Proyectos ejecutivos de arquitectura en Sant Cugat

Del proyecto básico a una documentación que define la obra

El proyecto básico permite tramitar la licencia en los términos del CTE, pero no basta para iniciar la construcción. El desarrollo ejecutivo debe concretar la definición técnica y reunir los documentos que correspondan a la intervención.

Si faltan encuentros, especificaciones o decisiones coordinadas, resulta más difícil pedir ofertas comparables y ejecutar la solución prevista. Revisamos qué está definido, qué debe desarrollarse y qué información falta antes de cerrar el encargo.

Documentación de partida y decisiones por cerrar

Partimos de las versiones vigentes de planos, memorias y estudios. Identificamos el programa aprobado, los condicionantes de la licencia cuando exista y las decisiones que debe confirmar el promotor. Un dato pendiente permanece señalado hasta disponer de una respuesta verificable.

Proyecto completo o paquete de colaboración

Puedes consultar el desarrollo del proyecto de ejecución o un paquete documental concreto. El presupuesto enumera los documentos incluidos, los que aporta otro técnico y quién se ocupa de integrarlos en el proyecto. La entrega parcial se identifica como tal.

Qué documentos podemos desarrollar

Acordamos el contenido que necesita tu proyecto y lo reflejamos en una relación de entregables. El contenido general del proyecto se contrasta con el Anejo I del CTE y con los requisitos aplicables a la intervención; el encargo concreta qué parte desarrolla Arqcon.

Planos y detalles constructivos

Plantas, alzados y secciones del alcance contratado, junto con los detalles de encuentros, cerramientos, cubiertas y soluciones que requieran definición específica. Cada documento identifica su versión y las decisiones incorporadas.

Memorias, pliego y justificación normativa

Documentación descriptiva y constructiva, condiciones de ejecución y justificación normativa en las partes acordadas. Revisamos su coherencia con los planos y señalamos la documentación complementaria que deba aportar el equipo.

Mediciones, presupuesto y documentos de especialistas

Mediciones y presupuesto correspondientes a las unidades de obra definidas en el encargo. Identificamos los cálculos, estudios y proyectos parciales necesarios, su responsable y su estado de aportación. La propuesta precisa si Arqcon los redacta, los recibe para coordinarlos o si requieren contratación específica.

Relación de estudios, cálculos, proyectos parciales y anexos necesarios, incluidos seguridad y salud, gestión de residuos y control de calidad cuando correspondan, con su responsable y estado de aportación.

Coordinación y responsabilidades por escrito

Definimos los interlocutores y revisamos la relación entre arquitectura, estructura e instalaciones. Los pasos, reservas, alturas, espesores y encuentros que dependan de otras disciplinas se coordinan con sus responsables. Las incompatibilidades y decisiones pendientes quedan documentadas.

Autoría, firma y visado

El encargo identifica al proyectista responsable, a los autores de documentos parciales y a quienes coordinan, revisan y firman. Cuando corresponde visar el proyecto de ejecución, se concreta el procedimiento y su coste antes de la entrega destinada a presentación. Una colaboración documental no sustituye la asignación legal de responsabilidades.

Licencia y dirección de obra

Indicamos si la propuesta incluye gestión de licencia, respuesta a requerimientos, petición de ofertas o dirección de obra. Cada prestación tiene un alcance propio. Si necesitas acompañamiento en obra, se define y presupuesta expresamente junto con los demás agentes que deban intervenir.

Así preparamos tu propuesta y las entregas

1. Revisamos la documentación de partida

Nos indicas la fase, el uso, la dimensión aproximada y las entregas que necesitas. Después revisamos la documentación acordada e identificamos las decisiones o estudios pendientes.

2. Definimos alcance, responsables y honorarios

Te enviamos una propuesta con entregables, formatos, fases, revisiones incluidas, reparto de tareas y calendario objetivo. El trabajo empieza después de aceptar por escrito el encargo.

3. Desarrollamos y coordinamos la documentación

Preparamos las partes contratadas y coordinamos los puntos de contacto con el equipo. Las consultas se resuelven sobre una versión identificada y las decisiones se incorporan a los documentos afectados.

4. Entregamos una versión identificada y revisamos

Recibes la documentación y una relación de sus revisiones y pendientes. Comprobamos las observaciones incluidas en el alcance y dejamos identificada la entrega que corresponde a cada fase.

Versiones, revisiones y cambios de alcance

Antes de empezar se acuerdan los formatos de entrega, el calendario objetivo, los interlocutores y las revisiones incluidas. Cada entrega debe permitir reconocer su versión, las decisiones incorporadas y los puntos pendientes. Las observaciones del equipo deben referirse a la documentación que se está revisando.

Una modificación del programa, de una solución constructiva o de la información de partida puede afectar a planos, memoria y mediciones. Sus consecuencias deben revisarse conjuntamente y, cuando cambien el alcance contratado, reflejarse en una propuesta actualizada antes de continuar con ese trabajo.

Honorarios y revisiones según el encargo

El precio depende de la documentación de partida, la dimensión y complejidad del proyecto, los entregables, la coordinación y las revisiones necesarias. No publicamos una tarifa universal por metro cuadrado para trabajos con alcances distintos.

Antes de contratar recibes los honorarios, el IVA y los gastos que correspondan, con las fases de entrega y las condiciones de pago. La propuesta concreta también los documentos de especialistas y los trámites incluidos.

Si cambia el programa, el diseño o la documentación de partida, valoramos cómo afecta al trabajo antes de continuar con la modificación. Los cambios de alcance y sus honorarios se acuerdan por escrito.

Qué necesitamos para presupuestar

Para la primera consulta bastan la fase del proyecto, una descripción de lo que necesitas, tu nombre y un correo. Después acordamos qué documentación revisar y cómo intercambiarla.

• Ubicación en Sant Cugat, uso y superficie aproximada del proyecto.
• Fase actual y documentos disponibles: proyecto básico, documentación parcial o proyecto de ejecución que deba completarse.
• Relación de los entregables que necesitas y su finalidad.
• Equipo interviniente y reparto previsto de autoría, coordinación y firma.
• Estado de la licencia, cuando exista, y condicionantes conocidos.
• Fecha objetivo e interlocutor para acordar decisiones y revisiones.