ITE per a comunitats al Vallès Occidental

Quan necessita la ITE el teu edifici?

Com a regla general, el Decret 67/2015 exigeix inspeccionar els edificis d’habitatges abans de finalitzar l’any en què compleixen 45 anys. També es pot exigir per ordenances o programes d’ajuts. Comprovem l’antiguitat, la ITE anterior i la vigència del certificat d’aptitud abans de definir l’encàrrec.

Si heu rebut una carta de la Generalitat

Revisem la comunicació completa i l’estat de l’expedient: pot faltar la inspecció, la presentació o la resposta a un requeriment. Una carta informativa no equival a una sanció. Pots facilitar el document en respondre el nostre correu per identificar el tràmit pendent.

Si és una casa unifamiliar

Comprovem si l’edificació principal està separada almenys 1,5 m de la via pública, els espais d’ús públic i les finques veïnes, perquè pot quedar fora de l’àmbit del decret. Revisem si la cèdula vigent en arribar al termini ajornava la presentació fins que caduqués. Una rehabilitació integral pot afectar el còmput amb els documents exigibles; una reforma interior no el reinicia per si sola.

Què inclou la inspecció i què rebrà la comunitat

La inspecció és visual i comprèn les parts visibles i accessibles d’estructura, façanes, mitgeres, cobertes, patis i instal·lacions comunes. Identifiquem les lesions i les limitacions d’observació. Coordinem els accessos a habitatges i locals segons les necessitats de l’edifici; una zona inaccessible no es considera revisada ni conforme.

Rebreu l’IITE signat amb la descripció de l’edifici, les deficiències classificades, les recomanacions de manteniment, sostenibilitat i accessibilitat i el justificant de presentació de la sol·licitud d’aptitud. L’Agència de l’Habitatge de Catalunya resol el certificat d’aptitud.

La ITE no inclou cales, assaigs, projectes de reparació, direcció d’obra ni verificacions periòdiques posteriors. Si calen, s’identifiquen i pressuposten a part. No busca vicis ocults ni certifica íntegrament les exigències d’obra nova del CTE.

De la consulta de la junta a la sol·licitud d’aptitud

1. Revisem dades i antecedents de l’edifici

Selecciona el municipi, el tipus d’edifici i el nombre d’habitatges o els trams de la casa. Si hi ha ITE anterior, aptitud o comunicació, revisem els documents per identificar el treball necessari.

2. Confirmem el pressupost i els accessos

Reps el preu i l’abast per escrit. Acceptat l’encàrrec, acordem la visita i les zones necessàries amb la persona designada per la comunitat.

3. Inspeccionem i redactem l’IITE

L’arquitecte fa la inspecció presencial, redacta i signa l’informe. Expliquem les deficiències i actuacions necessàries. Les situacions de risc es comuniquen de seguida i les mesures urgents s’atenen sense esperar la resolució.

4. Presentem la sol·licitud autoritzada

Revisem la representació i presentem l’IITE amb la sol·licitud d’aptitud dins dels quatre mesos següents a la data de tancament de l’informe tècnic. Lliurem el justificant per conservar-lo amb els documents de l’edifici. L’informe i el resguard no equivalen a una resolució favorable.

Aptitud, deficiències i verificacions posteriors

Sense deficiències o amb lleus, l’aptitud dura deu anys. Amb importants pot ser provisional durant sis anys i verificacions cada dos anys. Amb greus o molt greus i mesures cautelars degudament executades pot ser cautelar durant tres anys, amb verificació almenys anual o abans si ho fixa el tècnic. Sense les mesures necessàries executades es denega l’aptitud.

La propietat ha d’organitzar el programa de rehabilitació i el fons de reserva específic que corresponguin. El programa s’aprova en un any per a deficiències lleus o importants i en sis mesos per a greus o molt greus, des de la recepció de l’informe. Els terminis no permeten ajornar mesures urgents. Les obres i verificacions tenen pressupost propi; no es garanteix cap qualificació favorable ni subvenció.

Prepara l’expedient del teu edifici

Consulta els documents i accessos per preparar la ITE, el calendari i els edificis obligats i com es calcula el preu d’una ITE. Si ets administrador o president, pots coordinar l’encàrrec tècnic de la comunitat.

Només necessitem el nom i el correu per començar. Conservem la selecció i pots indicar opcionalment l’adreça, l’expedient anterior, els accessos i la junta. Revisem el cas abans de demanar documents detallats i confirmar el pressupost. La consulta no contracta la inspecció ni reserva automàticament una data.

Preu

Un bloc de fins a quatre habitatges costa 738,10 €. A la base se sumen els habitatges addicionals de cada tram: Habitatges 5–6 de l’edifici: 84,70 € per habitatge (70,00 € sense IVA); Habitatges 7–20 de l’edifici: 36,30 € per habitatge (30,00 € sense IVA); Habitatges 21–40 de l’edifici: 24,20 € per habitatge (20,00 € sense IVA); Habitatges 41–80 de l’edifici: 18,15 € per habitatge (15,00 € sense IVA). Els trams anteriors es mantenen; no es torna a calcular tot l’edifici en passar al següent. Per a una casa de fins a 150 m² i una planta, el preu parteix de 538,45 €. Tot amb IVA i desplaçament inclosos i sense taxa: presentar l’informe i obtenir el certificat d’aptitud no té taxa oficial.

Per a cases, el preu depèn de la superfície construïda total de l’edifici a inspeccionar i les plantes inspeccionades, inclosos soterranis, garatges i golfes accessibles dins del mateix edifici. Una casa de dues plantes té com a mínim el segon tram; una de tres, el tercer. S’aplica el tram més alt entre superfície i plantes, sense sumar recàrrecs. Més de 400 m², quatre plantes o més, annexos independents o diversos cossos requereixen revisar l’abast i un pressupost previ. Sense descompte per dades ni taxa administrativa.

Confirmem les dimensions i l’abast abans de tancar el pressupost.

No hi ha modalitat amb descompte per aportar dades, perquè la inspecció l’ha de fer l’arquitecte de dalt a baix. El que sí que ajuda a fer-ho tot a la primera és tenir els accessos preparats.

Documents i accessos per preparar la ITE →