Certificados y trámites en Sant Cugat del Vallès
Somos dos arquitectos que trabajamos en Sant Cugat, con los certificados firmados por arquitecto colegiado del COAC. Hacemos el certificado energético, la cédula de habitabilidad, el pack de los dos y la ITE de edificios, con precio cerrado y sin suplemento de desplazamiento por Valldoreix, Mira-sol, La Floresta o Coll Favà.
Todo lo que puedes necesitar, con precio cerrado.
Por qué te conviene un arquitecto de Sant Cugat.
El parque de Sant Cugat, en datos
De los 37.354 certificados de vivienda registrados en el ICAEN en Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y Ripollet, 13.990 son de Sant Cugat. La letra más repetida es la E —6.986 certificados, la mitad del total—, pero Sant Cugat tiene una particularidad: es la que más letras altas aporta al conjunto, con 804 viviendas con A y 601 con B —un 10% del parque certificado—, además de 2.707 con D.
La explicación está en los barrios: el Centre y las torres antiguas de Valldoreix o La Floresta puntúan como cualquier parque anterior a la primera norma de aislamiento térmico (la NBE-CT-79), mientras que las promociones de Coll Favà y Volpelleres, construidas ya con criterios térmicos, y las casas renovadas a fondo empujan las letras altas.
¿Qué implica si vendes o alquilas? Dos cosas: la calificación debe constar en el propio anuncio (RD 390/2021) y, si tu vivienda obtiene una A, la tasa del ICAEN queda exenta —con B, a la mitad—. Los números de toda la comarca, en la guía El Vallès en datos.
Qué toca según tu caso
Cada barrio de Sant Cugat tiene su papeleo típico. Estos son los tres casos que más nos encontramos:
- Vendes o alquilas un piso en el Centre, Coll Favà o Volpelleres. Necesitarás el certificado energético antes de publicar el anuncio y la cédula vigente para la notaría o los suministros. Ojo con las cédulas de los 2000: las anteriores a noviembre de 2012 duran 15 años, así que buena parte de Volpelleres ya la tiene caducada. El pack CEE + cédula resuelve los dos trámites con una sola visita.
- Tienes una casa de los 70 o los 80 en Valldoreix, Mira-sol, La Floresta o Les Planes. Al pasar de los 45 años entra en juego la ITE —salvo que la casa esté exenta por separación; mira las preguntas de abajo— y casi siempre coincide con la cédula caducada: una casa de 1980 cumple los 45 en 2025; una de 1981, en 2026.
- Presides una comunidad del Centre anterior a 1981. La ITE ya es obligatoria o tiene 2026 como límite; el presupuesto para la junta sale de la calculadora en un minuto.
Sea cual sea tu caso, prepara tus datos antes de la visita y pagarás el precio reducido.
Sant Cugat: dudas habituales
Mi casa de Valldoreix está a más de 1,5 metros de la calle, ¿está exenta de la ITE?
Solo si la separación se cumple por todos los frentes, no solo hacia la calle. El Decret 67/2015 (art. 3.2) pide 1,5 metros o más también respecto a las fincas vecinas y las zonas de uso público: una casa retirada de la calle pero pegada al límite de la parcela del vecino no está exenta, y en Valldoreix pasa más de lo que parece. Y si no estás exento pero la cédula de habitabilidad está vigente, el informe puede esperar a que caduque.
Mi piso de Volpelleres es de 2006, ¿su cédula sigue vigente?
Casi seguro que no. Las cédulas otorgadas antes del 3 de noviembre de 2012 conservan la vigencia del Decret 259/2003: 15 años. Una cédula de primera ocupación de 2006 caducó en 2021, aunque el edificio sea «nuevo» para los estándares de Sant Cugat. Para vender, alquilar o cambiar los suministros toca tramitar una cédula de segunda ocupación, con 15 años de vigencia (art. 9.1 del Decret 141/2012). Los 25 años solo se aplican a primeras ocupaciones otorgadas ya con el decreto vigente.
He puesto aerotermia y placas en mi casa de Mira-sol, ¿me conviene actualizar el certificado energético?
Si vas a vender o alquilar, probablemente sí: el certificado puede actualizarse de forma voluntaria para que refleje la mejora, y la letra aparece en el anuncio y en el contrato. Ninguna letra se puede prometer de antemano —la da el cálculo con el programa oficial—, pero Sant Cugat ya es, con 804 viviendas con letra A, donde más veces se consigue de Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y Ripollet.
Vendo una casa de 1978 en Mira-sol, ¿qué me pedirán en la notaría?
Tres documentos. La cédula de habitabilidad vigente, que debe entregarse al comprador en la transmisión (art. 26.2 de la Llei 18/2007). El certificado energético registrado en el ICAEN: una copia y la etiqueta se anexan al contrato de compraventa (art. 17.2 del RD 390/2021). Y si la casa está obligada a la ITE —más de 45 años y sin exención por separación—, el comprador debe recibir copia del informe y del certificado de aptitud (art. 15 del Decret 67/2015). Conviene revisar los tres con margen antes de fijar fecha de firma.
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