèdula a Sant Cugat

Selecciona pis o casa, el tram de superfície i els nivells interiors de l’habitatge. Per fixar la tarifa utilitzem la superfície construïda privativa, sense zones comunes ni parcel·la. La superfície útil que comprovem per certificar l’habitabilitat és una mesura diferent i s’obté en la revisió tècnica.

El preu es confirma per escrit abans de contractar, després de revisar les dades, l’abast i la taxa aplicable. El desplaçament dins de Sant Cugat està inclòs. Si falten dades que determinen el tram, les aclarim amb tu abans d’assignar una tarifa.

Gestió completa: visita, certificat i sol·licitud

Des de 208,55 € per a un pis de fins a 100 m² construïts privatius i un nivell interior. Inclou 160,00 € d’honoraris, 33,60 € d’IVA i 14,95 € de taxa de referència pendent de confirmar amb la carta de pagament. Visitem l’habitatge, comprovem les condicions, redactem i signem el certificat tècnic quan correspon i gestionem la sol·licitud de segona ocupació. La concessió correspon a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

Si aportes les dades abans de la visita

Per al mateix supòsit, la referència parteix de 111,75 €: 80,00 € d’honoraris, 16,80 € d’IVA i 14,95 € de taxa de referència per confirmar. El descompte del 50 % s’aplica als honoraris quan el bloc imprescindible de dades està complet i validat. La visita es manté en totes dues modalitats i la taxa no es descompta. Revisem el que rebem i confirmem el descompte per escrit abans de la visita.

La taxa es comprova abans de tancar el pressupost

La calculadora conserva una taxa de referència de 14,95 €, pendent de la carta de pagament. Contrastem la fitxa vigent i la carta de pagament abans de confirmar la taxa. El pressupost ha d’identificar la taxa aplicable abans d’acceptar l’encàrrec. La referència publicada no es presenta com una taxa administrativa verificada ni com un total definitiu per a qualsevol habitatge.

• Preus, taxes i comprovacions abans de contractar
• Dades imprescindibles per a la cèdula amb descompte validat

Pisos, dúplexs i cases: el tram depèn de l’immoble

Una casa amb diverses plantes requereix una tarifa diferent de la del pis mínim. La superfície i els nivells interiors es comparen i s’aplica el tram més alt que correspongui, sense sumar recàrrecs per tots dos conceptes. La informació del Cadastre o de l’escriptura ajuda a identificar l’immoble, però revisem quina superfície correspon realment a l’habitatge.

Les taules mostren honoraris abans d’IVA i taxa. La taxa es confirma en tancar el pressupost. En la modalitat amb dades completes i validades, es redueix el 50 % d’aquests honoraris; la visita i la comprovació tècnica es mantenen.

Dúplexs i habitatges amb diversos nivells interiors

Un dúplex té com a mínim el segon tram de pis: 180,00 € d’honoraris sense IVA. Una casa de dos nivells parteix com a mínim del segon tram de casa, 200,00 €; amb tres nivells, del tercer, 230,00 €. Si la superfície situa l’habitatge en un tram superior, s’aplica aquest tram.

Quan necessitem un pressupost específic

Els pisos de més de 250 m² o amb tres o més nivells interiors i les cases de més de 400 m² o amb quatre o més nivells requereixen pressupost previ. Revisem també els annexos, els antecedents incomplets i els encàrrecs que necessitin documentació tècnica addicional. No apliquem el mínim de pis a una casa ni tanquem el preu d’un habitatge sense comprovar-ne l’abast.

Atenem Sant Cugat i revisem cada habitatge per separat

Coordinem visites a Centre, Valldoreix, Mira-sol, la Floresta i les Planes. Pots indicar-nos qui disposa de les claus i si hi ha espais que requereixen un accés acordat. Si gestiones l’habitatge des d’una immobiliària, coordinem la inspecció amb la persona autoritzada.

La zona ajuda a organitzar la visita; la comprovació d’habitabilitat depèn de l’habitatge i dels antecedents. No deduïm que una casa incompleixi, no tingui cèdula o pugui renovar-la únicament pel barri o per l’any de construcció.

Pisos del Centre i habitatges amb cèdula anterior

Si conserves la cèdula, comprovem la vigència i que l’habitatge continuï corresponent a la descripció del document. Si està en vigor i només necessites una còpia, t’orientem per recuperar-la abans de plantejar una sol·licitud nova.

Cases de Valldoreix i Mira-sol

Indica els nivells interiors i si s’han fet ampliacions, redistribucions o canvis d’ús. Contrastem l’estat actual amb els antecedents disponibles per definir el tràmit i els documents. El pressupost de segona ocupació ordinària no inclou per defecte un projecte de legalització ni una cèdula de primera ocupació.

