Quant costa la cèdula d'habitabilitat a Catalunya, i quan no cal pagar-la

Per a un pis de fins a 100 m² i un nivell interior, la cèdula de segona ocupació parteix de 208,55 € amb IVA i taxa inclosos, o 111,75 € si ets tu qui aporta les dades de l'habitatge. Fem servir una taxa de referència, que confirmem amb la carta de pagament abans de contractar. La tarifa varia per tipus, superfície i nivells interiors; els casos grans o singulars es pressuposten abans de contractar. Abans d'encarregar res, convé comprovar una cosa que te'l pot estalviar sencer: si la teva cèdula encara és vigent i només has perdut el paper, no necessites tècnic ni certificat, sinó una còpia.

Actualitzat el 29 d’octubre del 2026

La resposta curta: des de 208,55 €, o 111,75 € si aportes tu les dades

La tarifa de cèdula depèn del tipus, superfície i nivells interiors. Aquest és el desglossament del mínim per a pis de fins a 100 m² i un nivell interior, amb dues modalitats: ens encarreguem de tot o aportes tu les dades de l'habitatge. Aquest és el desglossament complet, sense res a fora:

La columna de l'esquerra és l'encàrrec complet: anem a l'habitatge, comprovem les condicions d'habitabilitat, emetem el certificat signat i presentem l'expedient a l'Agència de l'Habitatge. La de la dreta és la mateixa feina quan ets tu qui reuneix i aporta la documentació de l'habitatge —croquis mesurat, alçades, finestres, fotos, referència cadastral i la resta del bloc imprescindible—; aleshores els honoraris baixen a la meitat i la taxa, que és de l'Administració, es queda igual.

Fixa't en una cosa que surt de la mateixa taula: la taxa és una part minoritària de la factura en el preu estàndard. Tota la resta és feina tècnica i l'IVA que la grava. Per això el preu d'una cèdula depèn gairebé del tot de qui la fa i de com la fa, i per això convé mirar amb lupa qualsevol pressupost que se n'allunyi molt per sota.

Abans de pagar res: comprova si ja tens una cèdula vigent

És el consell que més diners estalvia de tota aquesta guia, i gairebé cap lloc que ven cèdules el posa al davant. La cèdula no caduca quan perds el paper: caduca quan es compleix el seu termini. I els terminis són llargs.

Per a les cèdules atorgades des del 3 de novembre de 2012, l'article 9.1 del Decret 141/2012 fixa tres vigències: 25 anys per a les de primera ocupació d'obra nova, 15 anys per a les de primera ocupació de rehabilitació i 15 anys per a les de segona ocupació, que són les de l'habitatge usat. Les anteriors conserven la vigència de la norma amb què es van atorgar.

Així que la primera comprovació és gratuïta. L'Agència de l'Habitatge de Catalunya té un cercador de cèdules d'habitabilitat vigents que funciona amb el número de cèdula o amb la referència cadastral de l'habitatge, i s'hi arriba des de la pàgina de cèdules de la Generalitat. Si no tens la referència cadastral a mà, la treus amb l'adreça a la Seu Electrònica del Cadastre. Amb això saps en un minut si hi ha cèdula i si encara és viva. A partir d'aquí només hi ha dos camins, i costen coses molt diferents:

• Si és vigent i només has perdut el document, no necessites ni tècnic, ni visita, ni certificat. El que necessites és una còpia de la cèdula vigent, que és un tràmit administratiu propi i diferent davant de l'Agència: el de còpia de cèdula d'habitabilitat vigent. Allà no hi ha honoraris tècnics a pagar, perquè no hi ha feina tècnica a fer: l'expedient ja existeix.
• Si està caducada o no ha existit mai, aleshores sí que cal tramitar una cèdula nova de segona ocupació, amb visita i certificat signat. És el cas que costa el que diu la taula de dalt, i el procés complet el tens desglossat a la guia de cèdula caducada.

Val la pena fer aquesta consulta abans de demanar pressupost a ningú. Ens ha passat més d'un cop: algú ens escriu per encarregar una cèdula, mirem la referència cadastral i resulta que l'habitatge en té una del 2015 que li dura fins al 2030. Aquest encàrrec no existeix, i li ho diem.

