ITE a Barberà del Vallès amb preu tancat, des de 332,75 € tot inclòs.
A Barberà la ITE no és una onada que ja hagi passat: la fornada més gran d'edificis del municipi, la del 1981-1990, fa 45 anys entre el 2026 i el 2035. Calcula aquí el preu exacte segons el nombre d'habitatges i t'enviem el pressupost en PDF per a la junta. IVA i desplaçament inclosos, signatura col·legiada del COAC.
A quins edificis de Barberà els toca la ITE, i quan?
El Decret 67/2015 obliga tots els edificis d'habitatges a passar la inspecció tècnica abans de fer 45 anys, comptats des de la data que consta al cadastre. A Barberà això es llegeix al revés que als municipis veïns: el parc d'aquí és jove —tres quartes parts dels edificis es van aixecar a partir dels anys 70— i la dècada més dinàmica va ser la dels 80, amb el 23 % dels edificis segons el Cens d'edificis del 2011. És a dir: aquí la ITE no és una onada que ja ha passat, és una obligació que està arribant i que seguirà arribant durant una dècada.
Per als edificis plurifamiliars construïts a partir del 1971, el termini és l'any en què l'edifici fa 45. Els blocs de la Romànica i de l'Eixample – Can Llobet, aixecats als 70, fa anys que l'han superat; els del 1981 vencen aquest 2026, i la fornada més nombrosa de Barberà, la del 1988 —59 finques del municipi, 47 de les quals plurifamiliars, amb carrers com Saboneria, a Can Serra, justament d'aquells anys—, venç el 2033. Si el vostre edifici és d'aquells anys, val més mirar la data cadastral que esperar la carta. Aquí ho expliquem edifici per edifici.
Un matís que a Barberà compta: la ITE és d'edificis d'habitatges. Gairebé la meitat del terme municipal és sòl industrial —Santiga i Can Salvatella—, i aquelles naus i oficines no passen ITE, tot i que sí que necessiten certificat energètic per vendre's o llogar-se.
Què inclou el preu (i què no et cobrarem a part)
A Barberà la ITE no porta cap taxa: ni de la Generalitat ni de l'Ajuntament. Ho hem comprovat a les ordenances fiscals municipals del 2026, on no hi figura cap taxa d'inspecció tècnica ni de certificat d'aptitud, i al registre d'ordenances del mateix Ajuntament. Per tant, el preu de la calculadora no es toca després: cobreix la visita a l'edifici, l'informe redactat amb el Generador de la Generalitat, la presentació a l'Agència de l'Habitatge i l'IVA. La visita és obligatòria per llei (Decret 67/2015) —una ITE sense pujar a la coberta no és una ITE—, i a la derrama de la comunitat no hi apareix cap línia que no sigui aquí.
Un cop presentat l'informe —hi ha un màxim de 4 mesos des que s'emet (art. 8.5 del Decret 67/2015), i d'això ens n'ocupem nosaltres—, arriba el certificat d'aptitud, que a Barberà l'atorga l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, com a la resta del Vallès; l'Oficina del Dret a l'Habitatge de l'Ajuntament informa i tramita ajuts, però no redacta la ITE. El certificat val 10 anys si no hi ha deficiències o són lleus, 6 si són importants i 3 si són greus o molt greus; en aquest darrer cas és cautelar i exigeix haver executat abans les mesures que resolguin el risc (si no s'han executat, l'Agència el denega). En aquests dos últims casos calen verificacions periòdiques, que també signem nosaltres i es pressuposten a part quan toquen.
A la ITE no s'hi aplica el descompte «jo aporto les dades»: l'informe el fem nosaltres de dalt a baix. On sí que s'estalvia és als pisos: a Barberà tres de cada quatre certificats energètics es demanen per vendre, o sigui que si a la finca hi ha veïns amb el pis al mercat, cadascun pot rebaixar el seu certificat aportant ell les dades. Si sou uns quants, digueu-nos-ho en encarregar la ITE i els quadrem amb la mateixa visita a l'edifici. Mira com funciona.
ITE per a administradors de finques i comunitats a Barberà
Un administrador que porti finques a Barberà necessita el pressupost abans que la conversa, i aquí surt de la pàgina mateixa: hi poses els habitatges del bloc, tens la xifra a la pantalla i ens la demanes en PDF numerat per a la junta. Cap trucada pel mig. Així es calcula el preu, per habitatges.
A partir d'aquí l'expedient sencer és nostre: la visita es quadra amb el president o el conserge, l'informe es redacta i es presenta a l'Agència, i si el certificat d'aptitud queda condicionat a verificacions, l'avís surt d'aquí. No tenir-lo quan és exigible és infracció greu, des de 9.001 €, i el certificat es demana a la notaria en vendre —que a Barberà és l'escenari majoritari: 9,4 compravendes per cada 1.000 habitants, per damunt de la mitjana comarcal—. Des de Sant Cugat són onze quilòmetres i Barberà fa frontera amb Ripollet i amb Cerdanyola: el desplaçament va inclòs.
L'argument que de debò mou una junta, però, són els diners. Sense l'informe ITE presentat no es pot optar als programes públics d'ajuts a la rehabilitació —ho diu el mateix Decret 67/2015—, i Barberà és dins l'àmbit del Consorci Metropolità de l'Habitatge, les convocatòries del qual l'Ajuntament canalitza amb un tràmit previ. Aquí això té destinatari concret: segons el Cens del 2011 recollit al Pla Local d'Habitatge, 142 edificis del municipi de més de tres plantes —1.430 habitatges— no tenien ascensor. La ITE és el document de partida d'aquest expedient.
