Cuánto cuesta la ITE en Cataluña: el precio real, y por qué no hay tasa

Con nosotros, una ITE cuesta 332,75 € en una casa unifamiliar y 459,80 € en un bloque de hasta cuatro viviendas, IVA incluido y sin ninguna tasa de la Generalitat que pagar. Ese «sin tasa» no es un reclamo comercial: la inspección técnica de los edificios es el único de los tres trámites de vivienda de Cataluña que no paga ninguna tasa a la Administración, ni por edificio ni por vivienda. Aquí tienes de dónde sale el resto del precio, qué debe incluir un presupuesto para que sea comparable y por qué el coste por vivienda baja cuanto más grande es el edificio.

La respuesta corta: la tabla, y cómo se lee en una junta

El Decret 67/2015 se aplica igual en los 947 municipios de Cataluña: el mínimo es el mismo en Lleida que en el Baix Llobregat, y un ayuntamiento con ordenanza propia puede ser más exigente, nunca menos (artículo 4.1.b). Por eso tiene sentido hablar de precio a nivel catalán. Estos son nuestros precios cerrados, con IVA incluido y sin tasa:

Lo que decide una votación es la división, no el total. Un bloque de cuatro viviendas sale a 114,95 € por puerta de media; con ocho, 84,70 €; con doce, 74,62 €; con veinte, 66,55 €; y con cuarenta, 60,50 € (el reparto real entre vecinos sigue el coeficiente de participación, no la división exacta). El motivo es sencillo: el trabajo de subir a la cubierta, revisar la estructura, abrir catas en los patios y redactar el informe crece mucho más despacio que el número de vecinos que se reparten el coste.

Hay una segunda división que conviene llevar escrita al orden del día. El certificat d'aptitud dura diez años cuando el edificio no tiene deficiencias o son leves, así que esos 114,95 € del bloque de cuatro son 11,50 € por vivienda y año; en el de cuarenta, 6,05 €. La ITE funciona como una cuota de conservación que se paga de golpe cada década, no como un gasto extraordinario.

Nuestro escalón es fijo y público: hasta cuatro viviendas, 459,80 €; a partir de ahí, 54,45 € con IVA por cada vivienda de más. La casa unifamiliar va por su cuenta, 332,75 €.

La ITE no tiene tasa: el gasto que mucha gente presupuesta de más

La ficha oficial del trámite de la Generalitat lo despacha en una línea: «No hi ha taxes associades a aquest tràmit». Presentar el informe ITE ante la Agència de l'Habitatge de Catalunya y obtener el certificat d'aptitud no cuesta nada. Ni por edificio, ni por vivienda, ni por metro cuadrado.

Hay que decirlo porque por internet circula lo contrario: páginas que enumeran, entre los documentos del trámite, un «comprobante de pago de tasas administrativas» de entre 30 y 60 euros. No existen: la ficha oficial del trámite dice lo contrario. Otros portales cobran aparte la «presentación» como si fuera un gasto oficial. Tampoco lo es: presentar el informe ante la Administración es una obligación de la propiedad, que el artículo 10.a del Decret permite cumplir «directament o mitjançant un representant autoritzat» —normalmente, el propio técnico—. Es trabajo, no un impuesto.

La comparación con los otros dos trámites deja el dato claro. El certificado energético paga 12,60 € al ICAEN por cada vivienda certificada por separado —exento con letra A y bonificado al 50 % con B—, y algo menos por vivienda cuando se certifica el edificio entero. La cédula de habitabilidad, 14,65 € por vía telemática (20,90 € si se presenta presencialmente). La ITE, cero. Dicho de otra forma: en una ITE no hay ni un euro de tasa, y todo lo que no es IVA es trabajo técnico; por eso el precio depende íntegramente de quién lo hace y de cómo lo hace.

Un matiz para no exagerar: el certificat d'aptitud lo emite la Agència, pero el propio Decret (artículo 13) permite emitirlo también a los ayuntamientos que hayan aprobado programas u ordenanzas locales propias. Si el ayuntamiento del edificio es uno de ellos, vale la pena mirar su ordenanza fiscal. En los que hemos revisado tampoco hay tasa.

