Arquitectura · Sant Cugat
Arquitecto para obra nueva en Sant Cugat
Si tienes una parcela o estás valorando comprarla, revisamos sus condicionantes y las necesidades de tu vivienda antes de definir el proyecto. Acordamos las fases, los responsables, los honorarios y la previsión de trabajo después de revisar tu caso.
Alcance y honorarios según el encargo, acordados por escrito antes de empezar.
Equipo de Arqcon: Josep Carulla y Raúl Becerra, arquitecto colegiado COAC n.º 77308-5. La propuesta identifica al responsable de cada prestación. Conoce al equipo.
Antes de comprar la parcela, revisa qué puedes construir
Una parcela en venta no acredita por sí sola que puedas construir la vivienda que imaginas. Antes de fijar una superficie o comprometer la compra conviene contrastar el planeamiento, la situación urbanística y las condiciones del emplazamiento.
Podemos presupuestar un estudio previo para identificar qué aspectos deben verificarse y qué documentación falta. El encargo define sus comprobaciones y sus límites; la información comercial del solar no sustituye los antecedentes urbanísticos ni la documentación técnica necesaria.
Planeamiento, implantación y condicionantes
Estudiamos la calificación y los parámetros que correspondan a la parcela, como uso, edificabilidad, ocupación, alturas y separaciones, junto con los accesos, el relieve y las afecciones que deban comprobarse. Los valores se obtienen de la normativa y de los documentos aplicables a ese emplazamiento; no se deducen de otras parcelas del barrio.
Documentación que permite fundamentar la propuesta
La referencia catastral y la dirección permiten localizar el inmueble. Revisamos también los planos y antecedentes disponibles y concretamos si hacen falta levantamiento topográfico, información municipal, estudio geotécnico u otras comprobaciones. Sus costes y responsables quedan identificados antes de encargarlos.
Obra nueva en Sant Cugat y Valldoreix: identificar el trámite
Antes de preparar documentación revisamos la ubicación de la parcela y el procedimiento municipal de la actuación. El asesor de trámites de obras de Sant Cugat permite identificar el tipo de expediente y los documentos que corresponde aportar.
Administración competente y emplazamiento
La sede municipal indica que las obras situadas en Valldoreix deben solicitarse directamente a su EMD y remite al listado oficial de calles. Comprobamos ese ámbito antes de presentar documentación; el código postal o una descripción comercial de la zona no bastan para decidir la administración competente.
Alineaciones e información urbanística
Cuando sea necesario acreditar alineaciones, comprobamos el documento que corresponde al trámite. La ficha municipal distingue el CA1, con levantamiento topográfico e información georreferenciada, del CA2 meramente informativo basado en cartografía catastral adaptada. El propio Ayuntamiento indica que el CA2 no basta para tramitar después una licencia de obras u otro expediente urbanístico.
Del programa de vivienda a las fases del proyecto
Definimos qué espacios necesitas, cómo se relacionan, las prioridades de uso y el presupuesto de construcción que contemplas. Orientación, luz natural, protección solar, privacidad y relación con el exterior se estudian junto con las posibilidades reales de implantación.
Estudio previo y anteproyecto
El estudio previo delimita los condicionantes y la información pendiente. El anteproyecto permite valorar la organización de la vivienda y sus alternativas antes de desarrollar la documentación del encargo. La propuesta concreta las revisiones y decisiones que corresponden a cada fase.
Proyecto básico y proyecto de ejecución
El básico define las características generales y las prestaciones para su tramitación, pero es insuficiente para iniciar la construcción. El proyecto de ejecución desarrolla la definición técnica de la obra e integra los documentos complementarios necesarios bajo la coordinación del proyectista. Cada fase se contrata con sus entregables y responsabilidades.
Dirección de obra y cierre del encargo
La dirección de obra, la dirección de ejecución y la coordinación de seguridad y salud son funciones que deben quedar asignadas a los profesionales que correspondan. La propuesta indica las prestaciones que asume Arqcon y las que requieren otro encargo o agente; solicitar un proyecto no implica contratar automáticamente todas las funciones de la obra.
El CTE y los especialistas dentro del proyecto
El desarrollo ejecutivo concreta cómo se construye: estructura y cimentación, cerramientos, encuentros, impermeabilización, aislamiento, instalaciones y mediciones. La definición de la envolvente debe relacionar protección solar, huecos y puentes térmicos con las instalaciones previstas, en lugar de tratar cada decisión por separado.
La justificación del Código Técnico de la Edificación conecta esas decisiones con seguridad estructural (DB-SE), incendio (DB-SI), utilización y accesibilidad (DB-SUA), salubridad (DB-HS), ruido (DB-HR) y ahorro de energía (DB-HE), según las exigencias aplicables. Los estudios y proyectos de especialistas necesarios se identifican expresamente; no se presuponen incluidos en cualquier propuesta.
- Desarrollo del proyecto de ejecución y sus entregables
- CTE: requisitos del proyecto y documentación de ejecución
De la consulta a los entregables, en cuatro pasos
1. Revisamos la parcela y tus prioridades
Indica dónde está la parcela, si ya es tuya y qué vivienda necesitas. Revisamos los documentos disponibles para identificar el estudio o la fase que conviene presupuestar primero.
