Cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat del Vallès, des de 78,17 € tot inclòs.
Vens, llogues o has de donar d'alta l'aigua i la llum a Sant Cugat? Els nostres arquitectes —amb la signatura d'un col·legiat del COAC— visiten l'habitatge, emeten el certificat d'habitabilitat i el tramiten telemàticament a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya. Preu tancat de debò: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de 14,65 € ja hi són dins.
Quan te la demanaran a Sant Cugat
La cèdula de segona ocupació és obligatòria per vendre, llogar o donar d'alta l'aigua, la llum i el gas, i té una vigència de 15 anys. A Sant Cugat, això compta: bona part de les cases de Valldoreix, Mira-sol i la Floresta són dels anys 70 i 80, i les seves cèdules caduquen just quan surten a un mercat molt actiu. Si la casa passa dels 45 anys sense cèdula vigent, queda a més obligada a passar la ITE i obtenir el certificat d'aptitud. I als pisos de Coll Favà o Volpelleres és el primer que et demanarà la immobiliària quan els posis a la venda.
Anar sense cèdula surt car: llogar sense cèdula vigent comporta multes de 9.001 a 90.000 €, i vendre només és possible si el comprador t'exonera expressament davant de notari — cosa que gairebé ningú accepta en un mercat tan exigent com el santcugatenc.
Visita d'un arquitecte d'aquí i tràmit telemàtic
Els nostres arquitectes —amb la signatura d'un col·legiat del COAC— visiten l'habitatge, comproven que compleix els requisits d'habitabilitat del Decret 141/2012, emeten el certificat d'habitabilitat i el registren telemàticament a l'Agència de l'Habitatge. Com que només treballem a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola i Ripollet, coordinem la visita de seguida: ni call center ni tècnics fent quilòmetres per mitja província. Un detall que pocs expliquen: el certificat d'habitabilitat que signa el tècnic caduca als 12 mesos. Si te'n van fer un fa més d'un any i no es va arribar a registrar, caldrà emetre'l de nou — per això nosaltres emetem i registrem en un mateix tràmit, sense deixar-ho pendent.
El termini oficial de resolució de la Generalitat és de 30 dies hàbils; a la pràctica sol resoldre's en 2-4 setmanes, i amb el resguard de registre que et lliurem pots avançar la majoria de gestions: signar la compravenda o donar d'alta els subministraments.
Vols pagar menys? Si ens prepares tu les dades de l'habitatge, la visita és més curta i la cèdula et queda en 78,17 € en lloc de 141,70 €.
Abans de pagar, mira si ja tens cèdula vigent
T'ho diem encara que hi perdem l'encàrrec: si el teu habitatge ja té una cèdula en vigor, no necessites cap tècnic ni pagar-nos res. La Generalitat emet el duplicat gratuïtament, i hi ha un cercador oficial on ho pots comprovar amb la referència cadastral. Si tens dubtes, escriu-nos i ho mirem plegats.
I si vens, valora el pack: la cèdula i el certificat energètic comparteixen visita, i el pack CEE + cèdula surt des de 139,18 € per a un pis petit, tot inclòs. La lletra petita, en gran.
Cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat: dubtes habituals
Quant costa la cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat?
141,70 € tot inclòs: honoraris de l'arquitecte, desplaçament, IVA i la taxa telemàtica de 14,65 € de la Generalitat. Si ens prepares tu les dades de l'habitatge, es queda en 78,17 €. I si a més has de vendre, el pack de cèdula més certificat energètic surt des de 139,18 € per a un pis petit. El preu que calcules al web és el preu final: cap suplement ni cap sorpresa quan acabem.
La meva casa de Valldoreix és dels anys 70: què he de saber?
Que val la pena comprovar la cèdula com més aviat millor: les de segona ocupació duren 15 anys i moltes cases dels anys 70 i 80 de Valldoreix, Mira-sol i la Floresta la tenen caducada o a punt de caducar. A més, si la casa passa dels 45 anys i no té cèdula vigent, també està obligada a passar la ITE. Fem totes dues coses amb signatura d'arquitecte col·legiat del COAC, i et direm amb claredat què et toca i què no.
Puc vendre o donar d'alta els subministraments mentre la Generalitat resol?
En la majoria de casos, sí. Nosaltres emetem el certificat d'habitabilitat després de la visita i el registrem telemàticament; el termini oficial de resolució de la Generalitat és de 30 dies hàbils, tot i que a la pràctica sol resoldre's en 2-4 setmanes, i el resguard de registre que et lliurem permet avançar la majoria de gestions: la signatura de la compravenda o l'alta d'aigua, llum i gas. El tràmit oficial fa el seu camí sense aturar-te a tu.
I si la meva cèdula encara és vigent?
Doncs no ens necessites, i t'ho diem encara que hi perdem l'encàrrec. Si la cèdula és en vigor, la Generalitat n'emet un duplicat gratuït i no cal cap tècnic. Ho pots comprovar tu mateix al cercador oficial de cèdules amb la referència cadastral de l'habitatge; si no te'n surts, escriu-nos i ho mirem sense compromís. Només quan és caducada o no ha existit mai té sentit encarregar-ne una de nova. Un matís: si l'habitatge és posterior a l'11 d'agost de 1984 i no ha tingut mai cèdula, aquest tràmit de segona ocupació no s'admet (caldria la de primera ocupació) — escriu-nos i et diem quina via et correspon.
La meva cèdula està caducada: he de començar de zero?
No. Abans de començar busquem la teva cèdula anterior al registre oficial de l'Agència de l'Habitatge: si hi consta —encara que estigui caducada o hagis perdut el paper—, el tràmit és una renovació, i en les renovacions la Generalitat no cobra taxa. Els nostres preus inclouen les taxes només quan n'hi ha, i et confirmem la via i el preu final exacte abans de començar. La visita de l'arquitecte i el nou certificat d'habitabilitat són els mateixos; el termini oficial de resolució és de 30 dies hàbils, tot i que les renovacions solen resoldre's amb agilitat.
Quantes persones poden viure al pis segons la cèdula?
La cèdula fixa una ocupació màxima que depèn de la superfície de cada habitació: entre 5 i 8 m² admet 1 persona; entre 8 i 12 m², 2 persones; i a partir de 12 m², 3 persones. Una peça de menys de 5 m² no computa com a habitació, i l'ocupació de l'habitatge és la suma de la de les seves habitacions. Compte en renovar una cèdula antiga: el criteri actual és més estricte que el de fa anys, i l'ocupació pot baixar respecte de la que hi constava.
Calcula ara el teu preu tancat
Digues-nos quin habitatge és i veuràs la xifra final a l'instant: honoraris, desplaçament, IVA i taxa de la Generalitat inclosos. El que veus és el que pagues.
Calcular el meu preu