ITE para comunidades en el Vallès Occidental

¿Cuándo necesita tu edificio la ITE?

Como regla general, el Decret 67/2015 exige inspeccionar los edificios de viviendas antes de finalizar el año en que cumplen 45 años. También puede exigirse por ordenanzas o programas de ayudas. Comprobamos la antigüedad, la ITE anterior y la vigencia del certificado de aptitud antes de definir el encargo.

Si habéis recibido una carta de la Generalitat

Revisamos la comunicación completa y el estado del expediente: puede faltar la inspección, la presentación del informe o la respuesta a un requerimiento. Una carta informativa no equivale a una sanción. Puedes facilitar la comunicación al responder a nuestro correo para identificar el trámite pendiente.

Si se trata de una casa unifamiliar

Comprobamos si la edificación principal queda separada al menos 1,5 m de la vía pública, los espacios de uso público y las fincas vecinas, porque puede quedar fuera del ámbito del decreto. Revisamos también si la cédula vigente al alcanzarse el plazo permitía aplazar la presentación del informe hasta su caducidad. Una rehabilitación integral puede afectar al cómputo cuando se acredita con los documentos exigibles; una reforma interior no lo reinicia por sí sola.

Qué incluye la inspección y qué recibirá la comunidad

La inspección es visual y comprende las partes visibles y accesibles de estructura, fachadas, medianeras, cubiertas, patios e instalaciones comunes. Identificamos las lesiones y las limitaciones de observación. Los accesos a viviendas y locales se coordinan según las necesidades del edificio; una zona inaccesible no se considera revisada ni conforme.

Recibiréis el IITE firmado, con la descripción del edificio, las deficiencias clasificadas, las recomendaciones de mantenimiento, sostenibilidad y accesibilidad y el justificante de presentación de la solicitud de aptitud. La Agència de l’Habitatge de Catalunya resuelve el certificado de aptitud.

La ITE no incluye catas, ensayos, proyectos de reparación, dirección de obras ni verificaciones periódicas posteriores. Si hacen falta, se identifican y presupuestan aparte. No tiene por objeto descubrir vicios ocultos ni certificar íntegramente las exigencias de obra nueva del CTE.

De la consulta de la junta a la solicitud de aptitud

1. Revisamos los datos y antecedentes del edificio

Selecciona el municipio, el tipo de edificio y el número de viviendas o los tramos de la casa. Si hay una ITE anterior, una aptitud o una comunicación, revisamos esos documentos para identificar el trabajo necesario.

2. Confirmamos el presupuesto y los accesos

Te enviamos el precio y el alcance por escrito. Aceptado el encargo, acordamos la visita y las zonas necesarias con la persona designada por la comunidad.

3. Inspeccionamos y redactamos el IITE

El arquitecto realiza la inspección presencial, redacta y firma el informe. Explicamos las deficiencias y las actuaciones que requieran atención. Las situaciones de riesgo se comunican de inmediato y las medidas urgentes se atienden sin esperar la resolución.

4. Presentamos la solicitud autorizada

Revisamos la representación y presentamos el IITE con la solicitud de aptitud dentro de los cuatro meses siguientes a la fecha de cierre del informe técnico. Te entregamos el justificante para conservarlo con la documentación del edificio. El informe y el resguardo no equivalen a una resolución favorable.

Aptitud, deficiencias y verificaciones posteriores

Sin deficiencias o con leves, la aptitud dura diez años. Con importantes puede ser provisional durante seis años, con verificaciones cada dos años. Con graves o muy graves y medidas cautelares debidamente ejecutadas puede ser cautelar durante tres años, con verificación al menos anual o antes si lo fija el técnico. Sin las medidas necesarias ejecutadas se deniega la aptitud.

La propiedad debe organizar el programa de rehabilitación y el fondo de reserva específico que correspondan. El programa se aprueba en un año para deficiencias leves o importantes y en seis meses para graves o muy graves, desde la recepción del informe. Esos plazos no permiten aplazar medidas urgentes. Las obras y verificaciones se presupuestan aparte; no se garantiza una calificación favorable ni una subvención.

Prepara el expediente de tu edificio

Consulta los documentos y accesos para preparar la ITE, el calendario y los edificios obligados y cómo se calcula el precio de una ITE. Si actúas como administrador o presidente, puedes coordinar el encargo técnico de la comunidad.

Solo necesitamos nombre y correo para empezar. La selección de la calculadora se conserva y puedes indicar opcionalmente la dirección, el expediente anterior, las dificultades de acceso y la fecha de junta. Revisamos el caso antes de pedir documentación detallada y confirmar el presupuesto. El envío no contrata la inspección ni reserva automáticamente una fecha.

Precio

Comunidades de propietarios

Bloque de hasta cuatro viviendas: 738,10 €, con IVA y desplazamiento incluidos. Las viviendas adicionales se añaden por tramos:

Viviendas 5–6

84,70 € / vivienda70,00 € sin IVA

Viviendas 7–20

36,30 € / vivienda30,00 € sin IVA

Viviendas 21–40

24,20 € / vivienda20,00 € sin IVA

Viviendas 41–80

18,15 € / vivienda15,00 € sin IVA

Se mantienen los importes de los tramos anteriores. No se recalcula todo el edificio al pasar al siguiente. Sin tasa administrativa.

Casas unifamiliares

Para casas, el precio depende de la superficie construida total del edificio a inspeccionar y las plantas inspeccionadas, incluidos sótanos, garajes y buhardillas accesibles dentro del mismo edificio. Una casa de dos plantas tiene como mínimo el segundo tramo; una de tres, el tercero. Se aplica el tramo más alto entre superficie y plantas, sin sumar recargos. Más de 400 m², cuatro plantas o más, anexos independientes o varios cuerpos requieren revisar el alcance y un presupuesto previo. Sin descuento por datos ni tasa administrativa.

Confirmamos las dimensiones y el alcance antes de cerrar el presupuesto.

La ITE no tiene modalidad con descuento por aportar datos: la inspección presencial y la valoración corresponden al técnico competente. Facilitar planos, documentación previa y accesos permite preparar la visita.

Documentación y accesos para preparar la ITE →