Cèdula d'habitabilitat caducada: com renovar-la

Cal renovar-la? Sí, abans d'anunciar, vendre o llogar l'habitatge o de donar d'alta un subministrament: en aquests moments la llei exigeix cèdula vigent, i des del 14 de juliol de 2026 el primer és l'anunci. La caducada no es prorroga sola: se'n tramita una de nova de segona ocupació. Si encara és vigent i només has perdut el document, n'hi ha prou de demanar-ne una còpia.

Actualitzat el 28 d’octubre del 2026

És obligatori renovar la cèdula d'habitabilitat?

Sí. Tot habitatge ha de disposar de cèdula d'habitabilitat, que en un habitatge usat dura 15 anys (art. 9.1 del Decret 141/2012). La caducada no es prorroga sola: per tornar a tenir-la vigent se'n sol·licita una de nova de segona ocupació, amb visita i certificat d'un tècnic.

La conseqüència pràctica, des del 14 de juliol de 2026 (Llei 11/2026, art. 100): l'has de tenir vigent ja en anunciar o oferir l'habitatge en venda o lloguer. Fer-ho sense cèdula és infracció lleu, amb multa de 3.000 a 9.000 € (arts. 125.2.f i 118.3 de la Llei 18/2007), i signar un contracte de lloguer sense tenir-la, també (art. 125.1.c). Vendre sense lliurar-la al comprador és infracció greu, de 9.001 a 90.000 € (art. 124.2.c). I sense la cèdula no podràs donar d'alta la llum, l'aigua o el gas (art. 26.3). Per això convé renovar-la abans de publicar l'anunci, no el dia que te la demanin.

Les excepcions al lliurament existeixen només en la compravenda: el comprador pot exonerar el venedor, de manera expressa i davant notari, en tres supòsits taxats (art. 132.a de la Llei 18/2007 i art. 10 del Decret 141/2012), que detallem als dubtes habituals del final. Per llogar o contractar subministraments no hi ha exoneració. Tots aquests articles són al text consolidat de la Llei 18/2007 del Portal Jurídic de Catalunya, que ja inclou els canvis de la Llei 11/2026.

Què és la cèdula i quan te la demanaran

La cèdula d'habitabilitat és el document oficial que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes per ser habitat. A Catalunya la regula el Decret 141/2012 i l'emet l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.

Amb la cèdula caducada el problema no és teòric: te la reclamaran en quatre situacions molt concretes.

• Anunciar. Des del 14 de juliol de 2026 ha d'estar vigent ja en publicar l'anunci o oferir l'habitatge en venda o lloguer: si no, és infracció lleu, de 3.000 a 9.000 € (arts. 125.2.f i 118.3 de la Llei 18/2007).
• Vendre. La Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, obliga a lliurar la cèdula al comprador en el moment de la transmissió (art. 26.2), i el Decret 141/2012 exigeix disposar-ne en el moment de la transmissió (art. 9.2). El notari la demanarà.
• Llogar. La mateixa obligació s'aplica al lloguer i a la cessió d'ús (art. 9.2 del Decret 141/2012), sense cap exoneració possible, i des del 14 de juliol de 2026 signar el contracte sense cèdula vigent també és infracció lleu (art. 125.1.c de la Llei 18/2007).
• Donar d'alta subministraments. Les companyies de llum, aigua, gas i telecomunicacions han d'exigir la cèdula vigent per contractar el servei (art. 11 del Decret 141/2012).

Des del 3 d'octubre de 2026 s'hi afegeix un altre document en la venda i el lloguer: el certificat de presència o absència d'amiant (Llei 8/2026). L'expliquem a la guia del certificat d'amiant.

Quant dura una cèdula: vigències per tipus i any

Per a les cèdules atorgades des del 3 de novembre de 2012, el Decret 141/2012 (art. 9.1) fixa aquestes vigències:

• Primera ocupació (obra nova): 25 anys.
• Primera ocupació de rehabilitació (gran rehabilitació, canvi d'ús, divisió d'habitatges): 15 anys.
• Segona ocupació (habitatge usat): 15 anys.

