ITE en Sant Cugat del Vallès con precio cerrado, desde 332,75 € todo incluido.
¿Te ha llegado la carta de la Agència de l'Habitatge o tu edificio se acerca a los 45 años? Calcula aquí el precio exacto de la ITE según el número de viviendas y te enviamos el presupuesto en PDF para la junta. Honorarios, desplazamiento e IVA incluidos, firmado por arquitecto colegiado del COAC, que trabaja cada semana en Sant Cugat.
¿A qué edificios de Sant Cugat les toca la ITE en 2026?
El Decret 67/2015 obliga a pasar la inspección técnica a todos los edificios de viviendas antes de cumplir 45 años. En 2026 entra la cosecha de 1981: si tu comunidad se construyó ese año o antes, ya está obligada. En Sant Cugat eso señala sobre todo al Centre y a las promociones de los años 60 y 70, mientras que Coll Favà y Volpelleres aún tienen margen.
Ojo con las casas unifamiliares: las aisladas cuya edificación principal está separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes quedan fuera de la obligación; para el resto, la cédula de habitabilidad vigente solo aplaza la ITE hasta que caduque. En Valldoreix, Mira-sol y La Floresta hay muchas casas de los 70 con cédulas caducadas o a punto de caducar que, al superar los 45 años, quedan obligadas igual que un bloque. Y la Agència de l'Habitatge está enviando cartas masivas dando 4 meses de plazo para presentarla.
Qué incluye el precio (y qué no te vamos a cobrar aparte)
El precio que calculas en la web es el precio final: visita del arquitecto, informe firmado con el Generador oficial de la Generalitat, presentación a la Agència de l'Habitatge e IVA. La ITE no tiene tasa de presentación, así que no hay ningún coste oculto. La letra pequeña, en grande.
Tras presentar el informe —hay un máximo de 4 meses desde su emisión, y de eso nos ocupamos nosotros— la Agència emite el certificat d'aptitud, el documento que acredita el resultado: vale 10 años si no hay deficiencias o son leves, 6 si son importantes y 3 si son graves o muy graves; en este último caso el certificado es cautelar: exige haber ejecutado antes las medidas cautelares que resuelvan el riesgo (si no se han ejecutado, la Agència lo deniega). En los dos últimos casos hacen falta verificaciones periódicas, que también firmamos nosotros (se presupuestan aparte cuando tocan).
En la ITE no aplica el descuento "yo aporto los datos", pero si además necesitas la cédula o el certificado energético para vender, ahí sí: mira cómo funciona.
ITE para administradores de fincas y comunidades en Sant Cugat
Para llevar una ITE a la junta necesitas dos o tres presupuestos comparables. El nuestro lo tienes en un minuto: indicas el número de viviendas y la calculadora te da el precio cerrado en pantalla. Nos lo pides y te enviamos el presupuesto en PDF, numerado y listo para presentar en la junta, sin esperar a que un comercial te devuelva la llamada.
A partir de ahí, gestión íntegra: coordinamos la visita con el conserje o con los vecinos, redactamos el informe y lo presentamos a la Agència. Y cuando el certificat d'aptitud exige verificaciones, te avisamos nosotros, para que ninguna comunidad de tu cartera se exponga a una sanción: no pasar la ITE es infracción grave, con multas desde 9.001 €, y el certificat d'aptitud se pide al vender. ¿Llevas fincas también en Rubí o Cerdanyola? Trabajamos en las cinco ciudades.
Y un apunte que cambia la conversación en la junta: la ITE no es solo una obligación. Las convocatorias de ayudas a la rehabilitación —fachadas, cubiertas, mejora energética— exigen tener el informe ITE presentado como documento de partida del expediente. Si tu comunidad del Centre o de las promociones de los 60 y 70 se plantea obras, pasar la ITE es también el primer paso para poder pedirlas.
ITE en Sant Cugat: dudas habituales
¿Cuánto cuesta la ITE en Sant Cugat del Vallès?
