Arquitectos en Ripollet: certificados, ITE y actividad

Revisad el plazo y las instrucciones del requerimiento: no se sustituyen por la vigencia del informe. Además, una vez emitido, el IITE debe presentarse en un máximo de cuatro meses (art. 8.5 del Decret 67/2015). Comprobamos la carta y la situación del edificio antes de concretar el trámite. No disponer del informe cuando es exigible es una infracción grave (Llei 18/2007).

Sí, en la mayoría de los casos: al ser anterior al 11 de agosto de 1984, no se le exigen las condiciones de una vivienda nueva, sino las del anexo 2 del Decret 141/2012, ajustadas a cómo se construía entonces. En la práctica lo que decide son las medidas: el arquitecto mide las estancias en la visita, revisa ventilación, iluminación y el equipo de cocina y baño, y te dice si cumple o qué le falta antes de presentar nada. En los pisos pequeños del Casc Antic la duda típica es la superficie, y suele resolverse en la propia visita.

La falta de ITE no prohíbe automáticamente vender. Cuando es exigible, debe entregarse el informe y el certificado de aptitud; el art. 15 del Decret 67/2015 prevé alternativas y la exoneración expresa del comprador por causas justificadas ante el fedatario. La obligación del edificio continúa: conviene impulsar el trámite con la comunidad antes de fijar la firma.

Depende de para qué. Para dar de alta la luz, el agua o el gas, las compañías están obligadas a pedirte la cédula de habitabilidad vigente (art. 11 del Decret 141/2012), y en pisos que llevan años cerrados lo normal es que esté caducada o no aparezca: se tramita una de segunda ocupación. Para alquilarlo o venderlo necesitarás además el certificado energético registrado en el ICAEN antes de publicar el anuncio y, desde el 3 de octubre de 2026, el certificado de amianto para entregarlo al inquilino o al comprador. Y si la finca es anterior a 1981, pregunta a la comunidad por la ITE, porque ya le toca. Comprueba primero qué documentos faltan y cuáles siguen vigentes: la cédula, el certificado energético y el de amianto del piso puedes pedirlos juntos en la calculadora, con una sola visita y precio conjunto.

Porque la Ley 8/2026 dedica su disposición adicional vigesimotercera a Ripollet, Cerdanyola del Vallès y Badia del Vallès: les hace un «reconocimiento especial» por los efectos del amianto en su población, que atribuye a «la presencia durante noventa años de la industria de Uralita» y de «elementos con amianto en casi todos los inmuebles», y dispone que se declaren «territorios y poblaciones especialmente afectados por el amianto», algo que los poderes públicos deben tener en cuenta al priorizar las actuaciones. Para quien vende o alquila no hay reglas distintas: el certificado de presencia o ausencia de amianto es el mismo que en el resto de Cataluña, obligatorio desde el 3 de octubre de 2026, y sale de una inspección visual de lo visible y accesible de tu piso. Si aparece fibrocemento, el certificado indica si está en buen o mal estado, y en el correo de entrega te decimos dónde; no impide la operación. Lo explicamos en la página del certificado de amianto en Ripollet.