Certificados y trámites en Barberà del Vallès
Arquitectos para el certificado energético, la cédula, el pack y la ITE en Barberà del Vallès, con firma de arquitecto colegiado del COAC. Aquí tres de cada cuatro certificados se piden para vender, no para alquilar, y la ITE no es una ola que ya pasó: llega entre 2026 y 2035. Del Casc Antic a Can Gorgs y el Parc d'Europa, precio cerrado con IVA y tasas, y desplazamiento sin suplemento: Barberà limita con Ripollet y Cerdanyola, donde ya trabajamos.
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Por qué te conviene un arquitecto de Barberà.
El parque de Barberà, en datos
Barberà tiene 4.041 certificados de vivienda registrados en el ICAEN, y el retrato que sale no es el que se espera de un municipio con medio término en polígonos. La letra dominante es la E, con un 54 %, pero las A y B suman un 5,7 %: por encima de la media del Vallès Occidental (4,8 %) y casi el doble que en Ripollet. La mediana de consumo se queda en 183 kWh/m² al año, frente a los 193 de Ripollet.
La razón es la edad del parque. Según el Cens d'edificis que recoge el Pla Local d'Habitatge municipal, tres cuartas partes de los edificios de Barberà se levantaron a partir de los años 70, y la década más dinámica fue la de los 80. En los certificados se nota: solo un 32 % corresponde a edificios anteriores a la NBE-CT-79, la primera norma de aislamiento térmico, frente al 53 % de Ripollet.
La consecuencia práctica: si tu piso saca una E estás en la media del municipio, y ninguna letra impide vender ni alquilar; pero aquí, al revés que en los municipios vecinos, no conviene dar por hecha la tasa del ICAEN de 12,60 €: uno de cada dieciocho certificados obtiene A —exenta— o B —a la mitad—. La cifra está calculada sobre la calificación de consumo de energía primaria no renovable del registro del ICAEN, y va a la guía comparativa del Vallès en cuanto incorporemos Barberà a esa serie.
Nueve barrios y medio siglo de diferencia
Barberà tiene nueve barrios oficiales y casi la mitad del término es suelo industrial. Cada barrio es de una época, y el trámite cambia con ella:
- Casc Antic y La Romànica. La trama antigua, de parcelas estrechas y casas entre medianeras, y los bloques de los 60 y 70 de la Via Sant Oleguer. Si la cédula no consta o está caducada, se tramita una cédula de segunda ocupación; el plazo de la ITE aquí venció hace años.
- Eixample – Can Llobet y Estació – Ca n'Esteper. El ensanche de los 70 y los 80, de planta baja y piso hasta nueve plantas: Avinguda Generalitat, Passeig Doctor Moragas, Ronda Indústria. El piso no se anuncia sin certificado energético; el edificio entra en la ITE al cumplir 45 años.
- Can Serra. Adosados con interiores de manzana comunitarios y plurifamiliares de los 80 (Pintor Murillo, Saboneria). Un adosado no está exento de la ITE; uno aislado, normalmente sí.
- Can Gorgs y Can Gorgs II. Can Gorgs II es el barrio más extenso del municipio, y los dos son ciudad jardín de casas aisladas: buena parte queda fuera de la inspección por el artículo 3.2 del Decret 67/2015. Lo comprobamos antes de presupuestar.
- Parc Central y Parc d'Europa. Promociones de los 2000 sobre antiguo suelo industrial —el Parc d'Europa ocupa los terrenos de la fábrica TYC— con las cédulas de primera ocupación caducando ahora. Si vendes, el pack CEE + cédula deja los dos con una sola visita.
En cualquier caso, llevar la documentación preparada aplica el precio reducido.
Barberà: dudas habituales
Tengo una casa en Can Gorgs II, ¿me toca la ITE?
Probablemente no, y conviene decirlo antes de cobrar nada. Can Gorgs y Can Gorgs II son ciudad jardín: parcelas grandes con casas aisladas. El Decret 67/2015 (art. 3.2) deja fuera de la inspección los unifamiliares cuya edificación principal esté separada 1,5 metros o más de la vía pública, de las zonas de uso público y de las fincas colindantes; se mide por todos los frentes, no solo hacia la calle, así que lo comprobamos sobre plano y en la visita. Y si no estuvieras exento, la cédula vigente aplaza el informe hasta que caduque (Annex 1).
Mi piso del Parc d'Europa es de 2006, ¿la cédula sigue valiendo?
Casi seguro que no. Parc d'Europa y Parc Central son lo más nuevo de Barberà: en el registro del ICAEN hay calles enteras, como el Carrer Barcelona, donde todas las viviendas certificadas figuran con año 2006. Las cédulas otorgadas antes del 3 de noviembre de 2012 conservan la vigencia del Decret 259/2003, 15 años, de modo que una de primera ocupación de 2006 caducó en 2021, por nuevo que parezca el edificio. Para vender, alquilar o dar de alta la luz, el agua o el gas hay que tramitar una de segunda ocupación, con visita de arquitecto; la tasa de 14,65 € va incluida en nuestro precio.
Nuestro bloque de Can Serra es de 1988, ¿esperamos a que nos toque la ITE?
Por obligación, un plurifamiliar de 1988 cumple los 45 años en 2033, y esa es la cosecha más numerosa de Barberà: casi sesenta fincas del municipio entran el mismo año. Pero hay un motivo para no esperar: sin el informe de la ITE presentado no se puede optar a las convocatorias de ayudas a la rehabilitación, que el propio Decret 67/2015 (art. 4.1.c) convierte en supuesto de inspección obligatoria. El Ayuntamiento canaliza las ayudas del Consorci Metropolità de l'Habitatge, así que si la comunidad se plantea fachada, cubierta o ascensor, la ITE es el primer papel.
¿El certificat d'aptitud lo emite el Ayuntamiento de Barberà?
No. El Decret 67/2015 (art. 13) permite emitirlo a los ayuntamientos que hayan aprobado un programa o una ordenanza local al amparo de la Llei 18/2007, y Barberà no lo ha hecho: no consta en su registro de ordenanzas ni hay tasa de ITE en las ordenanzas fiscales. Aquí el informe se presenta y el certificat d'aptitud lo otorga la Agència de l'Habitatge de Catalunya, como en el resto del Vallès. Lo propio del municipio es la Oficina del Dret a l'Habitatge, que informa y tramita ayudas, pero no redacta el informe.
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