Casa unifamiliar, 332,75 €. Bloques: 459,80 € hasta 4 viviendas, 677,60 € con 8 y 895,40 € con 12; la calculadora te da la cifra exacta según el número de viviendas de tu edificio. Todos los precios llevan el IVA y el desplazamiento incluidos, y la presentación del informe a la Agència de l'Habitatge no tiene tasa, así que lo que ves es lo que pagas.
Tengo una casa en Valldoreix con la cédula caducada. ¿Estoy obligado a pasar la ITE?
Depende. Si la edificación principal está separada 1,5 m o más de la vía pública, de zonas de uso público y de las fincas adyacentes —el caso de muchas casas aisladas de Valldoreix, Mira-sol y La Floresta—, la obligación no se aplica. Si no es tu caso, con más de 45 años y la cédula caducada la ITE sí te toca: es la situación de muchas casas de los años 70, ampliadas con el tiempo, cuyas cédulas están caducando estos años. Tienes dos caminos: renovar la cédula, si la vivienda cumple los requisitos, o pasar la ITE. Vemos tu caso y te decimos cuál te conviene, sin compromiso.
Nos ha llegado la carta de la Agència de l'Habitatge. ¿Qué hacemos ahora?
Esa carta da 4 meses para presentar la ITE, así que conviene moverse pronto y no dejarlo para la última junta. Calcula el precio en la web, llévalo a la comunidad y, con el acuerdo tomado, coordinamos la visita enseguida: solo trabajamos en Sant Cugat, Rubí, Cerdanyola y Ripollet, sin rutas de media provincia. El informe se presenta a la Agència en un plazo máximo de 4 meses desde su emisión, y de esa presentación nos encargamos nosotros.
¿Cuánto dura el certificat d'aptitud y qué pasa si el informe detecta deficiencias?
Depende del estado del edificio: 10 años si no hay deficiencias o son leves, 6 si son importantes —con verificaciones a los 2 y 4 años— y 3 si son graves o muy graves, con verificación anual; en este último caso el certificado es cautelar y exige haber ejecutado antes las medidas cautelares que resuelvan el riesgo (si no se han ejecutado, la Agència lo deniega). Que salgan deficiencias no es un drama: la inspección sirve precisamente para eso, y esas verificaciones periódicas también las firmamos nosotros (se presupuestan aparte cuando tocan). Recuerda que no pasar la ITE es infracción grave, con multas desde 9.001 €, y que el certificat d'aptitud te lo pedirán al vender.
¿Qué obligaciones tiene la comunidad después de pasar la ITE?
Si el informe detecta deficiencias, la propiedad debe ejecutar de inmediato las medidas cautelares que indique el técnico cuando haya riesgo para las personas, aprobar un programa de rehabilitación para reparar las deficiencias con supervisión técnica y constituir un fondo de reserva que garantice esas obras. El programa debe aprobarse en el plazo legal: 6 meses si hay deficiencias graves o muy graves, 1 año si son importantes. Os lo dejamos planificado junto con el informe, para que la junta sepa qué aprobar y en qué orden.
¿Qué hay que preparar para el día de la inspección?
Poca cosa: acceso a las zonas comunes —cubierta, patios, bajocubierta y cuartos de instalaciones— y a una muestra representativa de viviendas. En comunidades pequeñas sin conserje lo coordinamos directamente con el presidente y avisamos a los vecinos con antelación; en una unifamiliar de Valldoreix o Mira-sol basta con que nos abras tú. Los propietarios y ocupantes están obligados por ley a facilitar el acceso, y si los tienes a mano ayudan los planos, las ITE anteriores y la lista de reformas.
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Selecciona el número de viviendas y tendrás el precio final con IVA al instante; y te enviamos el presupuesto en PDF para la junta. Sin comerciales ni llamadas: te responde el arquitecto que firmará el informe.
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