Arquitecte per a obra nova a Sant Cugat

Viabilitat de la parcel·la abans de projectar

La superfície del solar no determina per si sola la casa que s’hi pot construir. L’estudi previ ha de contrastar el planejament i la qualificació urbanística, l’edificabilitat, l’ocupació, l’alçària i les separacions que corresponguin a la parcel·la, a més dels accessos, el relleu i les possibles afeccions.

Si encara valores una compra, podem estudiar un encàrrec previ de viabilitat. L’abast i les comprovacions necessàries s’acorden abans de començar. La informació cadastral ajuda a identificar l’immoble, però no substitueix la comprovació urbanística ni un aixecament topogràfic quan sigui necessari. Revisem els plànols i els antecedents disponibles i concretem si calen informació municipal, un estudi geotècnic o altres comprovacions. Els costos i els responsables s’identifiquen abans d’encarregar-los.

Llicència d’obres a Sant Cugat i Valldoreix

Abans de preparar la sol·licitud cal identificar el tràmit i la documentació que exigeix l’actuació. La seu de Sant Cugat ofereix un assessor de tràmits d’obres i remet al Geoportal i al Catàleg de patrimoni per consultar els condicionants de l’emplaçament. En obra nova, la fitxa municipal recomana obtenir el certificat d’alineacions abans de sol·licitar la llicència, per verificar les dades de la parcel·la i les possibles afeccions. La fitxa municipal distingeix el CA1, amb aixecament topogràfic i informació georeferenciada, del CA2 merament informatiu basat en cartografia cadastral adaptada. El mateix Ajuntament indica que el CA2 no és suficient per tramitar després una llicència d’obres o un altre expedient urbanístic.

Si la parcel·la és dins l’àmbit de Valldoreix, la sol·licitud d’obres es presenta directament a l’EMD de Valldoreix, segons indica l’Ajuntament. Convé comprovar el llistat oficial de carrers: l’administració competent no es determina només pel codi postal. La preparació i presentació de la documentació es concreten a l’encàrrec.

• Llicències d’obres: tràmit oficial de Sant Cugat i àmbit de Valldoreix

Del programa d’habitatge al projecte bàsic

El programa recull els espais que necessites, com es relacionen, les prioritats d’ús i el pressupost de construcció que contemples. Orientació, llum natural, privacitat i relació amb el jardí s’han d’estudiar juntament amb les possibilitats reals d’implantació de l’habitatge.

La proposta ha d’identificar separadament l’estudi previ, l’avantprojecte, el projecte bàsic, el projecte executiu i la direcció d’obra quan es contractin. El bàsic defineix les característiques generals i les prestacions per a la tramitació corresponent; per si sol és insuficient per iniciar la construcció, com estableix l’article 6 del CTE.

La direcció d’obra, la direcció d’execució i la coordinació de seguretat i salut són funcions diferenciades que s’assignen als professionals corresponents. La proposta concreta quines assumeix Arqcon i quines requereixen un altre encàrrec o agent.

• CTE: condicions del projecte bàsic i del projecte d’execució

Projecte executiu i CTE aplicat al teu habitatge

El desenvolupament executiu concreta com es construeix: estructura i fonamentació, tancaments, trobades, impermeabilització, aïllament, instal·lacions i amidaments. La definició de l’envolupant ha de relacionar protecció solar, obertures i ponts tèrmics amb les instal·lacions previstes, en lloc de tractar cada decisió per separat.

La justificació del Codi tècnic de l’edificació connecta aquestes decisions amb seguretat estructural (DB-SE), incendi (DB-SI), utilització i accessibilitat (DB-SUA), salubritat (DB-HS), soroll (DB-HR) i estalvi d’energia (DB-HE), segons les exigències aplicables. Els estudis i projectes d’especialistes necessaris s’identifiquen expressament; no es pressuposen inclosos en qualsevol proposta.

De la consulta als lliuraments, en quatre passos

1. Revisem la parcel·la i les teves prioritats

Indica on és la parcel·la, si ja és teva i quin habitatge necessites. Revisem els documents disponibles per identificar l’estudi o la fase que convé pressupostar primer.

2. Definim les fases, els responsables i els honoraris

Et presentem una proposta per escrit amb abast, lliuraments, revisions, professionals, despeses i calendari condicionat a la documentació i les decisions pendents. L’encàrrec comença quan s’accepta el pressupost.

3. Desenvolupem el projecte i la documentació acordada

Treballem les solucions de l’habitatge, revisem les decisions amb tu i coordinem els documents de l’abast contractat. La gestió de la llicència o d’altres tràmits s’inclou només quan figura a la proposta.

4. Preparem la fita següent de l’encàrrec

Lliurem la documentació de la fase acordada i expliquem quines decisions, agents i permisos falten per continuar. Abans d’iniciar l’obra es comproven els requisits aplicables i la contractació de les funcions tècniques necessàries.

Honoraris i cost de construcció: conceptes separats

Els honoraris del projecte, el pressupost de l’obra, els estudis externs, els visats i els tributs són conceptes diferents. La proposta identifica les fases, els seus lliuraments, les revisions incloses, els professionals que han d’intervenir i les tasques del promotor, segons l’abast acordat.

Una estimació inicial permet orientar decisions, però el cost d’execució es concreta amb el projecte definit i les ofertes i contractes d’obra. Els canvis de programa, superfície o solucions requereixen revisar-ne les conseqüències tècniques i econòmiques abans d’incorporar-los.

Què necessitem per valorar el teu projecte

• Ubicació i referència de la parcel·la, i si ja és teva o valores comprar-la.
• Ús previst, superfície aproximada i espais que necessites.
• Plànols, aixecament topogràfic, informació urbanística o estudis previs disponibles.
• Pressupost de construcció que contemples i condicionants de calendari.
• Fases per a les quals necessites ajuda i professionals que ja participen en el projecte.