Por qué dos técnicos te dan dos precios muy distintos

Porque no hay ningún precio oficial de la ITE. La norma solo dice quién paga: el artículo 5.3 del Decret 67/2015 establece que «el cost econòmic derivat de la inspecció tècnica és a càrrec de les persones obligades a la realització de la inspecció», y en un edificio en propiedad horizontal esas personas son la comunidad de propietarios (artículo 5.1). Ni un importe, ni un baremo, ni una tarifa orientativa. Los baremos de honorarios de los colegios profesionales están eliminados desde hace años: esto es mercado libre, y por eso los presupuestos bailan tanto.

Para situarte, como referencia orientativa de mercado, no oficial, y con los datos consultados al escribir esta guía: los comparadores de presupuestos publican medias estatales de entre 350 y 486 €, con mínimos de 150-170 € y máximos que llegan a 1.750 €; son medias que mezclan un unifamiliar de Lleida con un bloque de cincuenta puertas de Madrid, así que sirven de contexto y poco más. Y conviene mirar la base antes de comparar nada: esas cifras se publican casi siempre antes de IVA, mientras que las de nuestra tabla ya lo llevan dentro.

Lo que mueve de verdad el honorario es esto: el número de unidades, la altura y la superficie del edificio, cuántas escaleras hay, si existe documentación previa (planos, ITE anterior, memorias de reformas) y lo accesibles que sean cubiertas, patios de luces y cuartos de instalaciones. Un edificio con cubierta transitable y los planos en tu archivo es más barato de inspeccionar que uno con tres patios interiores y ningún papel.

Y hay un suelo por debajo del cual los números no salen. El artículo 8.4 del Decret obliga a que el informe incorpore una declaración responsable del técnico sobre su cualificación, sobre la veracidad de los datos y sobre la vigencia de su seguro de responsabilidad civil. Firmar una ITE no es rellenar un formulario: es responder de ella con nombre, número de colegiado y póliza. Una «ITE desde 200 €» para toda la provincia no paga una visita seria más una prima de RC más las horas de redacción: paga otra cosa.

Qué mirar en un presupuesto de ITE, línea por línea

Antes de llevar dos o tres presupuestos a la junta, comprueba que comparan lo mismo. Estas son las ocho líneas donde se esconden las diferencias:

• Si lleva IVA. Es la primera trampa aritmética: un «490 €» sin IVA son 592,90 € en la factura. Nuestros precios ya lo incluyen.
• Si incluye el desplazamiento. Muchos precios valen «en la zona» y tu municipio queda fuera casualmente. En los cinco municipios donde trabajamos, el nuestro va incluido.
• Quién presenta el informe. No es una tasa, pero sí es trabajo: la obligación legal de presentarlo es de la propiedad (artículo 10.a), y alguien tiene que registrar el IITE ante la Agència de l'Habitatge y hacer el seguimiento hasta el certificat d'aptitud. Si el presupuesto no lo dice, pregúntalo.
• Quién firma. Nombre, titulación y número de colegiado. Quien firma es una persona con responsabilidad y seguro, no «la empresa». En nuestro caso, Raúl Becerra, arquitecto colegiado del COAC.
• El visado colegial. El Decret no lo exige para la ITE. El mercado, cuando se pide, lo suele cobrar en el entorno de 100-200 €. Si aparece como partida obligatoria, que te expliquen por qué.
• Las verificaciones posteriores. Si el edificio sale con deficiencias importantes o graves, la vigencia del certificado queda condicionada a verificaciones técnicas periódicas —salvo, en el caso de las importantes, que ya se hayan iniciado las obras de reparación—. Son visitas e informes nuevos y se presupuestan aparte: pregunta si están dentro o fuera, porque cambia el coste a diez años.
• Cómo cuenta las unidades. Es donde más se separan dos presupuestos del mismo edificio. Va en el apartado siguiente.
• Qué no es la ITE. El llibre de l'edifici, el programa de rehabilitación y el proyecto de las obras son encargos distintos. Que aparezcan o no cambia el precio, y también lo que recibes.