La taxa telemàtica: una referència pendent de confirmar

El tràmit de l’Agència de l’Habitatge continua mostrant imports anteriors a la pujada de l’art. 44 de la Llei 10/2026. La nostra referència de segona ocupació incorpora el 2 % i l’arrodoniment legal: 14,95 € per habitatge per via telemàtica i 21,35 € presencial. Són imports calculats, pendents de confirmar amb la carta de pagament abans de l’encàrrec.

Per a primera ocupació o gran rehabilitació, les referències telemàtiques per habitatge són 32,35 € si se’n sol·licita un, 19,95 € entre dos i cinc i 14,95 € a partir de sis. Aquests expedients no entren en la nostra tarifa pública de renovació.

Quan comparis pressupostos, demana que es distingeixin honoraris, IVA i taxa, i que la taxa es justifiqui amb el pagament real. Aquí expliquem les fonts i la discrepància pendent.

Trams de cèdula per superfície i nivells interiors

El preu depèn del tipus, la superfície construïda privativa de l’habitatge —sense elements comuns ni parcel·la— i els nivells interiors que s’inspeccionen. Un dúplex té com a mínim el segon tram de pis; una casa de dos nivells, el segon tram de casa, i una de tres, el tercer. S’aplica el tram més alt entre superfície i nivells, sense sumar recàrrecs. Pisos de més de 250 m² o de tres nivells o més, i cases de més de 400 m² o de quatre nivells o més, requereixen pressupost previ.

Els nivells són els interiors de l’habitatge, no la planta on hi ha la porta: un pis a la cinquena planta pot tenir un sol nivell. La superfície útil legal del certificat es mesura i verifica a part; no la convertim des de la construïda mitjançant un percentatge suposat. Garatges, soterranis i annexos es declaren per revisar-ne la vinculació i l’abast, sense tractar-los automàticament com a superfície habitable.

La cèdula manté visita i comprovació tècnica en totes dues modalitats. «Jo aporto les dades» aplica el 50 % d’honoraris quan es valida el bloc imprescindible complet; si hi falta alguna cosa, el descompte és proporcional. La taxa de referència no es descompta i el preu es confirma per escrit abans de la visita. Primera ocupació, canvi d’ús, divisió d’habitatges o documentació tècnica addicional requereixen definir un altre abast.

Els dos casos en què la cèdula costa més del normal

El preu de la taula és el d'un habitatge que ja ha tingut cèdula alguna vegada i en necessita una de nova perquè l'anterior ha caducat. És la situació més comuna amb diferència. Però hi ha dos casos en què la feina tècnica és més gran, i convé saber quin és el teu abans de comparar pressupostos, perquè no tots els cobreixen.

Habitatge construït abans de l'11 d'agost de 1984 que no ha tingut mai cèdula. És el cas típic del pis dels anys seixanta o setanta. La disposició transitòria primera del Decret 141/2012 permet obtenir la cèdula si l'habitatge compleix les condicions de l'annex 2 del decret, un règim escrit específicament per a habitatge preexistent, amb exigències adaptades a com es construïa aleshores. No s’exigeix el certificat d’idoneïtat dels habitatges posteriors al 1984, però pot caldre acreditar l’antiguitat amb la documentació del tràmit. La comprovació d’habitabilitat es fa amb aquest annex.

Habitatge construït després del 1984 sense cèdula de primera ocupació. Aquí l'expedient porta una peça més, i per això puja la factura: un certificat d'idoneïtat. L'article 15.4 del Decret 141/2012 li demana acreditar dues coses alhora, que l'habitatge era conforme a l'habitabilitat exigible el dia que es va acabar de construir i que avui se sosté amb prou solidesa i seguretat. Traduït a honoraris, això són hores d'arxiu: cal rastrejar la llicència, el final d'obra o el que quedi documentat de l'edifici. Si aquests papers apareixen de pressa el sobrecost és contingut; quan no apareixen, és justament el que encareix l'encàrrec.

Hi ha un tercer factor que mou el preu i que no té a veure amb l'habitatge sinó amb l'encàrrec: quanta informació aportes tu. És la diferència entre les dues columnes de la taula. Si abans de la visita completes el bloc imprescindible —inclosos el croquis mesurat, les alçades, les finestres, les fotos i les dades de l’immoble—, s’aplica el descompte màxim de la modalitat «jo aporto les dades». Revisem el que rebem i confirmem el preu per escrit abans de la visita. A prepara les teves dades tens la llista completa del que cal.