Les cèdules anteriors conserven la vigència de la norma amb què es van atorgar (disposició transitòria primera del Decret 141/2012). El Decret 259/2003 va establir una vigència de 15 anys des de l’expedició (art. 6.2), i el seu article 12 va fixar un calendari perquè tots els habitatges ja construïts disposessin de cèdula vigent, com a molt tard abans de l'1 de gener de 2014.

Traducció pràctica: qualsevol cèdula emesa abans del 2011 avui està caducada, i les del 2011 i el 2012 caduquen entre el 2026 i el 2027.

Com saber si la teva cèdula encara és vigent

Si tens el document, és directe: mira la data d'emissió, identifica el tipus de cèdula (consta al mateix paper) i suma-hi la vigència que li correspon.

Si no la trobes, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya disposa d'un cercador de cèdules que funciona amb el número de cèdula o amb la referència cadastral de l'habitatge. Amb això sabràs si n'hi ha i si encara és vigent. Dues sortides possibles: si és vigent però has perdut el paper, n'hi ha prou de demanar-ne una còpia; si està caducada o no existeix, cal tramitar-ne una de nova.

Obrir el cercador oficial de cèdules de la Generalitat. Tingues a mà la referència cadastral o el número de cèdula.

Si consta vigent i només necessites el document, utilitza el tràmit oficial per obtenir-ne una còpia, que no té taxa. Si no hi apareix, comprova les dades abans de concloure que l'habitatge no ha tingut mai cèdula.

Cèdula caducada: no es renova, se'n tramita una de nova

La renovació no existeix com a tràmit automàtic: el que se sol·licita és una cèdula de segona ocupació. El procés té tres passos:

• Visita tècnica. Un tècnic visita l'habitatge i comprova que compleix les condicions d'habitabilitat: superfícies útils, estances, ventilació i il·luminació, equipament de cuina i bany.
• Certificat d'habitabilitat. El signa un tècnic competent (art. 15.3 del Decret 141/2012); en el nostre cas, un arquitecte col·legiat del COAC. Convé presentar-lo com més aviat millor: si passa temps o l'habitatge canvia, l'Agència pot demanar un certificat nou.
• Presentació i taxa. Es registra la sol·licitud davant l'Agència de l'Habitatge juntament amb la taxa de l’Administració. Fem servir referències calculades de 14,95 € per habitatge per via telemàtica i 21,35 € en presencial, pendents de confirmar amb la carta de pagament abans de contractar.

La cèdula nova torna a tenir 15 anys de vigència.

I si l'habitatge no ha tingut mai cèdula?

És més habitual del que sembla, sobretot en habitatge antic. El Decret 141/2012 distingeix dos casos:

• Construït abans de l'11 d'agost de 1984. Pot obtenir la cèdula si compleix les condicions de l'annex 2 del decret, pensat específicament per a habitatge preexistent (disposició transitòria primera). És el cas típic dels pisos dels anys 60 i 70.
• Construït després del 1984 sense cèdula de primera ocupació. A més de la sol·licitud, cal un certificat d'idoneïtat que acrediti que l'habitatge complia les condicions d'habitabilitat vigents quan es va acabar de construir i que avui reuneix condicions de solidesa i seguretat (art. 15.4).

Tots dos són feines de tècnic; el segon demana una mica més de documentació. A la visita es veu de seguida quin cas és el teu.

Terminis: què marca la norma i què sol trigar

El termini oficial perquè l'Agència de l'Habitatge notifiqui l'atorgament o la denegació és de 30 dies hàbils des que la sol·licitud entra completa al registre (art. 16.1 del Decret 141/2012). Si passa el termini sense resposta, el silenci administratiu és positiu (art. 16.2).

A la pràctica, la majoria d'expedients —visita, certificat i resolució— es mouen orientativament entre dues setmanes i un mes, tot i que la part administrativa no depèn del tècnic. Si tens data de notaria o un llogater esperant, no ho deixis per al final.

