Cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola del Vallès, des de 78,17 € amb tot inclòs.
Per vendre, llogar o donar d'alta l'aigua i la llum a Cerdanyola et cal la cèdula d'habitabilitat vigent. Els nostres arquitectes —amb la signatura d'un col·legiat del COAC— visiten l'habitatge, emeten el certificat i el registren telemàticament a l'Agència de l'Habitatge. La xifra que calcules és la final: honoraris, desplaçament, IVA i la taxa de 14,65 € inclosos.
El parc d'habitatges de Cerdanyola, barri a barri
Els polígons dels anys 60 i 70 — Banús, Serraparera, Fontetes — concentren blocs que ja entren dins l'obligació de passar la ITE per obtenir el certificat d'aptitud, i és justament llavors quan molts propietaris descobreixen que la cèdula va caducar fa temps. A Bellaterra, en canvi, abunden les cases unifamiliars amb cèdules de segona ocupació que ara compleixen els 15 anys de vigència. I al Centre, Canaletes i el Turonet, la UAB alimenta un mercat de lloguer per a estudiants que no s'atura: sense cèdula vigent no hi ha contracte legal ni alta de subministraments, i llogar sense cèdula comporta multes de 9.001 a 90.000 €. Vendre només és possible si el comprador t'exonera expressament davant de notari.
Abans de pagar res: mira si ja la tens
La cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys. Si la teva encara és vàlida, no et cal cap tècnic ni pagar-nos res: la Generalitat emet un duplicat gratuït. Ho pots comprovar al cercador oficial de l'Agència de l'Habitatge amb la referència cadastral del pis, i si no te'n surts, escriu-nos i ho mirem plegats sense compromís. Preferim perdre un encàrrec que cobrar-te per un paper que ja tens. Només si ha caducat o no es va tramitar mai — cosa freqüent als pisos antics de Banús o Serraparera — cal la visita d'un arquitecte i una cèdula nova. Un matís: si l'habitatge és posterior a l'11 d'agost de 1984 i no ha tingut mai cèdula, aquest tràmit de segona ocupació no s'admet (caldria la de primera ocupació) — escriu-nos i et diem quina via et correspon.
Preu tancat i dues maneres d'aconseguir-lo
El procediment és el que fixa el Decret 141/2012: els nostres arquitectes visiten l'habitatge — la visita és obligatòria per llei; desconfia de qui t'ofereixi la cèdula sense trepitjar el pis —, emeten el certificat d'habitabilitat amb la signatura d'un col·legiat del COAC i el registren telemàticament. La taxa de 14,65 € per habitatge ja és dins del preu. I un detall que pocs expliquen: aquest certificat del tècnic caduca als 12 mesos; si te'n van fer un fa més d'un any i no es va arribar a registrar, toca emetre'l de nou — per això emetem i registrem en un mateix tràmit, sense deixar-ho pendent. La Generalitat resol en 30 dies hàbils oficials (2-4 setmanes a la pràctica), però amb el resguard de registre pots avançar la majoria de gestions: signatura de la venda, contractes de subministraments.
- 141,70 € tot inclòs: ho fem tot nosaltres.
- 78,17 € si tu ens prepares les dades: la visita s'escurça i l'estalvi és teu.
- Vens el pis? El pack cèdula + certificat energètic surt des de 139,18 € per a un pis petit.
Cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola: dubtes habituals
Quant costa la cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola del Vallès?
141,70 € amb tot inclòs: honoraris de l'arquitecte, desplaçament, IVA i la taxa oficial de 14,65 € que cobra la Generalitat pel tràmit telemàtic. Si ens prepares tu les dades de l'habitatge abans de la visita, baixa a 78,17 €. I si a més has de vendre, el pack de cèdula més certificat energètic surt des de 139,18 € per a un pis petit. Després no hi ha cap suplement: és el preu final.
Puc llogar a estudiants de la UAB sense cèdula vigent?
No. A Cerdanyola el lloguer per a estudiants és dels més actius del Vallès per la proximitat de la UAB, i qualsevol contracte exigeix cèdula d'habitabilitat vigent; també la demanen les companyies per donar d'alta l'aigua, la llum i el gas a nom del llogater. Llogar sense cèdula comporta multes d'entre 9.001 i 90.000 €. Si el teu pis canvia de llogaters cada curs, tenir-la al dia no és opcional.
Quant triga la Generalitat a donar-me la cèdula?
El termini oficial de resolució de l'Agència de l'Habitatge és de 30 dies hàbils; a la pràctica sol anar entre 2 i 4 setmanes. La bona notícia: quan registrem la sol·licitud et donem el resguard, i amb aquest resguard pots avançar la majoria de gestions, de la signatura de la compravenda a l'alta de subministraments. No has d'esperar el document definitiu per moure la teva operació.
I si la meva cèdula encara és vigent?
Doncs no ens contractis: la cèdula de segona ocupació val 15 anys i, mentre és vigent, la Generalitat n'emet un duplicat gratuït sense cap tècnic pel mig. Ho pots comprovar tu mateix al cercador oficial de cèdules amb la referència cadastral de l'habitatge. Preferim dir-t'ho clar i perdre un encàrrec que cobrar-te per un paper que ja tens. Només si ha caducat o no va existir mai et cal una cèdula nova. Un matís: si l'habitatge és posterior a l'11 d'agost de 1984 i no ha tingut mai cèdula, aquest tràmit de segona ocupació no s'admet (caldria la de primera ocupació) — escriu-nos i et diem quina via et correspon.
La cèdula del meu pis va caducar fa temps: el tràmit és més complicat?
Al contrari. Si l'habitatge ja va tenir cèdula i consta al registre de l'Agència de l'Habitatge —encara que estigui caducada o no trobis el document—, es tramita com a renovació: mateixa visita de l'arquitecte i mateix certificat d'habitabilitat, però la Generalitat no cobra taxa en aquesta via. Els nostres preus inclouen les taxes només quan n'hi ha, i et confirmem la via i el preu final exacte abans de començar. El termini oficial de resolució és de 30 dies hàbils; a la pràctica, les renovacions solen anar ràpides.
Quantes persones poden viure o empadronar-se al pis segons la cèdula?
Les que permeti la seva ocupació màxima, que es calcula habitació per habitació: 1 persona si fa entre 5 i 8 m², 2 persones entre 8 i 12 m² i 3 a partir de 12 m²; per sota de 5 m², la peça no compta com a habitació. El total de l'habitatge és la suma de les seves habitacions. Si llogues per habitacions a prop de la UAB, aquest número és el que mana. I compte en renovar cèdules antigues: el criteri actual és més estricte i l'ocupació pot baixar respecte de la que hi constava.
Calcula ara el teu preu tancat
Digues-nos quin habitatge és i veuràs la xifra final amb honoraris, desplaçament, IVA i taxa inclosos. Sense lletra petita i sense trucades comercials: t'atenen els arquitectes que porten el teu expedient, amb la signatura d'un col·legiat del COAC.
Calcular el meu preu