Certificats i tràmits a Barberà del Vallès
Arquitectes per al certificat energètic, la cèdula, el pack i la ITE a Barberà del Vallès, amb signatura d'arquitecte col·legiat del COAC. Aquí tres de cada quatre certificats es demanen per vendre, no per llogar, i la ITE no és una onada que ja hagi passat: arriba entre el 2026 i el 2035. Del Casc Antic fins a Can Gorgs i el Parc d'Europa, preu tancat amb IVA i taxes, i desplaçament sense suplement: Barberà limita amb Ripollet i Cerdanyola, on ja treballem.
Tot el que pots necessitar, amb preu tancat.
Per què et convé un arquitecte de Barberà.
El parc de Barberà, en dades
Barberà té 4.041 certificats d'habitatge registrats a l'ICAEN, i el retrat que en surt no és el que s'espera d'un municipi amb mig terme en polígons. La lletra dominant és la E, amb un 54 %, però les A i B sumen un 5,7 %: per damunt de la mitjana del Vallès Occidental (4,8 %) i gairebé el doble que a Ripollet. La mediana de consum se situa en 183 kWh/m² l'any, davant dels 193 de Ripollet.
La raó és l'edat del parc. Segons el Cens d'edificis que recull el Pla Local d'Habitatge municipal, tres quartes parts dels edificis de Barberà es van aixecar a partir dels anys 70, i la dècada més dinàmica va ser la dels 80. Als certificats es nota: només un 32 % correspon a edificis anteriors a l'NBE-CT-79, la primera norma d'aïllament tèrmic, davant del 53 % de Ripollet.
La conseqüència pràctica: si el teu pis treu una E ets a la mitjana del municipi, i cap lletra no impedeix vendre ni llogar; però aquí, al revés que als municipis veïns, no convé donar per feta la taxa de l'ICAEN de 12,60 €: un de cada divuit certificats obté A —exempta— o B —a la meitat—. La xifra està calculada sobre la qualificació de consum d'energia primària no renovable del registre de l'ICAEN, i anirà a la guia comparativa del Vallès tan bon punt hi incorporem Barberà.
Nou barris i mig segle de diferència
Barberà té nou barris oficials i gairebé la meitat del terme és sòl industrial. Cada barri és d'una època, i el tràmit canvia amb ella:
- Casc Antic i la Romànica. La trama antiga, de parcel·les estretes i cases entre mitgeres, i els blocs dels 60 i 70 de la Via Sant Oleguer. Si la cèdula no hi consta o és caducada, se'n tramita una de segona ocupació; el termini de la ITE aquí va vèncer fa anys.
- Eixample – Can Llobet i Estació – Ca n'Esteper. L'eixample dels 70 i dels 80, de planta baixa i pis fins a nou plantes: Avinguda Generalitat, Passeig Doctor Moragas, Ronda Indústria. El pis no s'anuncia sense certificat energètic; l'edifici entra en la ITE en fer els 45 anys.
- Can Serra. Cases adossades amb interiors d'illa comunitaris i plurifamiliars dels 80 (Pintor Murillo, Saboneria). Una casa adossada no està exempta de la ITE; una d'aïllada, normalment sí.
- Can Gorgs i Can Gorgs II. Can Gorgs II és el barri més extens del municipi, i tots dos són ciutat jardí de cases aïllades: bona part queda fora de la inspecció per l'article 3.2 del Decret 67/2015. Ho comprovem abans de pressupostar.
- Parc Central i Parc d'Europa. Promocions dels 2000 damunt d'antic sòl industrial —el Parc d'Europa ocupa els terrenys de la fàbrica TYC— amb les cèdules de primera ocupació caducant ara. Si vens, el pack CEE + cèdula deixa els dos amb una sola visita.
En qualsevol cas, portar la documentació preparada aplica el preu reduït.
Barberà: dubtes habituals
Tinc una casa a Can Gorgs II: em toca la ITE?
Probablement no, i val més dir-ho abans de cobrar res. Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí: parcel·les grans amb cases aïllades. El Decret 67/2015 (art. 3.2) deixa fora de la inspecció els unifamiliars amb l'edificació principal separada 1,5 metres o més de la via pública, de les zones d'ús públic i de les finques adjacents; es mesura per tots els fronts, no només cap al carrer, i per això ho comprovem sobre plànol i a la visita. I si no n'estiguessis exempt, la cèdula vigent ajorna l'informe fins que caduqui (annex 1).
El meu pis del Parc d'Europa és del 2006: la cèdula encara val?
Gairebé segur que no. El Parc d'Europa i el Parc Central són el més nou de Barberà: al registre de l'ICAEN hi ha carrers sencers, com el Carrer Barcelona, on tots els habitatges certificats consten amb any 2006. Les cèdules atorgades abans del 3 de novembre del 2012 conserven la vigència del Decret 259/2003, 15 anys, de manera que una de primera ocupació del 2006 va caducar el 2021, per nou que sembli l'edifici. Per vendre, llogar o donar d'alta la llum, l'aigua o el gas cal tramitar-ne una de segona ocupació, amb visita d'arquitecte; la taxa de 14,65 € va inclosa en el nostre preu.
El nostre bloc de Can Serra és del 1988: esperem que ens toqui la ITE?
Per obligació, un plurifamiliar del 1988 fa els 45 anys el 2033, i aquesta és la fornada més nombrosa de Barberà: gairebé seixanta finques del municipi hi entren el mateix any. Però hi ha un motiu per no esperar: sense l'informe de la ITE presentat no es pot optar a les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació, que el mateix Decret 67/2015 (art. 4.1.c) converteix en supòsit d'inspecció obligatòria. L'Ajuntament canalitza els ajuts del Consorci Metropolità de l'Habitatge, així que si la comunitat es planteja façana, coberta o ascensor, la ITE és el primer paper.
El certificat d'aptitud l'emet l'Ajuntament de Barberà?
No. El Decret 67/2015 (art. 13) permet emetre'l als ajuntaments que hagin aprovat un programa o una ordenança local a l'empara de la Llei 18/2007, i Barberà no ho ha fet: no consta al seu registre d'ordenances ni hi ha cap taxa d'ITE a les ordenances fiscals. Aquí l'informe es presenta i el certificat d'aptitud l'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, com a la resta del Vallès. El que és propi del municipi és l'Oficina del Dret a l'Habitatge, que informa i tramita ajuts, però no redacta l'informe.
Calcula el teu preu a Barberà ara
Dos minuts, preu final amb IVA i taxes. Sense donar el telèfon.
Calcular el meu preu