La Floresta i les Planes: prepara els accessos i els antecedents

En organitzar la visita, aclareix quines parts formen l’habitatge i com s’hi accedeix. Si hi ha dependències annexes, obres successives o documentació incompleta, ho revisem per delimitar l’encàrrec. Cap estança s’incorpora com a habitatge només perquè s’utilitzi com a dormitori o figuri en una descripció comercial.

• Serveis tècnics a Valldoreix
• Serveis tècnics a Mira-sol
• Serveis tècnics a la Floresta
• Serveis tècnics a les Planes

Comprova la cèdula abans d’anunciar, vendre o llogar

La cèdula acredita les condicions d’habitabilitat de l’habitatge. Comprova’n la vigència abans de comercialitzar-lo, anunciar-lo, vendre’l, llogar-lo o cedir-ne l’ús i abans de sol·licitar altes de subministraments. No esperis a preparar la signatura del contracte per revisar el document.

La cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys. Si continua vigent, el canvi de propietari no obliga per si sol a emetre’n una altra. Si ha caducat, si no saps si existeix o si l’immoble ha patit modificacions, revisem quina és la via correcta abans d’iniciar l’encàrrec.

El certificat energètic i la cèdula responen a requisits diferents. Si necessites tots dos per al mateix habitatge, pots seleccionar-los en una sola visita amb la calculadora vigent; cada document conserva l’objecte, les comprovacions i la tramitació.

• Què fer si la cèdula ha caducat
• Certificat energètic a Sant Cugat

De la comprovació inicial a la resolució de la Generalitat

Una sol·licitud enviada, un certificat signat i una cèdula concedida són estats diferents. T’indiquem quin document s’ha preparat o presentat i què queda pendent. Si la inspecció detecta una mancança que impedeix certificar, l’expliquem abans de continuar.

1. Identifiquem l’habitatge i revisem la cèdula

Comprovem l’adreça, el tipus d’immoble, la superfície i els nivells seleccionats. Revisem la vigència de la cèdula i els antecedents aportats. Si n’hi ha prou amb una còpia o correspon un altre tràmit, ho indiquem abans de generar una sol·licitud innecessària.

2. Confirmem el pressupost i acordem la visita

Definim l’abast i la modalitat, validem les dades aportades i comprovem la taxa aplicable. Reps el preu per escrit abans de contractar. Acordem l’accés a l’habitatge amb la persona que el pugui facilitar.

3. Visitem, mesurem i comprovem l’habitabilitat

L’arquitecte inspecciona l’habitatge i comprova les condicions que corresponguin al règim aplicable. Contrasta superfície útil, distribució, estances, ventilació i equipament amb els antecedents i les verificacions necessàries. Les dades que aportis serveixen de preparació i se sotmeten a revisió tècnica.

4. Signem i presentem quan l’expedient està preparat

Si correspon certificar, redactem i signem els documents tècnics, gestionem la sol·licitud i en facilitem el justificant. L’Agència de l’Habitatge resol l’expedient. Si requereix documents o detecta incidències, t’informem del que demana i revisem si entra dins l’abast contractat.

Què inclou la segona ocupació i què requereix un altre encàrrec

La gestió ordinària inclou la visita a l’habitatge, les comprovacions tècniques d’habitabilitat, l’elaboració i signatura del certificat que correspongui i la gestió de la sol·licitud definida al pressupost. El lliurament identifica el certificat tècnic, el justificant de presentació i, quan es concedeixi i estigui disponible, la cèdula.

La cèdula no legalitza construccions en termes urbanístics. Si necessites valorar una ampliació, la transformació d’un local, un garatge o una altra dependència, cal revisar-ne la viabilitat i la documentació urbanística i tècnica per separat. No oferim la segona ocupació com una autorització general per canviar l’ús de l’immoble.

Habitatges reformats o amb modificacions essencials

No tota obra obliga al mateix tràmit. Examinem si els canvis afecten de manera essencial la descripció i la informació de la cèdula. Quan correspongui la primera ocupació derivada de rehabilitació o gran rehabilitació, delimitem els certificats, els antecedents i els documents exigibles en un pressupost específic.

Habitatges que mai no han tingut cèdula

Els documents depenen de l’antiguitat, de l’existència prèvia d’ús residencial i del règim aplicable. Revisem els antecedents per determinar el formulari i els documents corresponents; l’absència d’un número anterior no implica automàticament que l’habitatge no pugui tramitar una cèdula ni que n’hi hagi prou amb un expedient ordinari mínim.

• Revisió tècnica de rehabilitació i obres en habitatges
• Abast del servei de cèdules d’habitabilitat al Vallès Occidental

El termini de la visita i el de l’Administració són diferents

Coordinem la visita amb agilitat i t’indiquem la previsió del treball tècnic després de revisar l’habitatge, l’accés i els documents disponibles. Si l’operació té una data prevista, pots indicar-la per valorar el calendari abans de contractar.