2. Definimos fases, responsables y honorarios
Te presentamos una propuesta por escrito con alcance, entregables, revisiones, profesionales, gastos y calendario condicionado a la documentación y las decisiones pendientes. El encargo empieza cuando se acepta el presupuesto.
3. Desarrollamos el proyecto y la documentación acordada
Trabajamos las soluciones de la vivienda, revisamos las decisiones contigo y coordinamos los documentos del alcance contratado. La gestión de la licencia o de otros trámites se incluye solo cuando figura en la propuesta.
4. Preparamos el siguiente hito del encargo
Entregamos la documentación de la fase acordada y explicamos qué decisiones, agentes y permisos faltan para continuar. Antes de iniciar la obra se comprueban los requisitos aplicables y la contratación de las funciones técnicas necesarias.
Honorarios y presupuesto de construcción: qué estás contratando
Los honorarios se calculan después de revisar la parcela, la superficie prevista, la complejidad y las fases solicitadas. El presupuesto de servicios identifica el IVA y los gastos que correspondan; no se publica una tarifa universal por metro cuadrado.
Los honorarios del equipo técnico son distintos del presupuesto del contratista. Los estudios externos, los visados, las tasas y los impuestos se identifican por separado. Una previsión inicial orienta las decisiones; el coste de construcción se concreta con el proyecto y las ofertas y contratos de obra.
Si cambia el programa, la superficie, la documentación o una solución acordada, revisamos sus consecuencias técnicas, económicas y de calendario antes de incorporarla. Las condiciones aceptadas del encargo no se sustituyen por nuevas tarifas sin acuerdo.
Qué información ayuda a valorar tu proyecto
Para la primera consulta basta con tu nombre, un correo y el contexto que quieras aportar. La ubicación de la parcela, su situación de compra y una breve explicación de la vivienda ayudan a dirigir la respuesta.
Si ya dispones de planos, información urbanística o estudios, indícalo sin adjuntar archivos en el primer contacto. Después de revisar la consulta te pedimos los documentos que resulten necesarios y concretamos qué visita o estudio procede.
Puedes indicar también el presupuesto de construcción que contemplas y una fecha objetivo. Son datos para valorar el encargo; no confirman por sí solos el coste de la vivienda ni la disponibilidad de una fecha de obra.
- Ubicación y referencia de la parcela, y si ya es tuya o estás valorando comprarla.
- Uso previsto, superficie aproximada y espacios que necesitas.
- Planos, levantamiento topográfico, información urbanística o estudios previos disponibles.
- Presupuesto de construcción que contemplas y condicionantes de calendario.
- Fases para las que necesitas ayuda y profesionales que ya participan en el proyecto.
Preguntas antes de contratar el proyecto
¿Cuánto cuesta un proyecto de obra nueva en Sant Cugat?
Los honorarios se presupuestan después de revisar la parcela, el programa de vivienda y las fases que necesitas contratar. La propuesta identifica entregables, revisiones, responsables, IVA y gastos. El proyecto, la dirección de obra, los estudios externos, los visados, los tributos y la construcción son conceptos distintos; no ofrecemos un precio universal por metro cuadrado.
¿Cuánto tardan el proyecto y la licencia de una casa nueva?
Acordamos el calendario cuando conocemos la documentación disponible, las decisiones del programa y las aportaciones de los especialistas. La resolución de la licencia corresponde a la Administración competente y puede requerir subsanaciones. Una fecha objetivo de la propiedad no confirma un inicio de obra: las fases y sus dependencias se concretan por escrito antes del encargo.
¿Necesito proyecto de arquitecto antes de empezar a construir?
Para construir una vivienda de nueva planta se necesita el proyecto exigible según la LOE, redactado por el profesional competente. El proyecto básico permite solicitar la licencia, pero no iniciar la construcción. Antes de comenzar deben estar definidos el proyecto de ejecución, el visado cuando corresponda, la licencia y los agentes necesarios. Revisamos cada requisito dentro del alcance contratado.
¿Podéis estudiar una parcela antes de que la compre?
Sí. Podemos presupuestar un estudio previo para contrastar el planeamiento, los parámetros urbanísticos y los condicionantes conocidos de la parcela. Revisamos qué documentación y comprobaciones hacen falta antes de dibujar la vivienda. Es un encargo con alcance propio; no sustituye un certificado municipal ni garantiza que una propuesta concreta obtenga licencia.
Empezamos por tu caso
Solicita una propuesta para tu obra nueva
Cuéntanos si estás estudiando una parcela o si ya dispones de ella, y qué fase necesitas preparar. Te responderemos para concretar la información pendiente y la propuesta de servicios. Si tu caso se refiere a intervenir en un edificio existente, revisaremos si corresponde un encargo de rehabilitación. La primera consulta sirve para dirigir el trabajo hacia el alcance que necesitas.
Consultar el proyecto por WhatsApp
También puedes preparar la consulta en tu correo: escribir a Arqcon.