Què ha d'incloure un pressupost de cèdula, línia per línia

Els pressupostos de cèdula es comparen malament perquè gairebé tots ensenyen un número sol. Aquestes són les set línies on s'amaguen les diferències:

• Si porta IVA. La cèdula és un servei professional i va gravada al 21 %. Compara la base d’honoraris, la quota d’IVA i la taxa per separat. Els nostres preus tancats inclouen els tres conceptes.
• Si la taxa hi és dins o fora. La taxa telemàtica de referència és de 14,95 €; la confirmem amb la carta de pagament abans de tancar el preu. Un pressupost «des de 60 €» al qual després se li sumen la taxa i l'IVA no era de 60 €.
• Qui presenta la sol·licitud. Algú ha de registrar l'expedient davant de l'Agència de l'Habitatge i seguir-lo fins que surt la cèdula. Si el pressupost no diu qui, pregunta-ho: és feina, i si no la fa el tècnic l'acabes fent tu.
• Qui signa el certificat. Nom, titulació i número de col·legiat. El certificat d'habitabilitat el signa un tècnic competent (article 15.3 del Decret 141/2012), i aquesta signatura té responsabilitat al darrere. En el nostre cas signa Raúl Becerra, arquitecte col·legiat del COAC.
• Si inclou el desplaçament. És la partida que apareix després, quan resulta que el teu municipi quedava «fora de zona». Als cinc municipis on treballem, el nostre hi va inclòs i no hi ha suplement.
• Què passa si l'habitatge no compleix. Que la visita detecti que falta ventilació en un bany o que una habitació no arriba a la superfície mínima és possible, i aleshores no hi ha cèdula fins que s'arregli. Pregunta què passa amb el que has pagat en aquest supòsit, perquè cada despatx ho resol diferent. Nosaltres et diem a la visita què caldria tocar i què implica.
• El certificat que es queda en un calaix. El certificat d'habitabilitat convé presentar-lo com més aviat millor. Si algú te l'emet i l'expedient es queda en un calaix, quan passa el temps o l'habitatge canvia, l'Agència en pot demanar un de nou, i caldria emetre'l una altra vegada. Pagar dues vegades el mateix certificat és el desenllaç més evitable de tots, i gairebé sempre neix de la mateixa ambigüitat: ningú no va deixar dit a qui li tocava registrar l'expedient.

Si vens o llogues, els dos documents en una sola visita

Si la cèdula la necessites perquè vols vendre o llogar, aleshores necessites també el certificat d'eficiència energètica: són dos documents obligatoris diferents, amb normes diferents, i no se substitueixen. La bona notícia és que tots dos comencen pel mateix, una visita a l'habitatge, i aquesta visita es fa una sola vegada.

CEE i cèdula en una sola visita i amb un únic lliurament de documentació. Per a un pis de fins a 90 m² i un nivell interior, el preu conjunt és 330,35 €, o 221,45 € si aportes totes les dades imprescindibles. Inclou IVA i les dues taxes; la taxa de cèdula és de referència i es confirma amb la carta de pagament.

Un apunt sobre la taxa, perquè aquí també hi ha confusió: al pack es paguen les dues taxes, la de l'ICAEN pel certificat energètic i la de l'Agència per la cèdula. Van sumades dins del preu i cap no desapareix per contractar els dos tràmits junts. La calculadora desglossa totes dues taxes, l’IVA i els honoraris del conjunt.

Consulta el certificat energètic al teu municipi i afegeix la cèdula a la calculadora per veure el preu conjunt: Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Ripollet i Barberà. I si el que t'interessa és només la part del certificat energètic, a la guia de la multa per vendre o llogar sense certificat hi ha per què no convé deixar-ho per al final.

Quant costa no tenir-la

Aquí cal filar prim, perquè a internet es llegeix molta xifra solta i mal atribuïda. La Llei 18/2007, del dret a l'habitatge, no sanciona «vendre sense cèdula» com una infracció única. En sanciona cinc de diferents —dues, des del 14 de juliol de 2026—, i convé saber quina és quina.

Vendre o llogar un immoble que no pot obtenir la cèdula és infracció molt greu. L'article 123.1.c ho diu literalment: «Transmetre, llogar o cedir l'ús com a habitatges d'immobles que no poden obtenir la cèdula d'habitabilitat». I l'article 118.1 sanciona les molt greus amb multa de 90.001 a 900.000 €. Atenció al matís, que és tot el matís: això no castiga vendre sense tenir el paper a la mà, sinó vendre com a habitatge una cosa que no és habitable.