El termini oficial per notificar l’atorgament o la denegació de la cèdula és de 30 dies hàbils des de la recepció de la sol·licitud amb la documentació completa al registre de l’Agència de l’Habitatge. Els requeriments poden suspendre el còmput. El justificant de presentació no equival a una cèdula concedida i no garanteix una resolució favorable.

Si ja estàs comercialitzant l’habitatge o tens una signatura propera, consulta la situació concreta abans d’actuar. Una sol·licitud pendent no substitueix automàticament la cèdula que s’hagi d’acreditar per a l’operació.

Si has perdut una cèdula vigent, recupera’n una còpia

Abans de pagar una sol·licitud nova, comprova si l’habitatge ja disposa de cèdula vigent. La Generalitat permet recuperar una còpia d’un document en vigor. No pot haver-hi dues cèdules vigents per al mateix habitatge; la fitxa del tràmit avisa que una sol·licitud de segona ocupació presentada quan ja n’hi ha una de vigent s’arxiva sense retornar la taxa.

Si no coneixes el número, consulta el cercador oficial i conserva els antecedents que trobis. Si l’habitatge ha canviat des de la concessió de la cèdula, revisem l’estat actual abans d’assumir que una còpia és suficient.

• Consultar una cèdula al cercador oficial de la Generalitat

Prepara la visita sense repetir la informació

Conservem el tipus d’habitatge, el tram de superfície, els nivells interiors i la modalitat que hagis triat a la calculadora. Per demanar pressupost només necessites el nom i el correu. Si vols, afegeix l’adreça i l’estat de la cèdula anterior per orientar millor la revisió.

En la modalitat amb dades, utilitza la llista específica de preparació de la cèdula. Necessitem que el bloc imprescindible estigui complet i sigui tècnicament utilitzable per confirmar el descompte. La documentació es revisa abans de la visita; aportar dades no elimina la inspecció ni substitueix la responsabilitat de l’arquitecte.

• Preparar les dades per a la cèdula d’habitabilitat

Resolucions observades de cèdules a Sant Cugat: setembre de 2025 a agost de 2026

Hem comptat les cèdules atorgades a Sant Cugat entre setembre de 2025 i agost de 2026 a les dades obertes de la Generalitat: 842. Deixant-ne fora 3 que van trigar més d'un any, des que es va registrar la sol·licitud fins a la resolució:

• La meitat, en 19 dies naturals o menys (18 en les de segona ocupació i rehabilitació).
• 7 de cada 10, en 30 dies o menys.
• Gairebé 1 de cada 5 (el 18,6 %) va passar de 6 setmanes.

En aquesta selecció, Sant Cugat va tenir la proporció més alta de cèdules que van passar de 6 setmanes entre els municipis comparats. Són temps observats de les cèdules atorgades en aquell període, no un termini de lliurament ni una garantia per a una sol·licitud nova.

Quantes se n'atorguen. El 2025 se'n van atorgar 1.256 a Sant Cugat; 1.010 d'aquestes de 15 anys (segona ocupació o rehabilitació), la xifra més alta dels últims set anys (741 el 2019). La cèdula típica del període analitzat és la d'un habitatge de 79 m² útils amb una ocupació màxima de 6 persones.

Font: conjunt de dades «Cèdules d'habitabilitat» de la Generalitat, a les dades obertes (última càrrega, 28-09-2026; consulta del 29-09-2026). Comptem dies naturals entre la data de sol·licitud i la de resolució de les cèdules atorgades. Entre juny i agost de 2026 les dades recullen molt poques resolucions; amb els dotze mesos de juny de 2025 a maig de 2026, la mediana de Sant Cugat és la mateixa, 19 dies.

Caducitats i estat del registre de Sant Cugat en la consulta del 29-09-2026

Entre el 29 de setembre de 2026 i el 29 de setembre de 2027, caduquen 900 cèdules de Sant Cugat segons la consulta del 29-09-2026.

A les dades obertes d’aquella consulta, 533 cèdules de Sant Cugat encara figuraven com a «atorgada» amb la data de fi de vigència ja passada. Convé comprovar la data de fi de vigència i no només l’estat.

Font: conjunt de dades «Cèdules d'habitabilitat» de la Generalitat, a les dades obertes (última càrrega, 28-09-2026; consulta del 29-09-2026). Són dades d'aquella consulta, no una comprovació actual de l'expedient d'un habitatge.

Cèdules d’obra nova en el període observat

A Sant Cugat, 142 de les 842 cèdules atorgades entre setembre de 2025 i agost de 2026 van ser d’obra nova.

Font: conjunt de dades «Cèdules d'habitabilitat» de la Generalitat, a les dades obertes (última càrrega, 28-09-2026; consulta del 29-09-2026). Són dades d'aquella consulta, no una comprovació actual de l'expedient d'un habitatge.