¿Los locales cuentan? Qué se computa y qué es «un edificio»

Es la pregunta que nadie responde en internet y una de las que más mueve la factura de una comunidad. En nuestros precios contamos como unidad cada entidad independiente con acceso propio: viviendas, estudios, apartamentos y los locales comerciales de los bajos. Los trasteros y las plazas de aparcamiento no suman unidad. Si otro presupuesto los cuenta, el mismo edificio puede aparecer con seis unidades en un papel y con veinte en otro, y a la junta le parecerá que uno es carísimo cuando en realidad está contando plazas de coche.

La segunda pregunta es qué se considera un edificio. El artículo 7.3 del Decret es literal: «Cal dur a terme una inspecció tècnica per a cada edifici d'habitatges». Por eso el presupuesto va por edificio y no por escalera ni por comunidad administrativa. El mismo artículo abre una excepción para inmuebles en propiedad horizontal compleja, donde pueden hacerse tantas ITE como subcomunidades haya, siempre que entre todas cubran el edificio entero y los elementos comunes compartidos consten en todos los informes. Un conjunto de tres bloques con un aparcamiento común puede necesitar tres ITE, no una, y conviene saberlo antes de pedir precio.

El error que hace pagar la ITE dos veces

El artículo 8.5 del Decret 67/2015 dice que «l'informe de la inspecció tècnica té una vigència de quatre mesos a comptar de la data de la seva emissió, i ha de ser presentat davant de l'Administració abans de la finalització d'aquest termini. Un cop finalitzat, es produeix la seva caducitat». Traducido a euros: un informe emitido y no presentado dentro de esos cuatro meses se convierte en papel mojado. Hay que repetir la inspección y volver a pagarla. Es el sobrecoste más evitable de todo el trámite, y aparece siempre por lo mismo: nadie se hizo cargo de presentarlo.

Una vez presentado, la Administración tiene un máximo de tres meses para resolver, y si no resuelve expresamente el certificat d'aptitud se entiende obtenido por silencio positivo (artículo 12). Ojo con un detalle de planificación que casi ningún sitio recoge: los 10, 6 o 3 años de vigencia se cuentan desde la emisión del informe, no desde la fecha del certificado (artículo 14.1). Si el expediente se alarga, la cuenta atrás ya había empezado.

Y la ITE no se pasa una vez: el anexo 1 obliga a una nueva inspección antes de que caduque el certificat d'aptitud vigente. A eso se suman, cuando hay deficiencias, las verificaciones técnicas periódicas: visitas e informes con coste propio, que además pueden dejar el certificado sin efecto si el estado empeora. Por si el edificio aún no llega a los 45 años: el anexo 1.5 permite a la Agència o al ayuntamiento exigir la ITE por requerimiento motivado, con un plazo no inferior a tres meses, si constatan deficiencias. Para saber cuándo le toca exactamente, lo tienes desglosado en la guía de qué edificios están obligados y cuándo.

El informe es la parte barata: lo que viene después

Conviene decirlo antes de que lo descubra la junta. Si la ITE detecta deficiencias, el artículo 10 del Decret obliga a la propiedad a ejecutar de forma inmediata y urgente las medidas cautelares, a aprobar un programa de rehabilitación en un plazo máximo de un año —seis meses si las deficiencias son graves o muy graves—, a constituir un fondo de reserva específico para esas obras y a ejecutarlas, que pueden ir por fases priorizando por gravedad. Comparado con eso, los 459,80 € del informe son la partida pequeña. Quien te venda la ITE como el final del asunto no te está informando.

La cara buena es que el gasto puede volver en forma de ayuda. El artículo 4.1.c del Decret establece que la inspección técnica es obligatoria «si l'edifici o els habitatges de l'edifici s'han d'acollir a programes públics d'ajuts per al foment de la rehabilitació», y las convocatorias lo exigen tal cual: el informe ITE, presentado a la Administración, antes de solicitar la subvención. Además, la propia FAQ oficial de la Agència añade que, cuando la propiedad no puede asumir el coste, las administraciones pueden subvencionar el de la ITE si se solicitan y se conceden ayudas para financiar las obras de rehabilitación; la misma FAQ advierte de que la falta de recursos no exime de la obligación de hacerla. Y hay que decirlo con precisión en la junta: cada convocatoria tiene su propio plazo, su dotación y sus requisitos, varias se cierran por agotamiento del presupuesto, y tener la ITE hecha no garantiza ninguna ayuda. Lo que sí puede afirmarse sin engañar a nadie es que tener la ITE hecha y presentada es lo que deja al edificio en condiciones de solicitar la que esté abierta, y que empezarla el día que se publica la convocatoria suele llegar tarde.