Donar d'alta la llum, l'aigua o el gas: què et demanaran

Si acabes de comprar un pis antic, el guió gairebé sempre és el mateix: els subministraments fa anys que estan donats de baixa, truques per donar d'alta la llum i la comercialitzadora et demana el número de la cèdula d'habitabilitat. Si està caducada o l'habitatge no n'ha tingut mai, l'alta queda aturada. I no és cap mania de la companyia: l'article 11 del Decret 141/2012 obliga les subministradores d'aigua, electricitat, gas i telecomunicacions a comprovar que l'habitatge disposa de cèdula vigent abans de contractar el servei. Donar d'alta la llum sense cèdula, doncs, no té drecera — ho apliquen totes.

Compte amb una confusió molt estesa: el butlletí elèctric —el certificat de la instal·lació elèctrica, que emet un instal·lador autoritzat— no substitueix la cèdula. Són papers diferents que de vegades et demanaran alhora: el butlletí acredita l'estat de la instal·lació elèctrica, i les comercialitzadores solen exigir-lo quan la instal·lació té anys o el subministrament feia temps que estava tallat; la cèdula acredita que l'habitatge és habitable. Tenir el butlletí al dia no desbloqueja res si falta la cèdula, i a la inversa tampoc.

La sortida és la que aquesta guia detalla més amunt: tramitar la cèdula de segona ocupació. Amb la cèdula nova, l'alta deixa d'estar bloquejada. Pots posar fil a l'agulla des de la pàgina del teu municipi: Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Ripollet o Barberà.

El que costa de debò el 2026

Renovar la cèdula té dues partides, i convé no barrejar-les:

• Els honoraris del tècnic per la visita, el certificat d'habitabilitat i la tramitació. Depenen del despatx i del cas —no és el mateix un habitatge que ja va tenir cèdula que un que no n'ha tingut mai—, i també del tipus d’habitatge, la superfície construïda privativa i els seus nivells interiors. El desglossament complet, amb el que és honorari i el que és taxa, és a la guia de quant costa la cèdula d'habitabilitat, i en aquest web també pots calcular el teu preu a l'instant, tancat i amb IVA i taxes inclosos.
• La taxa de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya: fem servir referències calculades de 14,95 € per habitatge per via telemàtica i 21,35 € en presencial. Incorporen l’actualització legal del 2026 i estan pendents de confirmar amb la carta de pagament abans de contractar.

Quan comparis pressupostos, demana que els honoraris, l’IVA i la taxa constin per separat. La taxa s’ha de justificar amb l’import real abonat a l’Administració; no és una part dels honoraris del tècnic. En la nostra revisió, la fitxa oficial encara publicava imports anteriors a l’actualització legal, per la qual cosa confirmem la carta de pagament abans de tancar el total.

I un estalvi legítim: aportar tu la documentació, en la modalitat “jo aporto les dades”. Amb el bloc «imprescindible» de la nostra llista complet, el descompte és el màxim; si hi falta alguna cosa, s'aplica de manera proporcional al que enviïs. Revisem el que ens envies i et confirmem el preu per escrit abans de la visita. A prepara les teves dades hi tens la llista completa.

Renovar la cèdula a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Ripollet i Barberà

Treballem a Sant Cugat del Vallès, Rubí, Cerdanyola del Vallès, Ripollet i Barberà del Vallès: visita, certificat signat per un arquitecte col·legiat del COAC i presentació de l'expedient davant l'Agència de l'Habitatge. Calcula el teu preu a l'instant a la pàgina del teu municipi:

• Cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat
• Cèdula d'habitabilitat a Rubí
• Cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola
• Cèdula d'habitabilitat a Ripollet
• Cèdula d'habitabilitat a Barberà

Si has de vendre o llogar també necessitaràs el certificat d'eficiència energètica. El pots afegir amb «+» a la calculadora: una sola visita i preu conjunt, i cada document conserva el seu tràmit. I si vols avançar feina, aquí tens quines dades preparar abans de la visita.