No lliurar la cèdula al comprador és infracció greu. L'article 26.2 de la mateixa llei obliga a lliurar-la en el moment de la transmissió, i l'article 124.2.c tipifica com a greu «no lliurar als adquirents d'un habitatge la documentació establerta com a obligatòria per aquesta llei». Les greus se sancionen amb multa de 9.001 a 90.000 € (article 118.2). Davant dels 208,55 € del tràmit, el terra d'aquest tram supera àmpliament el preu del tràmit.

Anunciar l'habitatge sense cèdula vigent és infracció lleu. És una de les dues novetats que la Llei 11/2026 va introduir en aquesta llei i que regeixen des del 14 de juliol de 2026: el nou article 125.2.f tipifica com a lleu «no disposar de la cèdula d'habitabilitat en el moment de la publicitat, la comercialització i l'oferta de l'habitatge». Val tant per a la venda com per al lloguer, i canvia l'ordre de sempre: la cèdula ja no pot esperar la notaria o la signatura del contracte, sinó que ha d'estar vigent el dia que publiques l'anunci, igual que el certificat energètic. Les lleus se sancionen amb multa de 3.000 a 9.000 € (article 118.3).

Llogar sense cèdula vigent també és infracció lleu. És l'altra novetat: el nou article 125.1.c tipifica com a lleu «no disposar de la cèdula d'habitabilitat en el moment de formalitzar el contracte d'arrendament, la cessió d'ús, el sotsarrendament o qualsevol negoci jurídic que habiliti l'ús residencial de l'habitatge». La multa és la mateixa, de 3.000 a 9.000 €, i davant dels 208,55 € del tràmit el mínim d'aquest tram supera àmpliament el preu del tràmit.

I la raó real que et bloquegin l'alta de la llum. L'article 124.1.e tipifica com a infracció greu «prestar subministraments d'aigua, gas, electricitat o altres energies alternatives si no s'ha obtingut la cèdula d'habitabilitat». És a dir: la multa de 9.001 a 90.000 € se l'endú la companyia, no tu. Per això no hi ha manera de convèncer el teleoperador, ni serveix insistir, ni canviar de comercialitzadora. No és cap mania seva: és el seu expedient sancionador.

Dues dades més de l'article 118 que convé tenir. L'apartat 4 permet a l'òrgan sancionador, si ho justifica a l'expedient, sancionar en el tram immediatament inferior sense canviar la qualificació, però com que el tram de les lleus comença a 3.000 € (apartat 3), cap multa no es pot imposar per sota de 3.000 €. I l'apartat 7 juga a favor: les multes es condonen fins al 80 % quan l'infractor repara la infracció. Traduït: regularitzar abans que es tanqui l'expedient continua sent, amb moltíssima diferència, el més barat.

Hi ha a més una despesa que arriba sense multa pel mig i que és la més freqüent de totes: la notaria per dijous i la cèdula caducada. Allà ja no tries tècnic ni preu, pagues el que estigui lliure. L'article 10 del Decret 141/2012 deixa alguna porta oberta: hi ha casos en què el lliurament no s'exigeix, com l'immoble que es rehabilitarà o s'enderrocarà o el que no es destinarà a habitatge, i es pot pactar davant de notari lliurar-la més tard amb la sol·licitud ja al registre. Cap d'aquestes portes no és gratis. Totes es creuen negociant, i qui negocia sense el document negocia pitjor.

Preu tancat a Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Ripollet i Barberà

El Decret 141/2012 i la taxa de l'Agència regeixen igual als 947 municipis de Catalunya, així que les xifres de dalt et serveixen de referència visquis on visquis. Una altra cosa és on trepitgem nosaltres: cinc ciutats, i no més. Signa Raúl Becerra, arquitecte col·legiat del COAC, i de presentar l'expedient davant de l'Agència de l'Habitatge ens n'ocupem nosaltres.

• Cèdula d'habitabilitat a Sant Cugat del Vallès
• Cèdula d'habitabilitat a Rubí
• Cèdula d'habitabilitat a Cerdanyola del Vallès
• Cèdula d'habitabilitat a Ripollet
• Cèdula d'habitabilitat a Barberà del Vallès

A cada pàgina tens el preu tancat a la pantalla abans de donar cap dada de contacte. Si prefereixes el pressupost per escrit, escriu-nos a hola@arqcon.es amb l'adreça i la referència cadastral i te l'enviem amb el desglossament entre honoraris i taxa fet.