Preguntes freqüents sobre la ITE a Barberà del Vallès
Quant costa la ITE a Barberà del Vallès?
Casa unifamiliar, 332,75 €. Blocs: 459,80 € fins a 4 habitatges, 677,60 € amb 8 i 895,40 € amb 12; la calculadora et dona la xifra exacta segons els habitatges de l'edifici. Tots els preus porten l'IVA i el desplaçament inclosos —Barberà limita amb Ripollet i Cerdanyola, que ja cobrim, o sigui que no hi ha suplement— i presentar l'informe a l'Agència de l'Habitatge no té taxa. El que veus és el que paga la comunitat.
El nostre bloc de l'Eixample – Can Llobet és del 1976. Ja estem fora de termini?
Sí. Per als edificis plurifamiliars construïts a partir del 1971, el Decret 67/2015 fixa el termini en l'any en què l'edifici fa 45, comptant des de la data del cadastre: un del 1976 els va fer el 2021. Bona part dels blocs de l'Eixample – Can Llobet i de la Romànica són d'aquells anys, així que hi ha comunitats en termini vençut sense saber-ho. El primer és comprovar la data cadastral, calcular el preu i portar-lo a la junta; després coordinem la visita, que és obligatòria per llei.
Tenim una casa aïllada a Can Gorgs II. També ens toca la ITE?
Probablement no, i ho preferim dir: l'article 3.2 del Decret 67/2015 deixa fora els edificis unifamiliars l'edificació principal dels quals està separada 1,5 metres o més de la via pública, de les zones d'ús públic i de les finques veïnes. Can Gorgs i Can Gorgs II són ciutat jardí de cases aïllades amb parcel·la, o sigui que la majoria en queda exclosa. Sí que hi entren les unifamiliars entre mitgeres o adossades —les del Casc Antic o part de Can Serra—, amb termini en fer 45 anys si són posteriors al 1975. I un detall que gairebé ningú no explica: en unifamiliars, tenir la cèdula d'habitabilitat vigent ajorna l'obligació fins que aquesta cèdula caduqui.
El nostre bloc és del 1988, a Can Serra. Quan ens toca?
El 2033, l'any en què l'edifici fa 45. El 1988 és la fornada més nombrosa de Barberà, així que aquell any coincidiran bastants comunitats demanant el mateix. Avançar-se té un avantatge concret: la ITE és requisit per entrar a les convocatòries d'ajuts a la rehabilitació, i aquestes convocatòries obren i tanquen amb el seu propi calendari. Si la junta ja parla de façana, coberta o ascensor, interessa tenir l'informe abans que després.
La ITE la tramita l'Ajuntament de Barberà?
No. El Decret 67/2015 permet que els ajuntaments emetin el certificat d'aptitud si han aprovat un programa o una ordenança local, i Barberà no ho ha fet: aquí l'emet l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, com a la resta del Vallès. L'Oficina del Dret a l'Habitatge de l'Ajuntament informa sobre la ITE i tramita els ajuts a la rehabilitació, però l'informe l'ha de redactar i signar un tècnic competent. Nosaltres el redactem, el signem —Raúl Becerra, arquitecte col·legiat del COAC— i el presentem.
La ITE serveix per demanar els ajuts a la rehabilitació?
És al revés: sense la ITE presentada no es poden demanar. El mateix Decret 67/2015 obliga a inspeccionar l'edifici si es vol acollir a programes públics d'ajuts, o sigui que l'informe és el document de partida. Barberà és dins l'àmbit del Consorci Metropolità de l'Habitatge i l'Ajuntament canalitza aquestes convocatòries amb un tràmit previ; val la pena revisar les condicions de la convocatòria vigent abans d'aprovar res a la junta. En un municipi on 142 edificis de més de tres plantes no tenien ascensor al darrer cens, aquest acostuma a ser el motiu real de l'obra.
Què ha de preparar la comunitat per al dia de la inspecció?
Poca cosa, però convé ordenar-ho la vigília. Cal poder entrar a la coberta, als patis, al sotacoberta i als espais tècnics, i veure una mostra d'habitatges; propietaris i ocupants estan obligats a facilitar l'accés. A Barberà hi ha un cas propi: a Can Serra els adossats comparteixen interiors d'illa comunitaris, i aquell espai s'inspecciona igual que la coberta, o sigui que algú n'ha de tenir la clau. Ajuden, si n'hi ha, els plànols, les ITE anteriors i les factures de les obres de façana o coberta ja fetes: allò reparat deixa de comptar com a deficiència. D'avisar els veïns i quadrar el dia ens n'ocupem amb el president o amb l'administrador. I si l'informe detecta deficiències, la comunitat ha d'executar immediatament les mesures cautelars, aprovar un programa de rehabilitació —el Decret 67/2015 dona 6 mesos si les deficiències són greus o molt greus i 1 any si són importants— i constituir un fons de reserva que garanteixi les obres.
Posa preu a la ITE del vostre edifici
Indica quants habitatges té la finca i veuràs el preu tancat amb IVA; te l'enviem en PDF, numerat, per portar-lo a la junta. A Barberà gairebé cap comunitat no és just al seu any: unes el tenen vençut des dels setanta i d'altres no hi entren fins al 2033. Et diem quin és el vostre cas abans que encarregueu res.
Calcular el meu preu