Un último apunte, porque ahorra un disgusto: la ITE incorpora recomendaciones de sostenibilidad y de accesibilidad, pero el propio Decret advierte que «aquestes recomanacions no són substitutòries de l'obligació de disposar de la certificació energètica de l'edifici quan aquesta sigui preceptiva» (artículo 8.4.b). La ITE no sustituye al certificado energético. Si el edificio va a pedir ayudas o hay pisos en venta, se necesitan los dos, y aprovechar la misma visita para ambos es lo que abarata la operación.

Cuánto cuesta no hacerla

La comparación es la que ordena la discusión de precio. No disponer del informe ITE cuando es exigible está tipificado como infracción grave en el artículo 124.1.g de la Llei 18/2007, y el artículo 118 sanciona las infracciones graves con multa de 9.001 a 90.000 €. Frente a los 459,80 € del informe de un bloque de cuatro viviendas, la multa mínima del tramo grave es casi veinte veces el trámite. Y aunque puede rebajarse —el mismo artículo 118 permite al órgano sancionador, si lo justifica suficientemente en el expediente y por proporcionalidad, imponerla dentro del tramo previsto para las leves, de 3.000 a 9.000 €, sin cambiar la calificación de grave—, el suelo realista, si no se repara la infracción, sigue siendo seis veces el precio del informe.

Dos precisiones más que conviene conocer. La primera, que juega a favor: ese mismo artículo condona hasta el 80 % del importe cuando el infractor repara la infracción, es decir, cuando acaba pasando la ITE; regularizar antes de que se cierre el expediente sigue siendo, con diferencia, lo más barato. La segunda, en sentido contrario: si el beneficio obtenido supera la multa, la multa puede elevarse hasta igualarlo. Y las sanciones no son lo único: el artículo 6 del Decret prevé también multas coercitivas, que son cosa distinta y acumulable, porque no castigan sino que fuerzan a cumplir.

Y hay un coste que llega sin multa de por medio: si la ITE aparece a última hora en una notaría —el transmitente tiene que entregar al comprador el informe y el certificat d'aptitud, artículo 15— ya no eliges técnico ni precio, pagas el que haya disponible. El mismo artículo deja una salida, porque el comprador puede exonerar expresamente al vendedor de entregar esos documentos y el notario lo hace constar, pero es una salida que se negocia con el precio de venta encima de la mesa. Quién está obligado y desde cuándo lo tienes desglosado en la guía de edificios obligados.

Sobre la vigencia de todo esto: el Departament abrió el 24 de octubre de 2023 la consulta pública previa de un proyecto de decreto de actualización del Decret 67/2015 que, a día de hoy, no ha llegado a aprobarse. Mientras no se apruebe, se aplica el Decret 67/2015 tal cual, con estas mismas reglas.

Precio cerrado en Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola, Ripollet y Barberà

Los precios de esta guía son los nuestros y el cálculo vale para toda Cataluña, pero solo trabajamos en cinco ciudades. Firma Raúl Becerra, arquitecto colegiado del COAC, con seguro de responsabilidad civil en vigor, y de presentar el informe a la Agència de l'Habitatge dentro de su plazo nos ocupamos nosotros.

• ITE en Sant Cugat del Vallès
• ITE en Rubí
• ITE en Cerdanyola del Vallès
• ITE en Ripollet
• ITE en Barberà del Vallès

En cada página indicas el número de viviendas y tienes el precio final en pantalla. Si necesitas el presupuesto en PDF para llevarlo a la junta, escríbenos a [email protected] y te lo enviamos numerado, con el desglose por vivienda hecho.